Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2011 по делу n А46-1842/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

В материалах настоящего дела отсутствуют доказательства, подтверждающие государственную регистрацию прав индивидуального предпринимателя Федоренко В.П. на указанный земельный участок за период с 17.02.2008 по 16.02.2011.

Судом первой инстанции установлено и имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют о том, что индивидуальному предпринимателю Федоренко В.П. на праве собственности принадлежит незавершенное строительство – котельная, двухэтажное строение, площадью 1075,60 кв.м., литера У, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 22-го Партсъезда, д. 51 Б (свидетельство о государственном регистрации права серия 55 АА № 685772).

Указанное нежилое строение расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:040106:3018, площадью 21351 кв.м., разрешенное использование – для производственных целей, местоположение которого установлено относительно здания котельной, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 22 Партсъезда, д. 51б (кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 14.08.2009 № 5536/224/09-2139).

22.01.2007 истцом на основании заявления предпринимателя в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации вынесено распоряжение № 118-р о предоставлении в собственность Федоренко В.П. за плату указанного выше земельного участка, для производственных целей.

На основании указанного выше распоряжения и заявлений Федоренко В.П. (22.12.2009 вх.№№ 18866, 18867) с просьбой заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 06:3018 и предусмотреть в договоре купли-продажи рассрочку оплаты цены выкупа земельного участка сроком на 12 месяцев между ГУЗР Омской области и Федоренко В.П. заключен договор купли-продажи земельного участка от 31.12.2009 № 6147/18867-2009, который подписан сторонами.

Оплата по данному договору в полном объеме произведена последним после обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Таким образом, как верно заключил вывод суд первой инстанции, ответчик без установленных законом оснований, пользовался вышеназванным земельным участком и не вносил плату за его использование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.

ГУЗР Омской области произведен расчет стоимости неосновательного обогащения в связи с использованием предпринимателем земельного участка 55:36:04 01 06:3018, площадь которого исходя из площади участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его эксплуатации по назначению составляет 21351 кв.м.

Довод подателя жалобы о том, что земельный участок им не использовался в размере 21351 кв.м, подлежит отклонению в виду отсутствия доказательств данного утверждения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции полагает возможным отметить, что документом, подтверждающим использование земельного участка в означенном размере, является акт приема-передачи, в котором указано, что предприниматель принял согласно договору купли-продажи недвижимости от 20.08.2004 № 5/н имущественный комплекс, состоящий, в том числе из бетонного забора, огораживающего территорию котельной (л.д. 61).

Указанное обстоятельство, по убеждению суда апелляционной инстанции, свидетельствует об использовании земельного участка предпринимателем именно в том размере, который указан в договоре купли-продажи земельного участка от 31.12.2009.

Кроме того, об использовании предпринимателем земельного участка в размере 21351 кв.м свидетельствует имеющейся в материалах дела кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 19), согласно которому «весь земельный участок занят и необходим для использования незавершенной строительством котельной, 2-этажное строение, площадью 1075,60 кв.м».

Расчет стоимости неосновательного обогащения за период с 25.10.2007 по 13.11.2008 произведен по ставкам арендной платы за пользование земельными участками в городе Омске, установленными Постановлением Правительства Омской области от 14.06.2006 № 71-п.

Размер ежемесячной арендной платы за используемый земельный участок рассчитан по формуле: Ап = Бх К1х К2 х 8 /12, где: Ап - размер арендной платы в год; Б =88,10 (базовая ставка для арендной платы для оценочной зоны № 8 за кв.м. в год); К1 =0,14 (поправочные коэффициенты к базовым ставкам арендной платы за земельные участки под производственными территориями площадью от 5 000 кв.м до 50 000); S =21 351 кв.м (общая площадь земельного участка), 12 - количество месяцев в году.

Размер ежемесячной платы составил 21 945 руб. 27 коп.

Расчет арендной платы с 17.02.2008 по 13.11.2008: 21 945,27 / 29 х 13 = 9 837 руб. 53 коп. - (с 17.02.2008 по 29.02.2008), где: 21 945 руб. 27 коп. - размер ежемесячной платы; 29 - количество дней в феврале месяцев; 13 - количество дней в феврале месяце, за которые рассчитывается арендная плата.

21 945,27 х 8 = 175 562,16 руб. - (с 01.03.2008 по 31.10.2008), где: 21 945,27 руб. - размер ежемесячной платы; 8 - количество месяцев, за которые рассчитывается арендная плата.

21 945,27 / 30 х 13 = 9 509,62 руб. - (с 01.11.2008 по 13.11.2008), где: 21 945,27 руб. - размер ежемесячной платы; 30 - количество дней в ноябре месяце; 13 - количество дней в ноябре месяце, за которые рассчитывается арендная плата.

Итого, арендная плата с 17.02.2008 по 13.11.2008, составила: 9 837,53 + 175 562,16 + 9 509,62 = 194 909,31 руб.

Расчет стоимости неосновательного обогащения с 14.112008 по 16.02.2011 исчислен по ставкам арендной платы за пользование земельными участками в городе Омске, установленными Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 №179-п.

Размер ежемесячной арендной платы за используемый земельный участок рассчитан по формуле: Ап = Кс х Сап/12, где: Ап - размер арендной платы в год; Кс = кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы (93 941 326,09 руб.); Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (0,015); 12-количество месяцев в году.

Размер ежемесячной платы составил 117 426 руб. 66 коп.

Расчет арендной платы с 14.11.2008 (дата вступления в силу Постановления Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п) по 16.02.2011: 117 426,66 / 30 х 17 = 66 541,77 руб. - (с 14.11.2008 по 30.11.2008), где: 117 426,66 руб. - размер ежемесячной платы; 30 - количество дней в ноябре месяце; 17 - количество дней в ноябре месяце, за которые рассчитывается арендная плата.

117 426,66 х 26 = 3 053 093,16 руб. - (с 01.12.2008 по 31.01.2011), где: 117 426,66 руб. - размер ежемесячной платы; 26 - количество месяцев, за которые рассчитывается арендная плата.

117 426,66 / 28 х 16 = 67 100,95 руб. - (с 01.02.2011 по 16.02.2011), где: 117426,66 руб. - размер ежемесячной платы; 28 - количество дней в феврале месяце; 16 - количество дней в феврале месяце, за которые рассчитывается арендная плата.

Итого, арендная плата с 14.11.2008 по 16.02.2011, составила: 66 541,77 + 3 053093,16 + 67 100,95 = 3 186 735,88 руб.

194 909,31 + 3 186 735,88 = 3 381 645,19 руб.

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 17.02.2008 по 16.02.2011 составила 3 381 645 руб. 19 коп.

Расчет к материалам дела приложен, судом первой и апелляционной инстанций проверен, признан верным.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании с предпринимателя в пользу ГУЗР Омской области 3 381 645 руб. 19 коп. стоимости неосновательного обогащения за период с 17.02.2008 по 16.02.2011 за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:04 01 06:3018.

Из резолютивной части апелляционной жалобы следует, что решение суда оспаривается предпринимателем полностью. Однако, помимо доводов, изложенных выше и рассмотренных судом апелляционной инстанции, в тексте апелляционной жалобы отсутствуют доводы, по которым ответчик не согласен с обжалуемым судебным актом в остальной части. В связи с этим у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены либо изменения оспариваемого решения суда первой инстанции в остальной части.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, удовлетворив иск ГУЗР Омской области, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены Арбитражным судом Омской области правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, а потому апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 26.04.2011 по делу № А46-1842/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.П. Кливер

Судьи

Ю.Н. Киричёк

О.Ю. Рыжиков