Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2011 по делу n А70-357/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 июля 2011 года

                                                          Дело №   А70-357/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  19 июля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 июля 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шиндлер Н.А.

судей  Золотовой Л.А., Лотова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания:  Бондарь И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3101/2011) индивидуального предпринимателя Данченко Нины Валентиновны на решение Арбитражного суда Тюменской области от 17.03.2011 по делу № А70-357/2011 (судья Авдеева Я.В.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Овентал Тюмень» (ИНН 7204110580/ОГРН 1077203030145)

к индивидуальному предпринимателю Данченко Нине Валентиновне (ИНН 7204001104447/ОГРН)

о взыскании 66 597 рублей

при участии в судебном заседании представителей: 

от индивидуального предпринимателя Данченко Нины Валентиновны – не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью «Овентал Тюмень» – не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Овентал Тюмень» (далее – ООО «Овентал Тюмень», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю Данченко Нине Валентиновне (далее – предприниматель, ответчик, ИП Данченко Н.В.) о взыскании 66 597 рублей 00 копеек.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 17.03.2011 по делу № А70-357/2011 исковые требования удовлетворены частично. С ИП Данченко Н.В. в пользу ООО «Овентал Тюмень» взыскано 42 854 рубля 97 копеек, в том числе 37 854 рубля 97 копеек основного долга, 5 000 рублей 00 копеек неустойки за просрочку исполнения обязательств, а также 2 664 рубля 00 копеек расходов на оплату государственной пошлины. В остальной части иска отказано.

Судебный акт мотивирован тем, что договор аренды прекратил свое действие с 01.07.2010. Суд указал, что исходя из условий договора и дополнительных соглашений к нему за пользование арендованными помещениями ответчик должен был уплатить 214 970 рублей 97 копеек: за пользование помещением площадью 31,5 кв.м. с 01 сентября 2009 года по 31 мая 2010 года - 113 400 рублей, за помещение 23 кв.м. с 01 октября 2009 года по 20 июля 2010 года - 101 570 рублей 97 копеек. Поскольку ответчиком частично оплачено за пользование арендованными помещениями (177 116 руб.), то задолженность составляет 37 854 руб. 97 коп. На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка подлежащая взысканию с ответчика уменьшена судом до 5 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым взыскать задолженность в размере 5 450 руб., остальной части иска отказать.

В обоснование апелляционной жалобы, предприниматель указал, что ключи от магазинов были переданы истцу 01.06.2010, с указанного периода помещениями не пользовался. Не согласен с выводом суда о том, что договор прекращен с 01.07.2010. Договором аренды предусмотрено предупреждение арендодателя не менее чем за 2 месяца. Утверждает, что с заявлением о расторжении договора к арендодателю обратилась 01.04.2010, в связи с чем договор прекратил свое действие с 01.06.2010. Ответчик указывает, что не получал расчет задолженности пени, произведенный истцом, поскольку он был направлен по адресу регистрации, по второму адресу, который указан в договоре, такой расчет не направлялся. В связи с неполучением расчета пени предприниматель указал, что не мог с ним ознакомиться и представить свои возражения.

От общества с ограниченной ответственностью «Овентал Тюмень» поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по апелляционной жалобе, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрение апелляционной жалобы проводилось в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на неё, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13 мая 2009 года здание (культурно-развлекательный центр), назначение: нежилое, трехэтажный (подземных гаражей – 0), общей площадью 25 336,7 кв.м., инв. № нет, лит. А, расположенный по адресу: город Тюмень, улица 2-ая Луговая, дом 30, является собственностью ООО «Овентал Тюмень» (л.д. 24).

27 августа 2009 года ООО «Овентал Тюмень»  (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Данченко Нина Валентиновна (арендатор) подписали договор аренды нежилых помещений № НС 46/08/2009 (л.д. 9-21).

Пунктами 2.1., 2.2., 3.1. договора от 27 августа 2009 года № НС 46/08/2009 стороны согласовали, что арендодатель принял обязательство передать арендатору в аренду (во временное владение и пользование), а арендатор принял обязательство принять в аренду нежилые помещения, расположенные на третьем этаже площадью 23 кв.м. и площадью 31,5 кв.м. здания по адресу: город Тюмень, улица 2-ая Луговая, дом 30, на неопределенный срок.                                                                                                    

Актом приема-передачи помещения от 01 сентября 2009 года подтверждается исполнение арендодателем обязательства передать нежилое помещение площадью 31,5 кв.м. в пользование арендатору (л.д. 22).

Актом приема-передачи помещения от 01 октября 2009 года подтверждается исполнение арендодателем обязательства передать нежилое помещение площадью 23 кв.м. в пользование арендатору (л.д. 23).

Контрагенты условились в пунктах 4.1., 4.1.1., 4.1.1.1., что арендная плата формируется из двух частей - постоянной и переменной; постоянная часть арендной платы включает в себя базовую ставку и эксплуатационные расходы. Постоянная часть арендной платы за пользование помещениями площадью 23 и 31,5 кв.м. составляет: на период заполнения КРЦ до 80 % от аренднопригодной площади помещений размер базовой ставки постоянной части арендной платы составляет 300 рублей, включая НДС 18% - 45 рублей 76 копеек в месяц за 1 кв.м. площади помещения; размер эксплуатационных расходов постоянной части арендной платы составляет 200 рублей в месяц за 1 кв.м. площади помещения, в том НДС 18% в размере 30 рублей 51 копейка; с момента заполнения КРЦ на 80% и более от аренднопригодной площади помещений размер базовой ставки постоянной части арендной платы составляет 600 рублей, включая НДС 18% - 91 рубль 53 копейки в месяц за 1 кв.м. площади помещения; размер эксплуатационных расходов постоянной части арендной платы составляет 200 рублей в месяц за 1 кв.м. площади помещения, в том числе НДС 18% в размере 30 рублей 51 копейка.

Пунктом 4.1.1.1. предусмотрено, что базовая ставка постоянной части арендной платы за помещение площадью 23 кв.м. подлежит уплате с 01 ноября 2009 года; эксплуатационные расходы постоянной части арендной платы уплачиваются с 01 октября 2009 года; базовая ставка постоянной части арендной платы за помещение площадью 31,5 кв.м. подлежит уплате с 01 октября 2009 года; эксплуатационные расходы постоянной части арендной платы уплачиваются с 01 сентября 2009 года.

В пунктах 4.2., 4.2.1., 4.2.2. указан порядок оплаты (путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя): постоянной части арендной платы - до десятого числа каждого текущего календарного месяца аренды на основании выставленного счета арендодателя; переменной части - с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения на основании счета, выставляемого арендодателем в течение пяти рабочих дней с момента его получения; не получение арендатором счетов не является основанием для неоплаты.

30 августа 2009 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору от 27 августа 2009 года № НС 46/08/2009, исключив пункт 5.1.12. договора.

01 марта 2010 года стороны подписали дополнительное соглашение № 2, которым изменили размер оплаты за помещения 23 кв.м. и 31,5 кв.м.: с 01 марта 2010 по 31 мая 2010 года размер постоянной части арендной платы - не начисляется и оплате арендатором не подлежит; переменная часть арендной платы оплачивается в счет причитающихся ежемесячных платежей по переменной части арендной платы в течение пяти рабочих дней с момента выставления арендодателем счета на оплату, арендатор выплачивает аванс в размере переменной части арендной платы за предыдущий месяц; окончательная оплата переменной части арендной платы за отчетный период производится в соответствии со счетом арендодателя, выставленного на основании акта приемки оказанных услуг с учетом оплаченного аванса.

01 апреля 2010 года арендатор заявила арендодателю о своем желании расторгнуть договор (л.д. 25). На уведомлении имеется отметка о получении 01 апреля 2001 года заявления арендодателем.

31 мая 2010 года стороны подписали акт приема-передачи, согласно которому арендатор возвратил арендодателю помещение площадью 31,5 кв.м. (л.д. 26).

12 июля 2001 года арендодатель обратился к арендатору с уведомлением о том, что индивидуальному предпринимателю необходимо оплатить долг в размере 7 584 рубля до 16 июля 2010 года, а также возвратить из аренды помещение площадью 23 кв.м. по акту приема-передачи от 16 июля 2010 года (л.д. 31, 32).

Актом от 27 июля 2001 года, подписанным контрагентами, подтверждается факт возвращения арендатором арендодателю помещения площадью 23 кв.м. из владения и пользования (л.д. 27).

03 сентября 2010 года ООО «Овентал Тюмень» обратилось к индивидуальному предпринимателю Данченко Нине Валентиновне с претензией № 546, предложив оплатить долг в размере 37 854 рубля 98 копеек в семидневный срок с момента получения претензии (л.д. 33, 34).

Поскольку индивидуальный предприниматель не выполнила претензионные требования, ООО «Овентал Тюмень» обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области.

17.03.2011 Арбитражным судом Тюменской области принято решение, которое обжаловано ответчиком в порядке апелляционного производства.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Актом приема-передачи помещения от 01 сентября 2009 года подтверждается исполнение арендодателем обязательства передать нежилое помещение площадью 31,5 кв.м. в пользование арендатору.

Актом приема-передачи помещения от 01 октября 2009 года подтверждается исполнение арендодателем обязательства передать нежилое помещение площадью 23 кв.м. в пользование арендатору.

Обстоятельства передачи истцом ответчику помещений, сторонами не оспариваются.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условия оплаты оговорены сторонами в договоре, с учетом подписанных дополнительных соглашений.

В данном случае спорным является вопрос о том, на протяжении какого периода помещения находились в аренде у предпринимателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 3.1. договора от 27 августа 2009 года № НС 46/08/2009 указано, что договор заключен на неопределенный срок.

Пунктом 9.2. договора предусмотрено, что договор может быть, досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления арендатора не менее чем за два месяца; договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендатора, заявленном за два месяца до предполагаемой даты расторжения, в случае существенного нарушения и/или неисполнения арендодателем своих обязательств по договору.

Таким образом, указанный пункт договора предусматривает право на одностороннее его расторжение по требованию арендатора, в случае существенного нарушения арендодателем своих обязанностей. 

01 апреля 2010 года арендатор заявил арендодателю о своем желании расторгнуть договор (л.д. 25). На уведомлении имеется отметка о получении 01 апреля 2001 года заявления арендодателем. Однако в данном письме ссылки на существенные нарушения и/или неисполнения арендодателем своих обязательств по договору, не имеется.

Следовательно, суд не может принять во внимание данный пункт договора с условием об уведомлении арендатора не менее чем за два месяца.

В данном случае применяется часть 2 статьи 610 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 610 ГК РФ при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая