Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2011 по делу n А70-9225/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а,Отказать во встречном иске

права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).

Стороны сделки вправе по своему усмотрению определять ее условия, в том числе и о сроках его действия.

В пункте 2.2 договора стороны указали, что договор заключен сроком с 03.03.2009 по 02.02.2010, что не противоречит действующему законодательству и условиям заключенного договора.

На основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

То обстоятельство, что стороны в пункте 2.3 указали, что договор считается расторгнутым при отсутствии соглашения о его продлении, не противоречит вышеуказанной норме права.

То есть в договоре стороны оговорили, что его продление возможно только с согласия сторон, а поскольку такого согласия не было, то договор аренды не может быть признан пролонгированным.

Арендодатель изначально возражал и продолжал возражать против возможности возобновления договора аренды после истечения срока его действия, в связи с чем действие договора аренды земельного участка № 1527/21 от 17 марта 2009 года прекращено с 03 февраля 2010 года.

Кроме того, даже если согласиться с позицией ответчика о том, что договор пролонгирован, то  в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При наличии возражений истца, выраженных в тексте искового заявления от 06.09.2010, на сегодняшний день ответчик необоснованно владеет земельным участком, поскольку три месяца, установленные пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, истекли. Следовательно, в любом случае у ответчика возникли обязательства по освобождению занимаемого земельного участка.

То обстоятельство, что стороны пытаются урегулировать взаимоотношения по вопросу аренды земельного участка, не имеет значения в рамках рассмотрения настоящего дела. Кроме того, доказательств такой договоренности стороны суду не представили.

Так как истец освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований, государственная пошлина в размере 4 000 рублей взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы возлагаются на ответчика, оплаченные им по квитанции от 12.04.2011 на сумму 2 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 2 части 4 статьи 270, частью 5 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 18.10.2010 по делу №  А70-9225/2010 отменить. Вынести по делу новый судебный акт:

«Исковые требования Департамента земельных ресурсов Администрации города Тюмени удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Семенцова Ивана Борисовича, 30.01.1972 года рождения, уроженца г.Тюмени в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок площадью 12 квадратных метров с адресным описанием: город Тюмень улица Республики 162, ранее предоставленный по договору аренды земельного участка от 17 марта 2009 года № 1527/21, путем проведения демонтажа временной постройки, вывоза данного имущества и передачи земельного участка Департаменту земельных ресурсов Администрации города Тюмени по акту. В случае неисполнения решения в установленный срок предоставить Департамента земельных ресурсов Администрации города Тюмени право освободить земельный участок собственными силами с последующим возмещением расходов за счет ответчика.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Семенцова Ивана Борисовича, 30.01.1972 года рождения, уроженца г.Тюмени в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4000 рублей.».

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шиндлер

Судьи

Л.А. Золотова

А.Н. Лотов