Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2011 по делу n А70-980/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

28 июля 2011 года

                                                     Дело №   А70-980/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  21 июля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 июля 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шиндлер Н.А.

судей  Золотовой Л.А., Лотова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания:  Бондарь И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4289/2011) индивидуального предпринимателя Яскова Вячеслава Валерьевича на решение  Арбитражного суда Тюменской области от 20.04.2011 по делу № А70-980/2011 (судья Авдеева Я.В.),

по иску  индивидуального предпринимателя Фирулёвой Елена Валерьевна (ОГРН 307 720329800141, ИНН 720320141002)

к  Индивидуальному предпринимателю Яскову Вячеславу Валерьевичу (ОГРН 309723206900056 , ИНН 720402680414)

о взыскании 116 241 рублей

при участии в судебном заседании представителей: 

от индивидуального предпринимателя Яскова Вячеслава Валерьевича – лично (паспорт);

от индивидуального предпринимателя Фирулёвой Елены Валерьевны – не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом;

установил:

Индивидуальный предприниматель Фирулёва Елена Валерьевна (далее – ИП Фирулёва Е.В., истец) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Яскову Вячеславу Валерьевичу (далее – ИП Ясков В.В., ответчик) о взыскании 124 741 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 116 241 руб.

Уточнение исковых требований судом первой инстанции принято к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 20.04.2011 по делу № А70-980/2011 исковые требования удовлетворены. С ИП Яскова Вячеслава Валерьевича в пользу ИП Фирулёвой Елены Валерьевны взысканы денежные средства в размере 116 241 руб., а также 4 487 руб. 22 коп. расходов на оплату государственной пошлины. Этим же решением ИП Фирулёвой Елене Валерьевне из федерального бюджета возвращена 1 177 руб. 78 коп. оплаченной государственной пошлины.

Судебный акт мотивирован тем, что договор аренды № 2 А является незаключенным, поскольку был подписан сторонами на срок более одного года, следовательно подлежал государственной регистрации, однако в соответствующих органах зарегистрирован не был. Учитывая, что ответчик пользовался помещением и не оплачивал арендную плату, то у него образовалась задолженность в виде неосновательного обогащения в размере 116 241 руб. Кроме того, истец произвел расчет суммы задолженности с учетом 311 443 руб. – суммы на которую ответчик изготовил истцу мебель.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что договор № 1 А от 01.01.2009 им не заключался, так как по состоянию на 01.01.2009 Ясков В.В. не был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, в качестве предпринимателя Ясков зарегистрирован с 10.03.2009. Указывает на то, что в материалах дела отсутствует уточненное исковое заявление и расчет задолженности, что является процессуальным нарушением, влекущим к безусловному основанию для отмены судебного акта. Так же ответчик ссылается на договор аренды от 01.12.2007, который заключался истцом с ООО «Инсайт» в отношении того же помещения. Полагает, что до 01.07.2009 помещением пользовалось ООО «Инсайт», руководителем которого был Ясков В.В.  Договор между ИП Ферулёвой и ИП Ясковым был заключен 01.07.2009, сумма по договору составляет 201 890 руб. В связи с тем, что произведен взаимозачет на сумму 325 000 руб., то задолженность ответчика перед истцом отсутствует. Также указал, что акт сверки задолженности подписан не уполномоченным лицом.

От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие лица, участвующего в деле. Данное ходатайство судом апелляционной инстанции удовлетворено.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие индивидуального предпринимателя Фирулёвой Елены Валерьевны, надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания по делу.

ИП Ясков В.В. в заседании суда апелляционной инстанции поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение Арбитражного суда Тюменской области от 20.04.2011 по делу №  А70-980/2011 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Фирулёва Елена Валерьевна является собственником ? доли в общей долевой собственности на нежилое помещение в жилом доме, расположенном по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Пермякова, дом 65/8, общей площадью 135,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 октября 2007 года 72НК 508894 (л.д. 17).

Согласно свидетельствам от 05 октября 2007 года 72НК 508893, 72НК 508894, 72НК 508895, 72НК 508896 Васильева О.В., Чертина Ю.В., Шабалина И.В. и Фирулёва Елена Валерьевна являются участниками долевой собственности на нежилое помещение в жилом доме, расположенное по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Пермякова, дом 65/8, общей площадью 135,2 кв.м.

В соответствии с соглашением о праве пользования общей долевой собственностью от 01 декабря 2007 года, Фирулева Е.В. наделена сроком до 31 декабря 2010 года правом самостоятельно распоряжаться общей долевой собственностью, расположенной по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Пермякова, дом 65/8, общей площадью 57 кв.м. на свое усмотрение, а именно: размещать торговые площади, заниматься предпринимательской деятельностью, сдавать в аренду третьим лицам, производить расчеты по аренде, принимать платежи от третьих лиц за пользование данным помещением, заключать договоры с третьими лицами от своего имени, производить расчеты за коммунальные платежи, заключать договоры по обслуживанию данного помещения.

01 января 2009 года индивидуальный предприниматель Фирулёва Елена Валерьевна (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Ясков Вячеслав Валерьевич (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения № 1А, согласно пунктам 1.1., 4.1. которого арендодатель принял обязательство передать во временное пользование арендатору за плату нежилое служебное помещение для использования под торговую площадью 57 кв.м., расположенное на первом этаже здания, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Пермякова, дом 65/8 сроком с момента подписания до 30 июня 2009 года (л.д. 5-6).

Актом приема-передачи от 01 января 2009 года, подписанным сторонами, подтверждается передача арендатору нежилого помещения для использования под торговую площадь 57 кв.м., расположенное на первом этаже здания, расположенное по адресу: город Тюмень, улица Пермякова, дом 65/8 в пользование арендатору (л.д. 7).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что с 01 января 2009 года по 28 февраля 2009 года арендная плата установлена в размере 800 рублей за кв.м. без НДС, что составляет 45 600 рублей; с 01 марта 2009 года арендная плата устанавливается в размере 600 рублей за кв.м., что составляет 34 200 рублей; арендная плата вносится арендатором за пять дней до начала текущего месяца на основании выставленных арендодателем счетов, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо иным, не запрещенным законодательством Российской Федерации способом.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что в размер арендной платы не включаются платежи за коммунальное обслуживание (тепло-, водоснабжение, канализацию и пр.), услуги электроэнергии и услуги связи.

01 июля 2009 года индивидуальный предприниматель Фирулёва Елена Валерьевна (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Ясков Вячеслав Валерьевич (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения № 2А, согласно пунктам 1.1., 4.1. которого арендодатель принял обязательство передать сроком с момента подписания до 30 июня 2010 года во временное пользование арендатору за плату нежилое служебное помещение, являвшееся объектом договора от 01 января 2009 года № 1 А (л.д. 8-9).

Актом приема-передачи от 01 июля 2009 года, подписанным сторонами, подтверждается передача арендатору нежилого помещения для использования под торговую площадь 57 кв.м., расположенное на первом этаже здания, расположенное по адресу: город Тюмень, улица Пермякова, дом 65/8 в пользование арендатору (л.д. 10).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 600 рублей за кв.м., что составляет 34 200 рублей; арендная плата вносится арендатором за пять дней до начала текущего месяца на основании выставленных арендодателем счетов, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо иным, не запрещенным законодательством Российской Федерации способом.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что в размер арендной платы не включаются платежи за коммунальное обслуживание (тепло-, водоснабжение, канализацию и пр.), услуги электроэнергии и услуги связи.

В деле имеются акты, подписанные контрагентами на общую сумму 427 684 рубля (л.д. 20-26).

28 декабря 2009 года арендатор возвратил арендодателю имущество по акту приема-передачи (л.д. 11).

В деле имеется акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31 декабря 2010 года, подписанный индивидуальным предпринимателем Фирулевой Е.В. и представителем индивидуального предпринимателя Яскова В.В. – Даниловой, согласно которому арендатор имеет задолженность перед арендодателем в размере 124 741 рубль (л.д. 12).

Письмами от 17 ноября 2009 года № 4 и от 13 августа 2010 года № 4 арендодатель обращался к арендатору с предложением оплатить долг (л.д. 13, 14).

Поскольку арендатор долг не оплатил, арендодатель обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

20.04.2011 Арбитражным судом Тюменской области принято решение, которое обжаловано ответчиком в порядке апелляционного производства.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Истец, обращаясь с исковыми требованиями к ответчику ссылается на заключение двух договоров аренды нежилого помещения, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Пермякова, д. 65/8: договор аренды № 1 А от 01.01.2009 и договор аренды № 2 А от 01.07.2009.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статьи 131, 609, 651 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения применяются и к аренде нежилых помещений, как отмечено Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».

Пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до (по) 30-е (31-е) число предыдущего месяца следующего года, в целях применения части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признан равным году.

Поскольку договор аренды № 1 А от 01.01.2009, в силу пункта 4.1 действует до 30.06.2009, т.е. подписан сторонами на срок менее года, следовательно государственной регистрации он не подлежал.

Учитывая, что существенные условия договора между сторонами согласованы, то такой договор является заключенным.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи имущества.

Статьей 654 ГК РФ, разделом 3 договора предусмотрено, что арендатор принял на себя обязательства своевременно выплачивать арендную плату, в размерах и сроки, указанные  в договорах.

В соответствии с пунктами 3.1., 4.1. договора от 01 января 2009 года № 1 А за период с 01 января 2009 года по 30 июня 2009 года ответчик должен был уплатить за пользование арендованным имуществом 228 000 рублей.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако материалы дела не содержат доказательств оплаты ответчиком денежных средств за пользование арендованным имуществом в период действия договора аренды № 1 А от 01.01.2009.

Что касается договора № 2 А от 01.07.2009, то в силу пункта 4.1. он действует до 30.06.2010, т.е. подписан сторонами на срок не менее одного года, следовательно, суд первой инстанции