Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2011 по делу n А81-5695/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42, канцелярия 37-26-06, 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

02 августа 2011 года

                                                          Дело № А81-5695/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 августа 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Гладышевой Е.В., Семёновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Копосовой О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4578/2011) общества с ограниченной ответственностью «Спектр» на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 апреля 2011 года, принятое по делу №  А81-5695/2010 (судья Корнелюк Е.С.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ОГРН: 1069623037593; ИНН: 6623035813; место нахождения: 620144, г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 55, офис 328) к открытому акционерному обществу «Инженерно-строительная компания» (ОГРН 1068904006863; ИНН 8904013329; место нахождения: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Юбилейная, 5) о взыскании 15 800 760 руб. 50 коп., уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве от 05.08.2008 № 479-и, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 756 388 руб. 97 коп., законной неустойки в размере 176 671 руб. 53 коп., а также судебных издержек в размере 1 053 360 руб. 16 коп., и встречному исковому заявлению открытого акционерного общества «Инженерно-строительная компания» к  обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о взыскании договорной неустойки за просрочку оплаты цены договора участия в долевом строительстве  от 05.08.2008 № 479-и в размере 12 471 313 руб. 25 коп. и судебных расходов в размере 85 356 руб. 25 коп., с привлечением к участию в деле на стороне общества с ограниченной ответственностью «Спектр» закрытого акционерного общества «Уралгазстрой» (ОГРН 1026601767521; ИНН 6630006154; место нахождения: 620000, г. Екатеринбург, ул. Мичурина, 239, офис 36), и на стороне открытого акционерного общества «Инженерно-строительная компания» Некоммерческой организации фонд «Развитие ипотечного жилья» (ОГРН: 1028900623465; ИНН:8904038066; место нахождения: 629303, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Дружба, 2, 2) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Спектр» – представителей Виноградовой Е.В. по доверенности от 14.01.2010 сроком действия 3 года;  Башара О.В. по доверенности от 11.03.2011 сроком действия 3 года,

от открытого акционерного общества «Инженерно-строительная компания» – представителя Мазного А.Н. по доверенности от 01.02.2011 сроком действия до 31.12.2011,

от закрытого акционерного общества «Уралгазстрой» – представителя Виноградовой Е.В. по доверенности № 96 от 01.10.2010 сроком действия до 31.12.2011,

от Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» – представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее – ООО «Спектр») обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Инженерно-строительная компания» (далее – ОАО «Инженерно-строительная компания») о взыскании 15 800 760 руб. 50 коп., уплаченных в счёт цены договора от 05.08.2008 № 479-и участия в долевом строительстве, 2 756 388 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 176 671 руб. 53 коп. неустойки, а также 936 691 руб. 05 коп. расходов на оплату услуг представителя и 116 669 руб. 11 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

До вынесения судебного акта по существу ООО «Спектр» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) увеличило размер исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 3 433 978 руб. 24 коп., в части взыскания неустойки до 1 000 421 руб. 63 коп., в части взыскания расходов на оплату услуг представителя до 1 116 467 руб. 39 коп.

Воспользовавшись правом, предоставленным статьей 132 АПК РФ, ОАО «Инженерно-строительная компания» предъявило встречный иск о взыскании с ООО «Спектр» 12 471 313 руб. 25 коп. неустойки, а также судебных расходов в размере 85 356 руб. 25 коп.

Определениями суда от 16.02.2011 и 10.03.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ООО «Спектр» привлечено закрытое акционерное общество «Уралгазстрой» (далее – ЗАО «Уралгазстрой»), на стороне ОАО «Инженерно-строительная компания» – некоммерческая организация фонд «Развитие ипотечного жилья» (НО фонд «РИЖ»).

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 апреля 2011 года по делу №  А81-5695/2010 в удовлетворении требований первоначального и встречного исков отказано. Этим же решением с ООО «Спектр» в доход федерального бюджета взыскано 7 506 руб. 69 коп. государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебным актом ООО «Спектр» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции изменить в части отказа в удовлетворении требований первоначального иска, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО «Спектр».

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Спектр» указывает, что ОАО «Инженерно-строительная компания» возникла обязанность возвратить ЗАО «Уралгазстрой» денежные средства, оплаченные по расторгнутому договору участия в долевом строительстве, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), и неустойку, установленную частью 6 статьи 9 названного Закона. В свою очередь, ЗАО «Уралгазстрой» уступило ООО «Спектр» право требования к ОАО «Инженерно-строительная компания» исполнения обязательств по возврату денежных средств, возникших в связи с расторжением договора. ООО «Спектр» не считало и не считает себя участником долевого строительства по договору от 05.08.2008 № 479-и/306. По мнению ООО «Спектр», договор уступки прав требований № 127 от 20.09.2010 не подлежит государственной регистрации, так как этот договор не является сделкой по уступке прав требования по договору долевого участия. Договор цессии не противоречит статье 11 Закона о долевом участии в строительстве.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ОАО «Инженерно-строительная компания» просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ЗАО «Уралгазстрой» в отзыве на апелляционную жалобу поддержало её доводы.

Представитель НО фонд «РИЖ», надлежащим образом извещённый в соответствии со статьёй 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился. На основании статей 156, 266 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося участника процесса.

Представитель ООО «Спектр» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ОАО «Инженерно-строительная компания» высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель ЗАО «Уралгазстрой» просил решение суда в обжалуемой части отменить, удовлетворить исковые требования ООО «Спектр».

С учётом положений части 5 статьи 268 АПК РФ, учитывая, что от лиц, участвующих в деле,  заявлений относительно проверки обжалуемого судебного акта в полном объёме не поступило, суд апелляционной инстанции не проверяет обоснованность решения акта суда первой инстанции по настоящему делу в части отказа в удовлетворении встречного иска (пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»).

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзывы на неё, заслушав представителей сторон и ЗАО «Уралгазстрой», проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции не нашёл оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, в обоснование своих требований истец ссылается на то, что 05.08.2008 между ОАО «Инженерно-строительная компания» (застройщик) и ЗАО «Уралгазстрой» (участник долевого строительства) заключён договор № 479-и/306 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (том 1 л. 9-14), по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома поз.30.4 по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, примерно в 2,5 м. по направлению на запад от ориентира жилой дом, ул. Железнодорожная, 46, и после ввода данного дома в эксплуатацию передачи участнику долевого строительства помещений по перечню, согласно приложению № 1-2 общей площадью 1 278 кв.м., в том числе квартир общей площадью 903,2 кв.м. и нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже упомянутого жилого дома общей площадью 374,8 кв.м.

Договор от 05.08.2008 № 479-и/306 участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 12.09.2008 за номером 89-72-37/022/2008 (том 1 л. 20).

Согласно пункту 2.1.5 договора от 05.08.2008 № 479-и/306 застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры и нежилые помещения по передаточному акту не позднее 90 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию при условии полной оплаты стоимости помещений.

Дом будет введён в эксплуатацию не позднее II квартала 2009 года (пункт 2.1.4 договора от 05.08.2008 № 479-и/306).

Согласно пункту 4.1 договора от 05.08.2008 № 479-и/306 стоимость квартир и нежилых помещений по настоящему договору составляет 55 062 760 руб.

Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в пункте 4.1 договора, на расчётный счёт застройщика в порядке и сроки, указанные в графике платежей (приложение № 7), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 5.1 договора от 05.08.2008 № 479-и/306).

Дополнительным соглашением № 1 от 05.12.2008 (том 2 л. 130) пункт 5.1 договора от 05.08.2008 № 479-и/306 дополнен словами: «…либо проводит зачёт взаимных требований по согласованию сторон».

На основании пункта 7.3.1 договора от 05.08.2008 № 479-и/306 участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче квартир и нежилых помещений в предусмотренный договором срок.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартир и нежилых помещений, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (пункт 9.2 договора от 05.08.2008 № 479-и/306).

В соответствии с пунктом 4 соглашения от 05.12.2008 о прекращении взаимных обязательств зачётом встречных однородных требований (том 2 л. 58) застройщик и участник долевого строительства договорились прекратить обязательства ОАО «Инженерно-строительная компания», вытекающие из договора № 171-с/230 от 01.08.2007, по задолженности перед ЗАО «Уралгазстрой» в размере 12 902 116 руб. 50 коп. путём зачёта встречного однородного требования по выплате ЗАО «Уралгазстрой» застройщику стоимости квартир в сумме 12 902 116 руб. 50 коп., возникшего на основании договора об участии в долевом строительстве № 479-и от 05.08.2008.

В соответствии с пунктом 5 соглашения от 28.01.2009 о прекращении взаимных обязательств зачётом встречных однородных требований (том 2 л. 58) застройщик и участник долевого строительства договорились прекратить обязательства ОАО «Инженерно-строительная компания», вытекающие из договора № 171-с/230 от 01.08.2007, по задолженности перед ЗАО «Уралгазстрой» в размере 2 898 644 руб., путём зачёта встречного однородного требования по выплате ЗАО «Уралгазстрой» застройщику стоимости квартир в сумме 2 898 644 руб., возникшего на основании договора об участии в долевом строительстве № 479-и от 05.08.2008.

29.12.2008 между участником долевого строительства и НО фонд «РИЖ» заключён договор уступки прав (требования) № 171/10 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 479-и от 05.08.2008 (том 2 л. 137-140), по условиям которого участник долевого строительства уступает, а НО фонд «РИЖ» принимает в полном объёме права (требования) и обязанности, принадлежащие ЗАО «Уралгазстрой» как участнику долевого строительства по договору № 479-и от 05.08.2008 в отношении квартир, указанных в приложении № 1 к настоящему договору (том 2 л. 141).

Стоимость квартир составляет 12 902 120 руб. (пункт 1.3 договора № 171 от 29.12.2008).

Договор уступки прав (требования) от 29.12.2008 № 171/10 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 30.01.2009 за номером 89-72-37/002/2009-52 (том 1 л. 142 обратная сторона).

25.06.2009 ЗАО «Уралгазстрой» и НО фонд «РИЖ» заключено соглашение о расторжении договора уступки прав (требования) № 171/10 от 29.12.2008 (том 2 л. 135-136).

Решением от 09 ноября 2010 года по делу №  А81-7048/2009 (том 2 л. 59-64) Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа решил, в том числе произвести государственную регистрацию соглашения от 25.06.2009 о расторжении договора уступки прав (требования) № 171/10 от 29.12.2008.

ЗАО «Уралгазстрой» направило в адрес  ОАО «Инженерно-строительная компания» заявление от 24.08.2010 № 274 об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 479-и от 05.08.2008 (том 1 л. 109-110), которое получено ответчиком 27.09.2010 (том 1 л. 114).

Как следует из заявления участника долевого строительства, по состоянию на 24.08.2010 просрочка исполнения застройщиком обязательства по передаче квартир и нежилых помещений составляет более 10 месяцев, в связи с чем ЗАО «Уралгазстрой» в одностороннем порядке расторгает договор участия в долевом