Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2011 по делу n А46-697/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42, канцелярия 37-26-06, 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

04 августа 2011 года

                                                        Дело № А46-697/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 августа 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.П.,

судей Гладышевой Е.В., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Копосовой О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-4172/2011) открытого акционерного общества «Сбербанк России», (регистрационный номер 08АП-4478/2011) общества с ограниченной ответственностью «Правовой центр «Юрист» на решение Арбитражного суда Омской области от 13 мая 2011 года, принятое по делу № А46-697/2011 (судья Храмцов К.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Зерно Сибири» (ОГРН 1085406029730; ИНН 5406447800; место нахождения: г. Омск, ул. 10 лет Октября, 113), общества с ограниченной ответственностью «П-Л недвижимость» (ОГРН 1085543044982; ИНН 5507206382; место нахождения: 644092, г. Омск, ул. Путилова, 7), общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» (ОГРН 1095543008098; ИНН 5506208210; место нахождения: 644021, г. Омск, ул. 8 Линия, 219, 50) к обществу с ограниченной ответственностью «Правовой центр «Юрист» (ОГРН 1035504012895; ИНН 5503061270; место нахождения: 644070, г. Омск, ул. 10 лет Октября, дом 113), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ОГРН 1045504038524, ИНН 5503085391; место нахождения: г. Омск, ул. Красный Путь, 5) при участии в деле в качестве третьих лиц: открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195; ИНН 7707083893; место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19), Сулаевой Антонины Ивановны, о государственной регистрации возникновения права собственности,

при участии в судебном заседании:

от открытого акционерного общества «Сбербанк России» – представителя Елизарьева М.Н. по доверенности от 09.11.2010,

от общества с ограниченной ответственностью «Правовой центр «Юрист» – представителя Ильинича Е.А. по доверенности от 05.03.2011 сроком действия 1 год,

от общества с ограниченной ответственностью «Зерно Сибири» – представителя Кантемировой Ю.А. по доверенности от 12.08.2010, сроком действия 3 года,

от общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» – представителя Скобелева А.В. по доверенности от 01.02.2011 сроком действия 1 год,

от общества с ограниченной ответственностью «П-Л недвижимость» – представителя Веткалова А.Д. по доверенности от 03.08.2010 сроком действия 3 года,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – представитель не явился,

Сулаева Антонина Ивановна не явилась,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Зерно Сибири» (далее – ООО «Зерно Сибири»), общество с ограниченной ответственностью «П-Л недвижимость» (далее – ООО «П-Л недвижимость»), общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» (далее – ООО ПКФ «Прод-Регион») обратились в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Правовой центр «Юрист» (далее – ООО «Правовой центр «Юрист», должник), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области) о государственной регистрации возникновения права собственности:

- ООО «Зерно Сибири» на нежилые помещения №№ 8П, 9П, 10П, 12П, общей площадью 1 748 кв.м., расположенные по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113;

- ООО «П-Л недвижимость» на нежилое помещение № 13П, общей площадью 321 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113;

- ООО ПКФ «Прод-Регион» на нежилое помещение № 14П, общей площадью 127,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113.

Исковые требования со ссылкой на статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что право собственности ООО «Зерно Сибири», ООО «П-Л недвижимость», ООО ПКФ «Прод-Регион» на спорные объекты недвижимости перешло к обществам на основании договоров инвестирования № 1 от 01.07.2008, № 2 от 06.08.2008, № 3 от 26.01.2009.

Определениями от 08.02.2011, 11.04.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ОАО «Сбербанк России»), Сулаева Антонина Ивановна.

Решением Арбитражного суда Омской области от 13 мая 2011 года по делу № А46-697/2011 исковые требования удовлетворены. Суд решил зарегистрировать право собственности:

- ООО «Зерно Сибири» на нежилые помещения №№ 8П, 9П, 10П, 12П, общей площадью 1 748,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 313;

- ООО «П-Л недвижимость» на нежилое помещение № 13П, общей площадью 321 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113;

- ООО ПКФ «Прод-Регион» на нежилое помещение № 14П, общей площадью 127,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Омской области отказано.

Не соглашаясь с решением суда,  ООО «Правовой центр «Юрист» и ОАО «Сбербанк России» в апелляционных жалобах просят его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Правовой центр «Юрист» указывает, что удовлетворение исковых требований со ссылкой на то, что представленные договоры и акты приёма-передачи не признаны недействительными судебными решениями на момент рассмотрения настоящего дела, является недопустимым.  По мнению ООО «Правовой центр «Юрист», суд первой инстанции фактически удовлетворил требования истцов, которые не были включены в реестр требований кредиторов должника, и фактически способствовал избежанию предусмотренного законом порядка удовлетворения требований кредиторов.

ОАО «Сбербанк России» в обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что отсутствие в решении суда выводов о наличии ипотеки в силу закона приведёт к регистрации «чистого» права собственности истцов на спорные помещения органом регистрации, не имеющего обременений. При таком положении нарушаются интересы ОАО «Сбербанк России».

В письменных отзывах на апелляционные жалобы ООО «Зерно Сибири», ООО «П-Л недвижимость», ООО ПКФ «Прод-Регион» (далее – истцы) просили решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Представители Сулаевой А.И. и Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещённых в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционных жалоб, в судебное заседание не явились. На основании статей 156, 266 АПК РФ жалобы рассмотрены в отсутствие неявившихся представителей участников процесса.

В судебном заседании представители ООО «Правовой центр «Юрист» и ОАО «Сбербанк России» поддержали доводы своих апелляционных жалоб, представители истцов высказались согласно отзывам на апелляционные жалобы.

В судебном заседании, открытом 21.07.2011, в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 28.07.2011. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы, отзывы на неё, заслушав представителей ООО «Правовой центр «Юрист», ОАО «Сбербанк России» и истцов, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.07.2008 между ООО «Правовой центр «Юрист» (застройщик) и ООО «Зерно Сибири» (инвестор) заключён договор инвестирования № 1 реконструкции торгового комплекса «Арбат» в редакции дополнительных соглашений № 1 от 10.07.2008, № 2 от 06.08.2008 (том 3 л. 35, 41-47), по условиям которого инвестор передает застройщику денежные средства в размере 29 722 982 руб. 72 коп. для осуществления реконструкции торгового комплекса. По завершении реконструкции и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций, застройщик передает инвестору в собственность по акту приёма-передачи результат инвестиционной деятельности – завершённые строительными работами по реконструкции нежилые помещения общей площадью 1 748,4 кв.м., состоящие из помещений цокольного этажа в осях В-К/Л-7-18 на поэтажном плане проектной документации общей площадью 960 кв.м., первого этажа в осях В-Г-1-18 общей площадью 430 кв.м, второго этажа (надстройки над дебаркадером) в осях В-К/Л-1-4 на поэтажном плане проектной документации общей площадью 360 кв.м., включая входные группы в осях В 10-15 и В-Д-1-3 на поэтажном плане проектной документации, в состоянии, пригодном для использования по назначению в срок до 05.11.2009.

По акту приёма-передачи результата инвестиционной деятельности от 20.03.2009 ООО «Правовой центр «Юрист» передало ООО «Зерно Сибири» завершенные строительными работами по реконструкции нежилые помещения, общей площадью 1 748,4 кв.м., состоящие из помещений: нежилое помещение № 8П, литера А1, общей площадью 360,5 кв.м.; нежилое помещение № 9П, литера А1, общей площадью 82,1 кв.м.; нежилое помещение № 10П, литера А1, площадью 341,3 кв.м.; нежилое помещение № 32П, литера А, А1, номера на поэтажном плане № 4-15, площадью 964,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113 (том 3 л. 50).

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 12.09.2010 между ООО «Правовой центр «Юрист» и ООО «Зерно Сибири» (том 3 л. 48-49) задолженность по договору инвестирования у сторон данного договора отсутствует.

06.08.2008 между ООО «Правовой центр «Юрист» (застройщик) и ООО «П-Л недвижимость» (инвестор) заключён договор инвестирования № 2 реконструкции торгового комплекса «Арбат» в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12.08.2008 (том 2 л. 96-99), по условиям которого инвестор передает застройщику денежные средства в размере 7 650 000 руб. для осуществления реконструкции торгового комплекса. По завершении реконструкции и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций, застройщик передает инвестору в собственность по акту приема-передачи результат инвестиционной деятельности – завершенное строительными работами по реконструкции нежилое помещение в одноэтажной пристройке общей площадью 321 кв.м., в состоянии, пригодном для использования по назначению в срок до 05.11.2009.

По акту от 10.02.2009 приёма-передачи результата инвестиционной деятельности к договору инвестирования № 2 от 06.08.2008 ООО «Правовой центр «Юрист» передало ООО «П-Л недвижимость» завершенное строительными работами по реконструкции нежилое помещение № 12П, литера А, А1, номер на поэтажном плане цокольного этажа № 1, общей площадью 321 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113 (том 2 л. 102).

Согласно акту сверки взаимных расчётов по состоянию на 20.07.2009 между ООО «Правовой центр «Юрист» и ООО «П-Л недвижимость» задолженность по договору инвестирования № 2 от 06.08.2008 отсутствует (том 2 л. 101).

26.01.2009 между ООО «Правовой центр «Юрист» (застройщик) и ООО «ПКФ «Прод-Регион» (инвестор) заключен договор инвестирования № 3 реконструкции торгового комплекса «Арбат» в редакции дополнительного соглашения № 1 от 28.01.2009 (том 2 л. 137-140), по условиям которого инвестор передает застройщику денежные средства в размере 4 610 000 руб. для осуществления реконструкции торгового комплекса. По завершении реконструкции и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций, застройщик передает инвестору в собственность по акту приема-передачи результат инвестиционной деятельности – завершенное строительными работами по реконструкции нежилое помещение в одноэтажной пристройке общей площадью 127,2 кв.м., в состоянии, пригодном для использования по назначению в срок до 01.01.2010.

По акту от 28.08.2010 приема-передачи результата инвестиционной деятельности к договору инвестирования № 3 от 26.01.2009 (том 2 л. 142) ООО «ПКФ «Прод-Регион» приняло от ООО «Правовой центр «Юрист» в соответствии с условиями договора инвестирования № 3 от 26.01.2009 завершенное строительными работами по реконструкции нежилое помещение № 14П, литера А, А1, общей площадью 127,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113.                                                                                          Согласно акту сверки взаимных расчётов по состоянию на 20.07.2009 между ООО «Правовой центр «Юрист» и ООО «ПКФ «Прод-Регион» задолженность по договору инвестирования № 3 от 26.01.2009 отсутствует (том 2 л. 141).

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 26.01.2010 по делу № 2-81/2010 (том 2 л. 85-87) признаны нарушающими право Сулаевой А.И. на нормативную инсоляцию жилого помещения квартиры 98 в доме 113 по ул. 10 лет Октября в г. Омске выданное Администрацией г. Омска ООО «Правовой центр Юрист» 15.02.2008 разрешение на строительство № 55-423, проект реконструкции торгового комплекса «Арбат» по ул. 10 лет Октября 113 в г. Омске, выполненный ООО «Югра-Проект» в части расчёта продолжительности инсоляции квартир 2 этажа, реконструкцию торгового комплекса «Арбат» в части строительства 2 этажа над нежилым блоком примыкающим к жилому дому 113 по ул. 10 лет Октября в г. Омске со стороны квартиры 98 выполненную ООО «Правовой центр «Юрист». Суд обязал ООО «Правовой центр «Юрист» устранить любым, согласованным с Сулаевой А.И. способом, нарушение нормативной инсоляции квартиры 98 в доме 113 по ул. 10 лет Октября в г. Омск.

04.08.2010 ООО «Правовой центр «Юрист» выдано разрешение на строительство № 55-985 (том 3 л. 53), согласно которому обществу разрешена реконструкция объекта капитального строительства: торгового комплекса «Арбат» (первая очередь), расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, улица 10 лет Октября, 113.

Распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска № 97-рв от 27.08.2010 (том 3 л. 51) предписано выдать разрешение на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией торгового комплекса «Арбат» (1-я очередь),