Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2011 по делу n А70-1127/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

11 августа 2011 года

                                               Дело №   А70-1127/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  08 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  11 августа 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,

судей  Еникеевой Л.И., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Карасиковой Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5056/2011) закрытого акционерного общества «Тюменский строитель» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 18.05.2011 по делу № А70-1127/2011 (судья Демидова Е.Ю.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Кольцо» (ИНН 7202182123, ОГРН 1087232007510) к закрытому акционерному обществу «Тюменский строитель» (ИНН 7204083463, ОГРН1047200589105), при участии третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о государственной регистрации договора от 16.04.2009 № 246 участия в долевом строительстве,

при участии в судебном заседании: 

от закрытого акционерного общества «Тюменский строитель» – Вязовикова Е.М. (доверенность от 04.05.2011 сроком действия один год);

от общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Кольцо» – генеральный директор Мищенко С.А. (решение единственного участника ООО от 01.03.2011);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по ТО) – представитель не явился, извещено;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Кольцо» (далее - ООО «Юридическая фирма «Кольцо», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к закрытому акционерному обществу «Тюменский строитель» (далее – ЗАО «Тюменский строитель», ответчик) о государственной регистрации договора № 246 от 16.04.2009 участия в долевом строительстве, заключенного между ЗАО «Тюменский строитель» (далее – ответчик) и ООО «Юридическая фирма «Кольцо» в отношении однокомнатной квартиры в жилом доме ГП-2 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта по адресу: г.Тюмень, район улиц Тихая-Простроная, кадастровый номер участка 72:23:0106002:483, площадью 48,95 кв.м., расположенной на 9-м этаже в осях 1-5 АВ, общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен данный дом.

В обоснование исковых требований ООО «Юридическая фирма «Кольцо», ссылаясь на статью 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указывает на уклонение ответчика от регистрации договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - Управление Росреестра по ТО, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 18.05.2011 по делу № А70-1127/2011 исковые требования удовлетворены. Произведена государственная регистрация договора № 246 от 16.04.2009 участия в долевом строительстве между ЗАО «Тюменский строитель» и ООО «Юридическая фирма «Кольцо» в отношении однокомнатной квартиры в жилом доме ГП-2 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта по адресу: г.Тюмень, район улиц Тихая - Просторная, кадастровый номер участка 72:23:0106002:483, площадью 48,95 кв.м., расположенный на 9-ом этаже в осях 1-5 АВ, общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен данный дом. С ЗАО «Тюменский строитель» в пользу ООО «Юридическая фирма «Кольцо» взыскано 4 000 руб. расходов по уплаченной государственной пошлине.

Не соглашаясь с решением суда, ЗАО «Тюменский строитель» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих факт оплаты по спорному договору.

Считает, что государственная регистрация договора № 246 от 16.04.2009 (в связи с  изменением кадастрового номера земельного участка) невозможна без внесения соответствующих изменений в договор.

От ООО «Юридическая фирма «Кольцо» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец проси решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Управление Росреестра по ТО в отзыве на апелляционную жалобу просит принять судебный акт по апелляционной жалобе на усмотрение суда.

Третье лицо, надлежащим образом извещённое о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителя в суд не обеспечило, заявило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

На основании статьей 156, 266 АПК РФ суд находит возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося участника провеса, тем самым удовлетворив ходатайство третьего лица.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобы.

Представитель истца высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на неё, заслушав представителей сторон по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, 16.04.2009 между ЗАО «Тюменский строитель» (застройщик) и ООО «Юридическая фирма «Кольцо» (участник долевого строительства) заключён договор № 246 участия в долевом строительстве (л.д.9-12), по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в инвестировании строительства жилого дома ГП-2 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, район улиц Тихая-Просторная, на земельном участке с кадастровым номером: 72:23:0106002:0184.

Предметом инвестирования является однокомнатная квартира общей оплачиваемой  площадью 52,25 кв.м., расположенная на 9-м этаже, в осях 1-5 АВ, общее имущество в многоквартирном доме, состоящее из помещений в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты (пункт 1.6 договора № 246 от 16.04.2009).

В соответствии с пунктом 1.4 договора № 246 от 16.04.2009 размер, количество и номенклатура доли участника определяется Приложением № 1 к договору.

В силу пункта 1.2 договора № 246 от 16.04.2009 цена доли участника по договору составляет 1 567 500 руб. Цена 1 кв.м. – 30 000 руб., цена фиксированная.

В пункте 2.1.2. договора № 246 от 16.04.2009 установлены: срок окончания строительства с «черновой» отделкой – 1 квартал 2010 года; срок передачи объекта участнику для проведения отделочных работ – 1 квартал 2010 года; срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2010 года; срок передачи доли в собственность участника - в течении двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.1.3 договора № 246 от 16.04.2009 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства долю согласно приложениям №1 и №2 (л.д.12-13), при условии, что обязательства участником долевого строительства по договору исполнены в полном объеме.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства – 5 лет (пункт 2.1.4 договора № 246 от 16.04.2009).

В разделе 3 договора оговорен порядок расчетов по договору. Так, общая стоимость объекта долевого строительства на день заключения договора составляет 1 567 500 руб. Оплата производится в срок до 31.12.2009 путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо внесением в кассу застройщика. Основным документом, подтверждающим факт оплаты, являются приходно-кассовые ордера или платежные поручения.

23.04.2010 дополнительным соглашением к договору, содержащимся в акте приема-передачи ценной бумаги от 23.04.2009, стороны согласовали возможность оплаты по договору № 246 от 16.04.2009 участия в долевом строительстве  любым способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации, в том числе путем передачи собственных векселей или векселей сторонних организаций (л.д.14).

Письмом № 55 от 01.09.2010 истец обратился к ответчику с предложением согласовать дату подачи заявления о государственной регистрации договора долевого участия №246 от 16.04.2009, а также предложил ответчику подготовить необходимые документы для передачи в регистрирующий орган вместе с заявлением о государственной регистрации договора.

Поскольку предложение истца было оставлено без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о государственной регистрации договора № 246 от 16.04.2009 участия в долевом строительстве, заключенного между ЗАО «Тюменский строитель» (далее – ответчик) и ООО «Юридическая фирма «Кольцо» в отношении однокомнатной квартиры в жилом доме ГП-2 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта по адресу: г.Тюмень, район улиц Тихая-Простроная, кадастровый номер участка 72:23:0106002:483, площадью 48,95 кв.м., расположенной на 9-м этаже в осях 1-5 АВ, общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен данный дом.

Суд апелляционной инстанции, оценив представленные в дело доказательства, считает, что исковые требования являются законными и обоснованными.

В силу части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании исследования материалов дела и толкования условий договора по правилам статьи 431 ГК РФ суд первой инстанции правомерно определил его правовую природу как договор участия в долевом строительстве, отношения по которому регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу части 4 статьи 4 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (часть 5 статьи 4 Федерального закона 30.12.2004).

Суд первой инстанции, проанализировав условия договора на предмет их соответствия требованиям закона, пришел к правомерному выводу о том, что договор совершен в надлежащей форме.

Как следует из пунктов 1.1., 1.2., 1.4., 1.6., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.4. договора № 246 от 16.04.2009, стороны предусмотрели все необходимые условия, наличие которых позволяет суду сделать вывод о том, что договор был совершен в надлежащей форме.

Так, в частности, в пунктах 1.1., 1.6. договора № 246 от 16.04.2009 стороны определили объект долевого строительства - однокомнатная квартира в жилом доме ГП-2 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта по адресу: г.Тюмень, район улиц Тихая-Простроная, кадастровый номер участка 72:23:0106002:483, площадью 48,95 кв.м., расположенная на 9-м этаже в осях 1-5 АВ, общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В пункте 2.1.2 договора № 246 от 16.04.2009 установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течении двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1.4 договора № 246 от 16.04.2009 размер, количество и номенклатура доли участника определяется Приложением № 1 к договору. В силу пункта 1.2 договора № 246 от 16.04.2009 цена доли участника по договору составляет 1 567 500 руб. Цена 1 кв.м. – 30 000 руб., цена фиксированная.

Гарантийный срок на объект долевого составляет 5 лет (пункт 2.1.4 договора № 246 от 16.04.2009).

То есть в силу статьи 432 ГК РФ договор содержит все существенные условия для этого вида договоров, вследствие чего является заключенным между сторонами, что свидетельствует о соблюдении сторонами всех требований к форме договора.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из буквального содержания названной нормы следует, что для принятия судом решения о государственной регистрации сделки необходима совокупность наличия двух условий: совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации, и уклонение одной из сторон от регистрации сделки.

Иных условий, в частности, о фактическом исполнении