Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2011 по делу n А70-1127/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

сделки, необходимых для осуществления государственной регистрации по решению суда данной нормой не предусмотрено.

Таким образом, для осуществления государственной регистрации по решению суда необходимо установление факта совершения сделки в надлежащей форме и факта уклонения стороны от ее государственной регистрации.

Как выше было уже указано, спорный договор был совершен в надлежащей форме.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации спорного договора подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Следовательно, наличие совокупности условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, позволяет суду принять судебный акт о регистрации сделки.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8, пункта 1 статьи 11, пункта 1 статьи 218 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, арбитражный суд.

Обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском связано с защитой его нарушенных прав на государственную регистрацию заключенной в надлежащей форме сделки.

Принятое по делу решение суда является основанием для возникновения у истца права участия в долевом строительстве в установленном законом порядке.

При этом, довод ответчика о невозможности осуществления государственной регистрации договора № 246 от 16.04ю.009 без внесения в него изменений в части изменения кадастрового номера земельного участка с №72:23:0106002:0184 на №72:23:0106002:483, не принимается судом апелляционной инстанции исходя из следующего.

Как указывалось выше, спорный договор № 246 от 16.04.2009 залкючен между сторонами на участие в инвестировании строительства жилого дома ГП-2 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, район улиц Тихая-Просторная, на земельном участке с кадастровым номером: 72:23:0106002:0184.

21.06.2005 между Департаментом имущественных отношений (арендодатель) и ОАО «Газпром», ОАО «Запсибгазпром» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 34 709,6 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0106002:0184, расположенный в г.Тюмени, район улиц Тихая-Просторная, предоставленный для строительства индивидуальных жилых домов (л.д.70-73).

Пунктом 3.1.5 данного договора предусмотрено право арендатора передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив и передавать участок в субаренду в пределах срока настоящего договора только с предварительного письменного согласия арендодателя.

Согласно справке Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области, выданной по запросу суда от 13.04.2011 о предоставлении информации по строительству объекта капитально строительства: жилой дом ГП-2 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, район улиц Тихая-Просторная (л.д.137), ОАО «Запсибгазпром» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 21.06.2005 №23-20/721 ЗАО Межрегиональная топливная энергетическая компания «ВЫСО-Тюмень», которое, в свою очередь, передало данные права и обязанности ЗАО «Тюменьстройтехнология» (л.д.138-139).

В соответствии с содержащейся в вышеуказанной справке информацией, в распоряжении Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области имеется договор №23-20/721-1 субаренды земельного участка от 27.01.2009 сроком действия по 23.05.2011, заключенный между ООО «Тюменьстройтехнологии» и ЗАО «Тюменский строитель». В настоящее время на объекте капительного строительства: жилой дом ГП-2 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта, расположенном по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, район улиц Тихая-Просторная, завершены работы по устройству кирпичной кладки, по установке квартирных оконных и дверных блоков, устройство кровли выполнено на 80% (проведена укладка теплоизоляции), завершаются работы по устройству внутренних инженерных сетей, ведутся работы по внутренней отделке, ведутся работы по устройству наружных инженерных сетей. Планируемая дата ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию – 3 квартал 2011 года.

28.05.2010 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО «Тюменьстройтехнология» было подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 21.06.2005 №23-20/721. Предметом соглашения от 28.05.2010 является уточнение размера земельного участка, предоставляемого в аренду по договору от 21.06.2005 №23-20/721, и изменение его кадастрового номера с 72:23:0106002:0184 на 72:23:0106002:483 (л.д. 74).

Таким образом, договор №246 от 16.04.2009 участия в долевом строительстве, подписанный ООО «Юридическая фирма «Кольцо» и ЗАО «Тюменский строитель» в отношении объекта долевого строительства – жилого дома ГП-2, в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, район улиц Тихая-Просторная, расположенного на участке с кадастровым номером 72:23:0106002:0184, после заключения соглашения от 28.05.2010 действует в отношении того же самого объекта расположенного на том же самом земельном участке с измененным кадастровым номером на 72:23:0106002:483.

В связи с чем изменение индивидуализирующих признаков земельного участка (кадастрового номера) не влияет на законность и обоснованность настоящих исковых требований.

Доводы заявителя жалобы о том, что условия договора должны соответствовать реальным действиям сторон, а именно, последующее подтверждение истцом факта оплаты по спорному договору, в силу которого и может быть зарегистрирован данный договор в регистрирующем органе, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку, как указывалось выше, установление факта осуществления истцом оплаты по договору не входит в предмет доказывания по настоящему иску. В связи с  чем из мотивировочной части решения Арбитражного суда Тюменской области от 18.05.2011 по делу № А70-1127/2011 подлежит исключению вывод об исполнении истцом обязанности по оплате по договору № 246 от 16.04.2009 путем передачи простого векселя № КК001, эмитент: ООО «Консалтинговая компания «Кольцо», номиналом 1 600 000 руб., место составления: г. Тюмень, дата составления 22.04.2009, срок платежа: по предъявлению, но не ранее 01.05.2059, место платежа: г. Тюмень.

В материалах дела копия данного векселя отсутствует, суду первой инстанции названный вексель не предъявлялся, судом не исследовался. Данное обстоятельство в заседании суда апелляционной инстанции подтверждено представителями обеих сторон.

Между тем, выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения настоящего иска соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нормы материального права при разрешении спора судом первой инстанции были применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

При таких обстоятельствах Арбитражного суда Тюменской области от 18.05.2011 по делу № А70-1127/2011является законным и обоснованным, в связи с чем апелляционная жалоба ЗАО «Тюменский строитель» удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 18.05.2011 по делу № А70-1127/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.Н. Кудрина

Судьи

Л.И. Еникеева

Н.А. Шарова