Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2011 по делу n А70-1794/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

19 августа 2011 года

                                                   Дело № А70-1794/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  16 августа 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 августа 2011 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,

судей Грязниковой А.С., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Карпущенко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  08АП-5080/2011) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройкомплекс», (регистрационный номер  08АП-4858/2011) общества с ограниченной ответственностью фирма «Олал» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 26.05.2011 по делу №  А70-1794/2011 (судья Лоскутов В.В.) принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройкомплекс» (ИНН 8901011041, ОГРН1028900508163) к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Олал» (ИНН 7202050550, /ОГРН 1027200851754), третьи лица: Департамент имущественных отношений Тюменской области, Государственное учреждение «Центр обеспечения деятельности противопожарной службы Ямало-Ненецкого автономного округа и Управления в кризисных ситуациях» и исковое заявление общества с ограниченной ответственностью фирма «Олал» к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройкомплекс» и государственному учреждению «Центр обеспечения деятельности противопожарной службы Ямало-Ненецкого автономного округа и управления в кризисных ситуациях» о признании сделки недействительной,

при участии в  судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройкомплекс» - Андреева Н.В. по доверенности от 10.01.2011, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью фирма «Олал» - Иванова М.Ю. по доверенности от 01.10.2010, паспорт;

от Департамента имущественных отношений Тюменской области – не явился, извещен;

от Государственного учреждения «Центр обеспечения деятельности противопожарной службы Ямало-Ненецкого автономного округа и Управления в кризисных ситуациях»  - не явился, извещено,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройкомплекс» (далее – ООО «СК ««Стройкомплекс», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Олал» (далее – ООО фирма «Олал», ответчик) о:

- признании недействительным договора № 01/СД от 25.04.2008 о совместной деятельности;

- применении последствия недействительности договора переуступки права аренды земельного участка от 19.07.2006 в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 72-72-01/175/2006-165 от 18.09.2006 на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу город Тюмень улица Щербакова-Муравленко, кадастровый номер участка 72:23:01 10 002:0068;

- применении последствия недействительности договора перенайма земельного участка № 1/У от 17.06.2008 в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 72-72-01/231/2008-061 от 01.09.2008 на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу город Тюмень улица Щербакова-Муравленко, кадастровый номер участка 72:23:01 10 002:0068;

- применении последствия недействительности соглашения от 19.06.2008 о внесении изменений и продлении договора аренды земельного участка № 23-10/502 от 23.12.2005 в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 72-72-01/174/2008-479 от 01.09.2008 на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу город Тюмень улица Щербакова-Муравленко, кадастровый номер участка 72:23:01 10 002:0068.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее – третье лицо) и государственное учреждение «Центр обеспечения деятельности противопожарной службы Ямало-Ненецкого автономного округа и управления в кризисных ситуациях» (далее – ГУ «Центр обеспечения деятельности противопожарной службы Ямало-Ненецкого автономного округа и управления в кризисных ситуациях», третье лицо).

ООО фирма «Олал» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о признании ничтожным договора переуступки права аренды земельного участка от 22.01.2011, заключенного между ГУ «Центр обеспечения деятельности противопожарной службы Ямало-Ненецкого автономного округа и управления в кризисных ситуациях» и ООО «СК «Стройкомплекс», а также представило дополнение к иску (том 2 л.д. 50-53, 83-84).

Определением Арбитражный суд  Тюменской области от 10.05.2011 указанные выше исковые заявления объединены в одно производство, делам присвоен единый номер А70-1794/2011 и дело назначено к судебному разбирательству (том 2 л.д. 143).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 26.05.2011 по делу №  А70-1794/2011 в удовлетворении исковых требований ООО фирма «Олал» и ООО «СК «Стройкомплекс» отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО фирма «Олал» и ООО «СК «Стройкомплекс» обратились в арбитражный суд апелляционной инстанции с апелляционными жалобами.

ООО фирма «Олал» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт исковые требования о признании недействительным договора переуступки права аренды от 22.01.2011 удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы ООО фирма «Олал» указывает, что является заинтересованным лицом, имеющим право на предъявление иска о признании недействительным договора переуступки права аренды от 22.01.2011. Ссылается на то, что судом первой инстанции неверно указано, что стороной по договору аренды земельного участка № 23-10/502 от 23.12.2005 является ГУ «Управление государственной противопожарной службы Ямало-Ненецкого автономного округа», а также на то, что ГУ «Управление государственной противопожарной службы Управления внутренних дел Ямало-Ненецкого автономного округа» и ГУ «Управление государственной противопожарной службы Ямало-Ненецкого автономного округа» являются разными юридическими лицами и отношений правопреемства между ними не существовало. ООО фирма «Олал» указывает, что приказ УВД ЯНАО от 03.03.2005, на который имеется ссылка в итоговом судебном акте по настоящему делу, является ничтожным и не подлежит применению судом. По мнению ООО фирма «Олал», договор аренды земельного участка № 23-10/502 от 23.12.2005 не является возобновленным на неопределенный срок.                  

ООО «СК «Стройкомплекс» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО «СК «Стройкомплекс» отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований ООО «СК «Стройкомплекс».

В обоснование апелляционной жалобы ООО «СК «Стройкомплекс» указывает, что вывод суда первой инстанции о наличии у Департамента имущественных отношений Тюменской области возражений относительно удовлетворения требований ООО «СК «Стройкомплекс» является необоснованным. Ссылается на то, что ООО «СК «Стройкомплекс», в связи с заключением договора переуступки права аренды от 22.01.2011, не получило возможность исполнить свои обязательства по договору № 01/СД о совместной деятельности от 25.04.2008, поскольку на момент  подписания указанного договора ООО «СК «Стройкомплекс» не принадлежали права аренды на земельный участок. Считает, что договор № 01/СД о совместной деятельности от 25.04.2008 является последующей сделкой, которая недействительна в силу ничтожности, как и договор перенайма земельного участка № 1/У от 17.06.2008 и дополнительное соглашение от 19.06.2008 о внесении изменений и продлении договора аренды земельного участка № 23-10/502 от 23.12.2005.

ООО фирма «Олал» в письменном отзыве на апелляционную жалобу ООО «СК «Стройкомплекс» просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

ООО «СК «Стройкомплекс» в письменном отзыве на апелляционную жалобу ООО фирма «Олал» просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Департамент имущественных отношений Тюменской области и ГУ «Центр обеспечения деятельности противопожарной службы Ямало-Ненецкого автономного округа и управления в кризисных ситуациях» надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд не направили, письменные отзывы на апелляционные жалобы не представили.

На основании статей 156, 266 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО фирма «Олал» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО «СК «Стройкомплекс» пояснил, что не согласен с принятым судебным актом в части отказа в удовлетворении исковых требований и поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

В порядке статьей 163, 266 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 09 часов 10 минут 16.08.2011.

Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены надлежащим образом путем размещения объявления на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети «Интернет».

В судебное заседание, продолженное после перерыва, представители Департамента имущественных отношений Тюменской области и ГУ «Центр обеспечения деятельности противопожарной службы Ямало-Ненецкого автономного округа и Управления в кризисных ситуациях» не явились.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, отзывов на жалобы, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжений Департамента имущественных отношений Тюменской области № 431/14-з от 18.03.2005 и № 925/14-з от 27.04.2005, 23.12.2005 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и государственным учреждением «Управление Государственной противопожарной службы Управления внутренних дел Ямало-Ненецкого автономного округа» подписан договор аренды земельного участка № 23-20/502 (далее – договор аренды земельного участка № 23-20/502 от 23.12.2005), по условиям которого Департамент имущественных отношений Тюменской области передал в аренду земельный участок площадью 6 300 кв.м., расположенный по адресу: город Тюмень улица Щербакова-Муравленко, кадастровый номер 72:23:01 10 002:0068, для строительства жилого дома с нежилыми помещениями и административным зданием, на срок с 27.04.2005 по 26.04.2008.

По акту приема-передачи от 23.12.2005 земельный участок передан в аренду, договор аренды зарегистрирован 27.03.2006 (том 1 л.д. 141-151, том 2 л.д. 85-88, 131-140).

19.07.2006 между ООО «СК «Стройкомплекс» и ГУ «Управление Государственной противопожарной службы Управления внутренних дел Ямало-Ненецкого автономного округа» подписан договор переуступки права аренды земельного участка (далее - договор переуступки права аренды от 19.07.2006), по условиям которого ГУ «Управление Государственной противопожарной службы Управления внутренних дел Ямало-Ненецкого автономного округа» уступило ООО «Строительная компания «Стройкомплекс» указанное выше право аренды земельного участка (том 1 л.д. 7-8). Данный договор зарегистрирован 18.09.2006, в связи с чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись № 72-72-01/175/2006-165.

25.04.2008 между ООО «СК «Стройкомплекс» и ООО фирма «Олал» подписан договор № 01/СД о совместной деятельности (далее – договор о совместной деятельности № 01/СД от 25.04.2008), по условиям которого стороны договорились совместно действовать для достижения общей цели: создание объектов капитального строительства (жилой дом с нежилыми помещениями и административным зданием в городе Тюмени по улице Щербакова, далее - Объекты) в окончательном виде на основании оформленной должным образом в соответствии с существующими нормами проектной документации, размещаемых на земельном участке (площадью 6 300 квадратных метров, расположенный по адресу город Тюмень улицы Щербакова-Муравленко, кадастровый номер участка: 72:23:01 10 002:0068), предоставленный ООО «СК «Стройкомплекс» на основании договора переуступки права аренды земельного участка от 19.07.2006 (том 1 л.д. 9-13). Вкладом ООО «СК «Стройкомплекс» в совместную деятельность являлось обеспечение перехода ООО фирма «Олал» права аренды земельного участка, расположенного по адресу город Тюмень улицы Щербакова-Муравленко, кадастровый номер участка: 72:23:01 10 002:0068, незавершенных строительством объектов (в отношении которых на момент заключения настоящего договора не получено разрешение на строительство), башенного крана и иных объектов, находящихся на данном земельном участке, имеющейся проектно-сметной документации и иных документов, связанных с Объектами. В качестве вклада ООО фирма «Олал» сторонами указано на расходы по ведению общих дел в рамках совместной деятельности; остаточное финансирование рабочего проектирования и строительства Объектов за свой счет и с привлечением средств третьих лиц, а также расходы по проведению государственной экспертизы проекта; оплата расходов по аренде земельного участка на период проектирования и строительства; исполнение за свой счет обязанностей заказчика и гене-рального подрядчика на Объекте; иные средства и расходы, возникающие в процессе выпол-нения своих обязанностей в соответствии с договором.

17.06.2008 между ООО «СК «Стройкомплекс» и ООО фирма «Олал» заключен договор перенайма земельного участка № 1/У (далее – договор перенайма земельного участка № 1/У от17.06.2008), согласно которому ООО «Строительная компания «Стройкомплекс» передало ООО фирма «Олал» все свои права и обязанности как арендатора по договору аренды земельного участка № 23-10/502 от 23 декабря 2005 года