Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2011 по делу n А75-1921/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

29 августа 2011 года

                                                     Дело №   А75-1921/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  22 августа 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 августа 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Еникеевой Л.И., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Карасиковой Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-5139/2011, 08АП-5374/2011) открытого акционерного общества «База производства строительных материалов энергетики», общества с ограниченной ответственностью «АГИС СТАЛЬ» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 04 мая 2011 года по делу № А75-1921/2011 (судья Агеев А.Х.) по исковому заявлению открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) к открытому акционерному обществу «База производства строительных материалов энергетики» (ИНН 8602066959, ОГРН 1048602055908), при участии в качестве третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «АГИС СТАЛЬ», об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании представителей: 

от открытого акционерного общества «База производства строительных материалов энергетики» – Березовская Е.В., доверенность от 01.08.2011, сроком действия до 31.03.2011;

от открытого акционерного общества «Сбербанк России» – Гурова А.Ф., доверенность № 01-476 от 18.07.2011, сроком действия до 05.07.2014;

от общества с ограниченной ответственностью «АГИС СТАЛЬ» – Березовская Е.В., доверенность от 01.04.2011, сроком действия один год,

установил:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ОАО «Сбербанк России») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «База производства строительных материалов энергетики» (далее – ОАО «БПСМЭ») об обращении взыскания на заложенное имущество.

В качестве основания для удовлетворения заявленных требований истец сослался на условия договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №1896 от 09.02.2009, договора ипотеки № 1896/2 от 27.02.2009 и нормы статей 11, 12, 309, 310, 334, 336, 348, 357, 809-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3, 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 04 мая 2011 года по делу № А75-1921/2011 исковые требования удовлетворены.

Указанным судебным актом обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки № 1896/2 от 27.02.2009 и принадлежащее на праве собственности залогодателю – ОАО «БПСМЭ»:

-   объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: административно-управленческое, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, общей площадью 75,6 кв.     м., инвентарный номер 71:136:001:001130510:0100:20008, кадастровый номер 86:10:0101000:0328:71:136:001:001130510:0100:20008, условный номер 86-72-22/015/2009-143, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Нижневартовское шоссе, 11, сооружение 4; начальная продажная стоимость предмета залога для реализации его с публичных торгов определена в размере 1 469 121,58 руб.;

-   объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: административно-управленческое, этаж 1 номера на поэтажном плане 9, 10, общей площадью 69,4 кв.м., инвентарный номер 71:136:001:001130510:0100:20010, кадастровый номер 86:10:0101000:0328:71:136:001:001130510:0100:20010, условный номер 86-72-22/015/2009-144, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Нижневартовское шоссе, 11, сооружение 4; начальная продажная стоимость предмета залога для реализации его с публичных торгов определена в размере в размере 1 348 638,12 руб.;

-   объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: административно-управленческое, этаж 2, номера на поэтажном плане с 1 по 18, общей площадью 326,9 кв.м., инвентарный номер 71:136:001:001130510:0100:20018, кадастровый номер 86:10:0101000:0328:71:136:001:001130510:0100:20018, условный номер 86-72-22/015/2009-145, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Нижневартовское шоссе, 11, сооружение 4; начальная продажная стоимость предмета залога для реализации его с публичных торгов определена в размере 6 352 590,30 руб.;

-  объект недвижимости - контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 32,4 кв.м., инвентарный   номер  71:136:001:001157250,     литера Б,  кадастровый номер 86:10:0101000:0328:71:136:001:001157250, условный номер 86:09:10:00311/143:005:0000, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, Нижневартовское шоссе, 11, сооружение 3; начальная продажная стоимость предмета залога для реализации его с публичных торгов определена в размере 170 823,10 руб.;

- объект недвижимости - часть нежилого здания. Пилорама с лесопильной камерой, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 549,1 кв. м., инвентарный         номер 71:136:001:006999670, кадастровый номер 86:10:0101000:0328:71:136:001:006999670, условный номер 86-72-22/078/2005-176, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, Нижневартовское шоссе 11, сооружение 1; начальная продажная  стоимость предмета залога для реализации его с публичных торгов определена в размере 7 620 027,10 руб.;

-   объект недвижимости - КПН открытый склад оборудования, назначение: нежилое, общей площадью 417,5 кв.м., инвентарный номер           71:136:001:001157230, кадастровый номер 86:10:0101000:0328:71:136:001:001157230, условный номер 86:09:10:00311/33:028:0000, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, Нижневартовское шоссе 11; начальная продажная стоимость предмета залога для реализации его с публичных торгов определена в размере 5 591 730,20 руб.;

- объект недвижимости - КПН открытый склад грузов, назначение: нежилое, общей площадью 3 008,4 кв.м, инвентарный номер 71:136:001:001157160,               литера 4, кадастровый номер 86:10:0101000:0328:71:136:001:001157160, условный номер 86:09:10:00311/33:027:0000, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, г. Сургут, Нижневартовское шоссе 11; начальная продажная стоимость предмета залога для реализации его с публичных торгов определена в размере 9 992 824,80 руб.;

-  объект недвижимости - склад У.С.Р.З., назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 771,5 кв.м, инвентарный номер 71:136:001:001157240, литера В,          кадастровый номер 86:10:0101000:0328:71:136:001:001157240, условный номер 86:09:10:00311/143:003:0000, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, Нижневартовское шоссе 11, сооружение 2; начальная продажная стоимость предмета залога для реализации его с публичных торгов определена в размере 9 402 155,00 руб.;

-  объект недвижимости - КПН площадки и проезды, назначение: нежилое, общей площадью 6 327 кв.м., инвентарный номер 71:136:001:001157200 кадастровый номер 86:10:0101000:0328:71:136:001:001157200, условный номер 86:09:10:00311/33:029:0000, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Нижневартовское шоссе 11; начальная продажная стоимость предмета залога для реализации его с публичных торгов определена в размере 21 356 298,60 руб.;

-  объект недвижимости - Железнодорожные пути № 1, 2 на ПБВП, назначение: нежилое, общей площадью 796,3 кв.м., инвентарный номер 71:136:001:001157170, литеры 1,2,3, кадастровый номер 86:10:0101000:0328:71:136:001:001157170, условный номер 86:09:10:00311/33:026:0000, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, г. Сургут, Нижневартовское шоссе 11; начальная продажная стоимость предмета залога для реализации его с публичных торгов определена в размере 3 327 699,90 руб.;

-  объект недвижимости - часть нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 1 784,3 кв.м., инвентарный номер 71:136:001:001139930:0401:20002, кадастровый номер 86:10:0101034:0016:71:136:001:001139930:0401:20002, условный               номер 86:09:10:00311/143:001:1000, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Нижневартовское шоссе 11; начальная продажная стоимость предмета залога для реализации его с публичных торгов определена в размере 26 866 380,10 руб.;

-   объект недвижимости - КПН сети канализации, назначение: гражданское, протяженность 353 п/м., инвентарный номер 71:136:001:001157190, кадастровый номер 86:10:0101000:0328:71:136:001:001157190, условный номер 86:09:10:00311/33:020:0000, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Нижневартовское шоссе 11; начальная продажная стоимость предмета залога для реализации его с публичных торгов определена в размере 790 919,50 руб.;

-  объект недвижимости - КПН сети водоснабжения, назначение: гражданское, протяженность 1 169 п/м., инвентарный номер 71:136:001:001157210 кадастровый номер 86:10:0101000:0328:71:136:001:001157210, условный номер 86:09:10:00311/33:019:0000 расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Нижневартовское шоссе 11; начальная продажная стоимость предмета залога для реализации его с публичных торгов определена в размере 1 200 773,70 руб.;

- объект недвижимости - КПН сети электроснабжения, назначение: гражданское, протяженность     927     п/м.,     инвентарный     номер 71:136:001:001157150, кадастровый номер 86:10:0101000:0328:71:136:001:001157150, условный номер 86:09:10:00311/33:025:0000, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Нижневартовское шоссе 11; начальная продажная стоимость предмета залога для реализации его с публичных торгов определена в размере 225 553,30 руб.;

-  объект недвижимости - КПН сети теплоснабжения, назначение: гражданское, протяженность 660 п/м., инвентарный номер 71:136:001:001157220, кадастровый номер 86:10:0101000:0328:71:136:001:001157220, условный номер 86:09:10:00311/33:018:0000, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Нижневартовское шоссе 11; начальная продажная стоимость предмета залога для реализации его с публичных торгов определена в размере 1 437 788,80 руб.;

-  право аренды земельного участка сроком с 20 октября 2004 года по 19 октября 2014 года, на котором находится Предмет залога, указанный в п. 1.2. Договора, общей площадью 832 кв. м., кадастровый номер 86:10:0101211:81, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под нежилое здание административного назначения, расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, пос. Кедровый, Восточный промрайон, пр. 4ПР; начальная продажная стоимость предмета залога для реализации его с публичных торгов определена в размере 15 546,85 руб.;

-  право аренды земельного участка сроком с 20 октября 2004 года по 20 октября 2014 года, на котором находится Предмет залога, указанный в п. 1.2. Договора, площадью 31 175 кв.м., кадастровый номер 86:10:0101000:0328, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу в составе: пилорама с лесопильной камерой, КПН открытого склада оборудования, склада У.С.Р.З., КПН сетей канализации, КПН сетей водоснабжения, КПН электроснабжения, КПН сетей теплоснабжения, железнодорожных путей № 1, 2 на ПБВП, КПН открытый склад грузов, КПН площадок и проездов, Контрольно-пропускного пункта, расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, пос. Кедровый, Восточный промрайон, проезд 4ПР; начальная продажная стоимость предмета залога для реализации его с публичных торгов в размере в размере 170 996,72 руб.;

-  право аренды земельного участка сроком с 02 марта 2006 года по 02 марта 2016 года, на котором находится Предмет залога, указанный в п. 1.2. Договора, площадью 4 324 кв.м., кадастровый номер 86:10:0101034:0016, расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, пос. Кедровый, Восточный промрайон, проезд 4ПР, категория земель - земли населенных пунктов; начальная продажная стоимость предмета залога для реализации его с публичных торгов определена в размере 15 141,71  руб.

С ОАО «БПСМЭ» в пользу ОАО «Сбербанк России» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО «БПСМЭ», ООО «АГИС СТАЛЬ» обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить.

Податели жалобы указывают на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, и неприменение судом закона, подлежащего применению. ОАО «БПСМЭ» и ООО «АГИС СТАЛЬ» не согласны с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной залоговой. По их мнению, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена исходя из рыночной цены этого имущества. В нарушение подпункта 1 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в резолютивной части решения не указаны суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.

В апелляционной жалобе ОАО «БПСМЭ» настаивает на том, что искового заявления по настоящему делу ответчик не получал, в связи  с чем лишен был возможности представить возражения относительно заявленных требований.

ООО «АГИС СТАЛЬ» в своей апелляционной жалобе ссылается на то, что не было извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.04.2011 по делу № А40-137258/2010 ООО «АГИС СТАЛЬ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Богинская Лидия Николаевна. Однако конкурный управляющий о настоящем споре уведомлен не был. В отсутствие уведомления