Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2011 по делу n А46-5322/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

14 сентября 2011 года

                                                       Дело №   А46-5322/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  09 сентября 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 сентября 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи  Киричёк Ю.Н.,

судей  Ивановой Н.Е., Лотова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Михайловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5154/2011) Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» (ОГРН 1055513045798, ИНН 5507076863)

на решение Арбитражного суда Омской области от 03.06.2011 по делу № А46-5322/2011 (судья Глазков О.В.), принятое по исковому заявлению

Департамента имущественных отношений Администрации города Омска

к Жилищно-строительному кооперативу «Строим будущее»

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 61 976 руб. 84 коп, пени в сумме 2 850 руб. 93 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» - Новицкая Л.Н. по доверенности от 16.05.2011 сроком действия 1 год, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации;

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее по тексту - истец, Департамент ) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Строим будущее» (далее по тексту - ответчик, ЖСК «Строим будущее», кооператив) о взыскании 64 827 руб. 77 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855 за период с 01.01.2011 по 30.04.20111 в сумме 61 976 руб. 84 коп., договорной неустойки по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855 за период с 11.01.2011 по 11.04.2011 в сумме 2 850 руб. 93 коп.

Решением от 03.06.2011 по делу № А46-5322/2011 Арбитражный суд Омской области удовлетворил исковые требования Департамента.

При этом арбитражный суд исходил из того, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате (61 976 руб. 84 коп.), договорной неустойки (2 850 руб. 93 коп.) обоснованы, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЖСК «Строим будущее» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В обоснование доводов апелляционной жалобы кооператив ссылается на то, что 30.06.2011 на спорном земельном участке было завершено строительство многоквартирных домов (строительный адрес: жилой дом № 5 квартала жилых домов по улице Перелета в Кировском АО г. Омска); члены жилищного кооператива выплатили полностью паевые взносы, в связи с чем Департамент утратил полномочия от имени собственника распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2131.

По утверждению подателя жалобы, при вводе в эксплуатацию объекта право собственности на многоквартирный дом, а также на земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит членам ЖСК «Строим будущее».

Департамент в письменном отзыве отклонил доводы апелляционной жалобы, просил решение арбитражного суда оставить без изменения как законное и обоснованное, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель ЖСК «Строим будущее» заявил устное ходатайство о приобщении к материалам дела, приложенных к апелляционной жалобе документов: разрешения на ввод в эксплуатацию № 55-767 от 30.06.2010, Распоряжения № 67-рв от 30.06.2010 о разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством 8-этажного 120-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск ул. Перелета д. 22/1, протокола № 1 от 13.02.2011 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 22/1 по ул. Перелета.

В связи с тем, что  представителем ЖСК «Строим будущее» в нарушение требований статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказана невозможность приобщения указанных документов в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении названного ходатайства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЖСК «Строим будущее» поддержал требования, заявленные в апелляционной жалобе.

Департамент, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в порядке апелляционного производства, явку своего представителя в судебное заседание  не обеспечил.

 В порядке части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие Департамента.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав представителя кооператива, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

26.05.2009 между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и ООО «Управление капитального строительства «АСК» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов в границах города Омска, находящийся в государственной собственности, общей площадью 29643,00 кв.м., кадастровый номер 55:36:11 01 01:2131, местоположение установлено в 40 м. восточнее относительно здания 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, ул. Крупской, 9, корп.1 (Кировский административный округ), предоставленный для строительства квартала жилых домов (пункт 1.1.).

В соответствии с актом приема-передачи к вышеназванному договору аренды земельного участка от 26.06.2009, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование арендатору указанный выше земельный участок.

Согласно пункту 2.2. названного договора в течение первого месяца действия договора величина арендной платы составляет 30 699,48 руб. в 1 месяц. В течение всего срока действия договора арендатор ежемесячно самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из порядка расчета арендной платы, приведенного в приложении № 2 к настоящему договору, с учетом уведомлений арендодателя об изменении величин, используемых в расчете.

Арендатор в силу пункта 2.6 договора перечисляет арендную плату получателю ежемесячно не позднее десятого числа расчетного месяца.

Соглашением к договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855 от 26.06.2009, заключённым между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ООО «Управление капитального строительства УКС», а также ЖСК «Строим будущее» департамент подтвердил согласие на передачу Обществом своих прав и обязанностей, возникших из названного договора третьему лицу ЖСК «Строим будущее». Согласно пункту 2 Соглашения все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды № Д-Кр-31-7855 от 26.06.2009 переходят к новому арендатору ЖСК «Строим будущее» с даты регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.

В соответствии с пунктом 3 Соглашения подтверждена фактическая передача земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2131, местоположение которого установлено в 40 м. восточнее относительно здания 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, ул. Крупской, д. 9, корпус 1 (Кировский административный округ) новому арендатору в рамках ранее определенных границ.

В пункте 5.2 договора № Д-Кр-31-7855 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что за период с 01.01.2011 по 30.04.2011 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 61 976 руб. 84 коп., истец обратился в Арбитражный суд Омской области с соответствующим иском.

02.06.2011 Арбитражным судом Омской области принято обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица несут бремя доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что за период с 01.01.2011 по 30.04.2011 у ЖСК «Строим будущее» перед Департаментом образовалась задолженность по арендной плате в размере 61 976 руб. 84 коп.

Из совокупной оценки достоверных доказательств наличия между истцом и ответчиком договорных отношений по аренде, передачи истцом соответствующего условиям договоров имущества, суд первой инстанции на основании норм параграфов 1, 2 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации сделал правильный вывод о возникновении у арендатора обязательства по своевременной уплате арендной платы.

Учитывая изложенное и принимая во внимание то, что ответчик своих обязательств по уплате арендной платы не выполнил, в нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уплаты долга в суд не представил,  суд первой инстанции правомерно взыскал с ЖСК «Строим будущее» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855 за период с 01.01.2011 по 30.04.2011 в сумме 61 976 руб. 84 коп.

Как указывалось выше, земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов в границах города Омска, находящийся в государственной собственности, общей площадью 29 643,00 кв.м., кадастровый номер 55:36:11 01 01:2131, местоположение которого установлено в 40 м. восточнее относительно здания 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, ул. Крупской, 9, корп.1 (Кировский административный округ), предоставленный для строительства квартала жилых домов, передан Департаментом по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855 от 26.05.2009 ООО «Управление капитального строительства «АСК». В соответствии с соглашением к указанному договору все права и обязанности арендатора перешли к ЖСК «Строим будущее».

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведённому в пункте 14 постановления Пленума Высшего