Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2011 по делу n А46-3915/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

16 сентября 2011 года

                                                          Дело № А46-3915/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Киричёк Ю.Н.,

судей Ивановой Н.Е., Лотова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Михайловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4883/2011) индивидуального предпринимателя Поюнова Бориса Борисовича на решение Арбитражного суда Омской области от 17.05.2011 по делу № А46-3915/2011 (судья Глазков О.В.), принятое по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области

к индивидуальному предпринимателю Поюнову Борису Борисовичу (ОРГН 305550507600100, ИНН 550200599108),

к индивидуальному предпринимателю Ключникову Александру Сергеевичу (ОГРН 305550308100019, ИНН 550200439591)

о взыскании с индивидуального предпринимателя Поюнова Бориса Борисовича задолженность по арендной плате 72 128 руб. 83 коп., пени в сумме 35 643 руб. 84 коп., о взыскании с индивидуального предпринимателя Ключникова Александра Сергеевича задолженность по арендной плате 72 131 руб. 58 коп., пени в сумме 27 795 руб. 02 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от индивидуального предпринимателя Поюнова Бориса Борисовича – Филиппова Л.И. по доверенности от 25.02.2011 сроком действия 3 года, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации;

от Главного управления по земельным ресурсам Омской области – Андиколовская Е.Ю. по доверенности № 06/28 от 12.01.2011 сроком действия по 31.12.2011, личность установлена на основании водительского удостоверения;

от индивидуального предпринимателя Ключникова Александра Сергеевича – Филиппова Л.И. по доверенности от 26.05.2009 сроком действия 3 года, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации;

установил:

Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее по тексту – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Поюнову Борису Борисовичу, индивидуальному предпринимателю Ключникову Александру Сергеевичу (далее по тексту – ответчики, ИП Поюнов Б.Б., ИП Ключников А.С.) о взыскании 207 699 руб. 27 коп., в том числе с ИП Поюнова Б.Б. задолженность по арендной плате 72 128 руб. 83 коп., пени в сумме 35 643 руб. 84 коп., с Ключникова А.С. задолженность по арендной плате в сумме 72 131 руб. 58 коп., пени в сумме 27 795 руб. 02 коп. по договору аренды земельного участка № Д-Л-14-6304.

Решением от 17.05.2011 по делу № А46-3915/2011 Арбитражный суд Омской области исковые требования Управления удовлетворил частично, взыскал в пользу Управления с ИП Поюнова Б.Б., основной долг по договору аренды в сумме 72 128 руб. 83 коп., пени в сумме 7 128 руб. 76 коп.; с ИП Ключникова А.С., основной долг по договору аренды в сумме 72 131 руб. 58 коп., пени в сумме 5 559 руб. В удовлетворении остальной части заявленного Управлением требования суд отказал.

В обоснование принятого решения суд первой инстанции указал на ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды № Д-Л-14-6304.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей, суд первой инстанции, указав на высокий процент неустойки и ее явную несоразмерность последствиям нарушенного обязательства, уменьшил договорную неустойку на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с 35 643 руб. 84 коп. до 7 128 руб. 76 коп. ИП Поюнову Б.Б., и с 27 795 руб. 02 коп. до 5 559 руб. ИП Ключникову А.С.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Поюнов Б.Б. обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований Управления.

В обоснование апелляционной жалобы ИП Поюнов Б.Б. указал на то, что измерение размера арендной платы по договору № Д-Л-14-6304 на основании решения суда является незаконным, поскольку решением Омского УФАС России постановление Правительства Омской области от 19.12.2007 № 174-п признано нарушающим Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

В судебном заседании представитель ИП Поюнова Б.Б. и ИП Ключникова А.С. поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе, считая решение суда первой инстанции незаконными и необоснованным.

Представитель Управления возразил на доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей истца и ответчиков, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом недвижимости Администрации г. Омска (арендодатель) и ИП Поюновым Б.Б., ИП Ключниковым А.С. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № Д-Л-14-6304, зарегистрированный 09.09.2006.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет с множественностью лиц на стороне арендатора Поюнова Бориса Борисовича с 274/931 долями в праве пользования и Ключникова Александра Сергеевича с 274/931 долями в праве пользования земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах г. Омска, общей площадью 931.00 м. кв., кадастровый номер 55:36:09 03 02:0177, расположенный по адресу: пер. Красный, 6 (Ленинский округ), с местоположением установленным относительно 2-этажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес: пер. Красный, 6, в ЛАО г. Омска, для общественно-деловых целей под здание.

Согласно пунктам 2.1., 2.2. названного договора и расчета арендной платы размер ежемесячной арендной платы составляет 5 747 руб. 15 коп. (из них Поюнов Б.Б. оплачивает сумму 2 873 руб. 57 коп. и Ключников А.С. оплачивает сумму 2 873 руб. 57 коп.). В течение всего срока действия договора арендатор самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из расчета арендной платы, приведенного в приложении к настоящему договору, с учетом уведомлений об изменении величин, используемых в расчете.

Согласно пункту 2.6 договора Д-Л-14-6304, арендатор перечисляет арендную плату получателю за каждый месяц вперед с оплатой до 25 числа месяца, предшествующего отчетному.

В пункте 7.2 договора № Д-Л-14-6304 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Указом Губернатора Омской области от 16.06.2066, № 95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области, являющееся с 01.07.2006 специально уполномоченным органом исполнительной власти в Омской области в сфере предоставления земельных участков, расположенных в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена и действующее на основании Положения.

В соответствии с подпунктами 8,16,17 пункта 8 Положения, Главное управление по земельным ресурсам Омской области наделено функциями выступать стороной по договорам аренды в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлять контроль за полнотой и своевременностью поступления платежей за предоставленные земельные участки, осуществлять претензионно - исковую работу по взыскания задолженности по арендной платы.

Решением Арбитражного суда Омской области от 27.04.2010 по делу № А46-1412/2010, вступившим в законную силу 02.08.2010, внесены изменения в договор аренды Д-Л-14-6304 и величина арендной платы в месяц установлена в размере 21 834 руб. 06 коп.

В связи с тем, что перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 72 131 руб. 58 коп. за период со 02.08.2010 по 30.04.2011 у ИП Ключникова А.С. и за период с 02.08.2010 по 30.04.2011 у ИП Поюнова Б.Б. в размере 72 128 руб. 83 коп., Управление обратилосьс указанными выше исковыми требованиями в арбитражный суд.

Решением от 17.05.2011 по делу № А46-3915/2011 Арбитражный суд Омской области удовлетворил исковые требования Управления частично.

Означенное решение обжалуется ИП Поюновым Б.Б. в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, а доводы апелляционной жалобы не принимает как необоснованные, исходя из следующего.

Оценив условия договора аренды № Д-Л-14-6304, учитывая, что сторонами были согласованы все его существенные условия, данный договор в установленном законом порядке сторонами оспорен, либо признан недействительным не был, суд первой инстанции при рассмотрении спора правомерно исходил из заключенности договора аренды земельного участка № Д-Л-14-6304.

Договором аренды земельного участка № Д-Л-14-6304 установлено, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу) (пункт 2.3 Договора).

Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков , находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске.

Поскольку договором аренды земельного участка № Д-Л-14-6304 размер арендной платы определяется расчетным путем, что не противоречит статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 27.04.2010 по делу № А46-1412/2010 внесены изменения в договор аренды Д-Л-14-6304 на основании Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п в отношении размера арендной платы и величина арендной платы в месяц установлена в размере 21 834 руб. 06 коп.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая изложенное и принимая во внимание то, что решение Арбитражного суда Омской области от 27.04.2010 по делу № А46-1412/2010 вступило в законную силу 02.08.2010, правовых оснований считать незаконным изменение арендной платы по договору аренды Д-Л-14-6304 не имеется.

Более того, законность внесения изменений относительно размера арендных платежей в договор аренды в силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит доказыванию вновь как установленное вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же лица.

Ссылка подателя жалобы на решение Омского УФАС Росси дела №05/19-09 04.08.2010, которым постановление Правительства Омской области от 19.12.2007 № 174-п признано нарушающим Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» несостоятельна, поскольку данное обстоятельство ни коим образом не может влиять на законность и обоснованность изменения размера арендной платы по договору № Д-Л-14-6304 по решению суда.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт наличия у ответчиков задолженности по арендным платежам перед истцом подтверждается материалами дела и по существу предпринимателями оспорен не был.

Так, за период с 02.08.2010 по 30.04.2011, у ИП Поюнова Б.Б. образовалась задолженность по арендной плате в размере 72 128 руб. 83 коп., у ИП Ключникова А.С. – в размере 72 131 руб. 58 коп

Учитывая изложенное и принимаемая во внимание то, что истец подтвердил факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по внесению арендных платежей материалами дела, а также обосновал размер заявленной ко взысканию задолженности по арендной плате, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о законности требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате в общей сумме 144 260 руб. 41 коп. по договору аренды земельного участка № Д-Л-14-6304, в том числе с ИП Поюнова Б.Б. - 72 128 руб. 83 коп., с ИП Ключникова А.С. 72 131 руб. 58 коп.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы в сроки, установленные договором аренды земельного участка № Д-Л-14-6304, ответчикам на основании указанных выше статей Гражданского кодекса Российской федерации и пункта 7.2 договора аренды начислены пени: ИП Поюнову Б.Б. за период с 25.11.2008 по 31.03.2011 в сумме 35 643 руб. 84 коп., ИП Ключникову А.С. за период 25.08.2008 по 31.03.2011 в сумме 27 795 руб. 02 коп.

При