Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2011 по делу n А46-4057/2011. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Вывод суда первой инстанции о незаконном расположении гаражей, принадлежащих предпринимателю Хартману С.И., на земельном участке ЗАО «Омскстрой», не основан на представленных в дело доказательствах, поскольку из имевшихся у суда первой инстанции документов (договоров аренды земельного участка, товарных накладных, договоров поставки) усматривалось, что земельный участок был предоставлен Администрацией Октябрьского административного округа города Омска физическим лицам для использования гаражей.

Гаражи хотя и поставлены (проданы) предпринимателем Хартманом С.И., однако, предъявление к ответчику негаторного иска должно быть обусловлено наличием длящегося, сохраняющегося на момент принятия судом решения по делу, нарушения, связанного с нахождением гаражей, принадлежащих ответчику, на спорном земельном участке, а не с фактом их установки ответчиком.

Представленные в материалы дела договоры аренды земельного участка между физическими лицами и Администрацией Октябрьского административного округа города Омска свидетельствуют о том, что не ответчик создаёт препятствия в использовании истцом земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно: сносу незаконно возведённых зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведённых лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счёт.

Удовлетворение иска об освобождении земельного участка от гаражей может повлечь нарушение прав физических лиц в том случае, если они приобрели право собственности на гаражи или имеют право приобрести их в собственность. 

Суд апелляционной инстанции также считает необходимым указать, что обжалуемое решение суда о возложении на предпринимателя Хартмана С.И. обязанности за свой счет освободить земельный участок площадью 22 865,00 кв.м по адресу: местоположение установлено в 22м юго-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г.Омск, Октябрьский административный округ, пр-кт Космический, д.16, кадастровый номер 55:36:12 03 05:3126, от железобетонных гаражей и привести участок в первоначальное состояние не  является исполнимым, поскольку из пояснений в том числе представителя самого истца, данных в заседании суда апелляционной инстанции, следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 03 05:3126 в настоящее время снят с кадастрового учёта и, таким образом, его освобождение невозможно. Несоответствие принятого судом по делу решения принципу исполнимости судебного акта состоит и в том, что при возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок от гаражей, суд не определил и не указал, от каких гаражей  (номер, технические характеристики – капитальный или временный, площадь) и в каком количестве следует освободить земельный участок.

 Решение суда первой инстанции, принятое при несоответствии изложенных в нём выводов обстоятельствам дела, нарушении норм материально права, подлежит отмене. В удовлетворении предъявленного к ответчику – предпринимателю Хартману С.И. иска следует отказать.

 Апелляционная жалоба предпринимателя Хартмана С.И. удовлетворяется. Судебные расходы по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 3, 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Решение Арбитражного суда Омской области от 17.06.2011 по делу № А46-4057/2011 отменить, принять по делу новый судебный акт. В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Омскстрой» в пользу индивидуального предпринимателя Хартмана Станислава Игоревича 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Д.Г. Рожков

Ю.М. Солодкевич