Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2011 по делу n А70-4106/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

29 сентября 2011 года

                                                 Дело №   А70-4106/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  22 сентября 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 сентября 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Рыжикова О.Ю.

судей  Ивановой Н.Е., Кливера Е.П.

при ведении протокола судебного заседания:  Кулагиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6235/2011) общества с ограниченной ответственностью "Тюменская инвестиционная компания "Триумф" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 21.06.2011 по делу № А70-4106/2011 (судья Авдеева Я.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Сибирь Синтез" (ОГРН1027200814662) (далее – ООО «Сибирь Синтез») к обществу с ограниченной ответственностью "Тюменская инвестиционная компания "Триумф" (ОГРН  1077203053510, ИНН  7204115958) (далее – ООО «ТИК «Триумф»)

о взыскании 7 993 851 руб. 72 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО «ТИК «Триумф»  - Начева С.Г. (паспорт, по доверенности № б/н  от 26.03.2010 сроком действия в течение трех лет);

от ООО «Сибирь Синтез» - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Решением от 21.06.2011 по делу № А70-4106/2011 Арбитражный суд Тюменской области частично удовлетворил исковые требования ООО «Сибирь Синтез», взыскал с ООО «ТИК «Триумф» 7 199 830 руб. 60 коп., в том числе: 6 199 830 руб. 60 коп. основного долга, 1 000 000 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательств, а также 61 422 руб. 26 коп. расходов на оплату государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом в части удовлетворения заявленных требований, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь при этом на неполное выяснение судом обстоятельств дела и несоответствие им выводов суда.

Так ответчик указывает на то, что расчет иска необходимо было производить из эквивалента у.е. 30 руб. поскольку истцом не были выставлены счета из которых им могла быть установлено иное равенство.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ООО «Сибирь Синтез», надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания по делу.

В судебном заседании представитель ООО «ТИК «Триумф»  поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции  отменить и принять по делу новый судебный акт.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, письменный отзыв на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

01 февраля 2009 года ООО «Сибирь Синтез» (арендатор) и ООО «Тюменская инвестиционная компания «Триумф» (субарендатор) подписали договор субаренды рекламного места № 066-СА/2009, согласно пунктам 1.1., 2.1., 3.1. которого арендатор принял обязательство сдать на срок до 04 апреля 2009 года, а субарендатор - принять в субаренду рекламное место: секцию №7 (информационное поле), расположенную на стороне «А» трехсторонней рекламной стелы (приложение № 1), объект расположен по адресу: 625000 город Тюмень, улица В. Гнаровской, дом 12, и уплачивать 7000 рублей, в том числе НДС, ежемесячно (том 1 л.д. 67-69).

01 апреля 2009 года ООО «Сибирь Синтез» (арендодатель) и ООО «Тюменская инвестиционная компания «Триумф» (арендатор) подписали договор аренды нежилых помещений (кинотеатр), согласно пунктам 1.1., 2.1. которого арендодатель принял обязательство сдать сроком с 01 апреля 2009 года по 01 марта 2010 года, а арендатор -  принять в аренду (во временное владение и пользование) нежилые помещения для размещения кинотеатра в МТРЦ «Фаворит» общей площадью 1081,10 кв.м., расположенное по адресу: город Тюмень, Ленинский административно-территориальный округ, улица Валерии Гнаровской, 12, 3 этаж (том 1 л.д. 35-41).

Согласно пункту 3.1. договора от 01 апреля 2009 года стороны согласовали, что арендная плата по настоящему договору формируется следующим образом (из следующих частей постоянной и переменной): постоянная часть арендной платы определяется из расчета денежной суммы, эквивалентной 7 условных единиц за 1 кв.м., в том числе НДС 18%; арендатор ежемесячно уплачивает переменную часть арендной платы - возмещает арендодателю фактические расходы по оплате коммунальных услуг, включающих в себя затраты арендодателя на оплату электроэнергии, сезонное отопление, горячее и холодное водоснабжение, используемые арендатором; эксплуатационные расходы, а также расходы на техническое обслуживание общей вентиляции, отопления, кондиционирования, системы автоматического пожаротушения, расходы по оплате пользования земельным участком, на котором расположены арендуемые площади, расходы по охране общей площади Торгового центра, дератизации и дезинфекции помещений, расходы по вывозу мусора (твердых и жидких бытовых отходов), а также другие расходы, связанные с оплатой услуг обслуживающего персонала Торгового центра (если таковые имеют место), инженерно-технических служб и другие расходы, связанные с сервисным обслуживанием Торгового центра; расходы по коммунальным платежам (водоснабжение и отопление) компенсируются арендатором из расчета занимаемой площади, электроэнергия рассчитывается согласно мощности установленного арендатором оборудования (данные о потреблении электроэнергии предоставляются арендатором и согласовываются арендодателем) либо согласно данным установленных счетчиков, иные расходы компенсируются из расчета 30 условных единиц за 1 кв.м. в год, в том числе НДС 18%; стоимость телефонных переговоров и Интернета, осуществляемых арендатором при использовании предоставленных арендодателем телефонных линий, рассчитывается и компенсируется арендатором ежемесячно, в соответствии со счетами, выставленными арендодателю узлом связи; уборка арендованных помещений осуществляется арендатором самостоятельно и за свой счет и не относится к указанным выше эксплуатационным расходам арендодателя; услуги  связи (интернета) арендатор может оплачивать поставщику услуг связи на основании заключенного между ними договора, если такой имеет место.

Стороны согласовали в пункте 3.1.3. договора от 01 апреля 2010 года, что под условной единицей стороны понимают среднее арифметическое между долларом США и евро на день выставления счета арендодателем; размер одной условной единицы в денежном выражении не может быть ниже 30 рублей, в противном случае перечисление арендной платы осуществляется из расчета - одна у.е. равна 30 рублям.

В соответствии с абзацем 1 пункта 3.2. договора от 01 апреля 2009 года оплата производится арендатором в рублях РФ путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо на иной счет, дополнительно указанный арендодателем.

В пункте 3.3. договора от 01 апреля 2009 года стороны предусмотрели порядок оплаты арендной платы: арендатор выплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы не позднее 5 числа каждого текущего календарного месяца аренды (далее «отчетный месяц»), начиная с первого полного календарного месяца аренды, на основании выставленного в свой адрес счета. Постоянная часть арендной платы за первый неполный календарный месяц аренды определяется как часть арендной платы в сумме, пропорциональной сроку аренды помещений в первый неполный календарный месяц, и уплачивается арендатором на основании счета арендодателя в срок не позднее 5 банковских дней с даты получения данного счета; по истечении каждого календарного месяца аренды, включая первый неполный календарный месяц аренды, арендатор оплачивает арендодателю переменную часть арендной платы, указанную в пункте 3.1.2. договора, за соответствующий отчетный месяц на основании счетов, выставляемых арендодателем арендатору; арендатор обязуется оплачивать счета в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Арендованное помещение было передано ООО «Тюменская инвестиционная компания «Триумф» по акту приема-передачи нежилого помещения от 01 апреля 2009 года (л.д. 42). Дополнительным соглашением от 31 декабря 2009 года контрагенты изменили условие о площади переданного в аренду помещения, указав - 1175,60 кв.м. (пункт 1 дополнительного соглашения) (том 1 л.д. 45).

02 марта 2010 года ООО «Сибирь Синтез» (арендодатель) и ООО «Тюменская инвестиционная компания «Триумф» (арендатор) подписали договор аренды нежилых помещений, согласно пунктам 1.1., 2.1. которого арендодатель принял обязательство сдать сроком с 02 марта 2010 года по 02 февраля 2011 года, а арендатор -  принять в аренду (во временное владение и пользование) нежилые помещения с отдельным входом для размещения кинотеатра в МТРЦ «Фаворит» общей площадью 1254,60 кв.м., расположенные по адресу: город Тюмень, Ленинский административно-территориальный округ, улица Валерии Гнаровской, 12, 3 этаж (том 1 л.д. 25-30, 32).

Согласно пункту 3.1. договора от 02 марта 2010 года стороны согласовали, что арендная плата по настоящему договору формируется следующим образом (из следующих частей постоянной и переменной): арендатор ежемесячно уплачивает постоянную часть арендной платы- 7 условных единиц за 1 кв.м., в том числе НДС 18%; арендодатель имеет право увеличить сумму постоянной части арендной платы в одностороннем порядке; арендатор ежемесячно уплачивает переменную часть арендной платы - возмещает арендодателю фактические расходы по оплате коммунальных услуг, включающих в себя затраты арендодателя на оплату электроэнергии, сезонное отопление, горячее и холодное водоснабжение, используемые арендатором; эксплуатационные расходы, а также расходы на техническое обслуживание общей вентиляции, отопления, кондиционирования, системы автоматического пожаротушения, расходы по оплате пользования земельным участком, на котором расположены арендуемые площади, расходы по охране общей площади Торгового центра, дератизации и дезинфекции помещений, расходы по вывозу мусора (твердых и жидких бытовых отходов), а также другие расходы, связанные с оплатой услуг обслуживающего персонала Торгового центра (если таковые имеют место), инженерно-технических служб и другие расходы, связанные с сервисным обслуживанием Торгового центра; расходы по коммунальным платежам (водоснабжение и отопление) компенсируются арендатором из расчета занимаемой площади, электроэнергия рассчитывается согласно мощности установленного арендатором оборудования (данные о потреблении электроэнергии предоставляются арендатором и согласовываются арендодателем) либо согласно данным установленных счетчиков, иные расходы компенсируются из расчета 36 условных единиц за 1 кв.м. в год, в том числе НДС 18%; уборка арендованных помещений осуществляется арендатором самостоятельно и за свой счет и не относится к указанным выше эксплуатационным расходам арендодателя.

Стороны согласовали в пункте 3.1.3. договора от 02 марта 2010 года, что под условной единицей стороны понимают среднее арифметическое между долларом США и евро на день выставления счета арендодателем; размер одной условной единицы в денежном выражении не может быть ниже 30 рублей, в противном случае перечисление арендной платы осуществляется из расчета - одна у.е. равна 30 рублям.

В соответствии с пунктом 3.2. договора от 02 марта 2010 года оплата производится арендатором в рублях по курсу ЦБ РФ на день выставления счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо на иной счет, дополнительно указанный арендодателем.

В пункте 3.3. договора от 02 марта 2010 года стороны предусмотрели порядок оплаты арендной платы: арендатор выплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы не позднее 5 числа каждого текущего календарного месяца аренды (далее «отчетный месяц»), начиная с первого полного календарного месяца аренды, на основании выставленного в свой адрес счета. Постоянная часть арендной платы за первый неполный календарный месяц аренды определяется как часть арендной платы в сумме, пропорциональной сроку аренды помещений в первый неполный календарный месяц, и уплачивается арендатором на основании счета арендодателя в срок не позднее 5 банковских дней с даты получения данного счета; по истечении каждого календарного месяца аренды, включая первый неполный календарный месяц аренды, арендатор оплачивает арендодателю переменную часть арендной платы, указанную в пункте 3.1.2. договора, за соответствующий отчетный месяц на основании счетов, выставляемых арендодателем арендатору; арендатор обязуется оплачивать счета в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Актом приема-передачи от 02 марта 2010 года подтверждается исполнение арендодателем обязанности по передаче арендатору во владение и пользование помещения (том 1 л.д. 31). Дополнительным соглашением от 01 мая 2010 года стороны изменили пункт 1.1. договора от 02 марта 2010 года в части площади арендуемого ООО «Тюменская инвестиционная компания «Триумф» помещения, указав - 1356,90 кв.м. (том 1 л.д. 33).

01 марта 2010 года ООО «Сибирь Синтез» (арендодатель) и ООО «Тюменская инвестиционная компания «Триумф» (арендатор) подписали договор аренды нежилых (С) помещений, согласно пунктам 1.1., 2.1. которого арендодатель принял обязательство сдать сроком с 01 марта 2010 года по 01 февраля 2011 года, а арендатор -  принять в аренду (во временное владение и пользование) нежилые (складские) помещения общей площадью 351,20 кв.м., расположенные по адресу: город Тюмень, Ленинский административно-территориальный округ, улица Валерии Гнаровской, 12 (том 1 л.д. 58-64, 66).

Содержание раздела 3 договора от 01 марта 2010 года об арендной плате, порядке оплаты, идентично по содержанию раздела 3 договора от 02 марта 2010 года, за исключением абзаца 1 пункта 3.1.1. Так, стороны согласовали в пункте 3.1.1. договора от 01 марта 2010 года: арендатор ежемесячно уплачивает постоянную часть арендной платы - 200 рублей за один квадратный метр, в том числе НДС 18%.

Арендованное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 01 марта 2010 года (том 1 л.д. 65).

01 мая 2010 года ООО «Сибирь Синтез» (арендодатель) и ООО «Тюменская инвестиционная компания «Триумф» (арендатор) подписали договор аренды нежилых помещений, согласно пунктам 1.1., 2.1. которого арендодатель принял обязательство