Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 по делу n А46-3187/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

11 октября 2011 года

                                                        Дело №   А46-3187/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  04 октября 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 октября 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Семёновой Т.П.

судей  Зориной О.В., Смольниковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарём судебного заседания Карпущенко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6660/2011) общества с ограниченной ответственностью «Завод стройконструкций» на решение  Арбитражного суда Омской области от 15.07.2011 по делу № А46-3187/2011 (судья Долгалев Б.Г.),  принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» (ИНН 5505045309, ОГРН 1075505002033) к  обществу с ограниченной ответственностью «Завод стройконструкций» (ИНН 5513004560, ОГРН 1035523000072) о взыскании 62 773 руб. 69 коп.

при участии в судебном заседании представителей: 

от ООО «Завод стройконструкций» - Матвеев П.В. по доверенности от 14.04.2011,

от ООО «УК «Авангард» - Русинова Т.А. по доверенности от 26.09.2011,

установил:

            Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» (далее – ООО «УК «Авангард», управляющая организация, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области к обществу с ограниченной ответственностью «Завод стройконструкций» (далее – ООО «Завод стройконструкций», ответчик) с иском о взыскании задолженности за период с 01.06.2008 по 26.05.2010 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 24 565 руб. 55 коп., по оплате потреблённой тепловой энергии в сумме 28 472 руб. 77 коп., по оплате единого целевого сбора в сумме 2 502 руб., по оплате домофона в сумме 539 руб. 35 коп. и пени в сумме 9 403 руб., а также 10 000 руб. судебных расходов по оплате юридических услуг.

До принятия судебного акта по существу спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неоднократно уточнял исковые требования, просил взыскать с ответчика - задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 24 396 руб. 76 коп. за период с 21.04.2008 по 26.05.2010; задолженность по оплате потреблённой тепловой энергии за период с мая 2008 года по апрель 2010 года в сумме 27 856 руб. 45 коп.; задолженность по оплате домофона в сумме 336 руб. 77 коп., пени в сумме 10 183 руб. 71 коп., а также судебные расходы в сумме 1 000 руб.

Судом уточнение исковых требований принято.

            Решением Арбитражного суда Омской области от 15.07.2011 по делу № А46-3187/2011 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 52 253 руб. 21 коп. задолженности, 10 163 руб. 72 коп. неустойки, 994 руб. 32

коп. судебных расходов, 2 496 руб. 67 коп. расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Истцу из федерального бюджета возвращено 108 руб. 39 коп. государственной пошлины.

            Не согласившись с принятым решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его изменить, отказав во взыскании с ответчика в пользу истца 9 226 руб. 14 коп. задолженности, 3 650 руб. 04 коп. пени, и соответствующим образов распределив судебные расходы.

            В обоснование своей жалобы ответчик ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права. Считает, что выводы суда о возникновении у ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживания жилого помещения с даты подписания акта приёма-передачи жилого помещения 21.04.2008, а не с момента государственной регистрации права собственности ответчика на это жилое помещение (09.09.2008), не основаны на нормах права.

            Считает, что расчёт пени истцом исходя из ставок рефинансирования банка России, действующих на момент возникновения неисполненных обязательств по каждому расчётному периоду, не предусмотрен договором управления многоквартирным домом от 16.04.2008 и законодательством Российской Федерации. В данном случае считает по аналогии закона, установленной статьёй 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подлежит применению правило пункта 1 статьи 395 ГК РФ, согласно которому при взыскании долга в судебном порядке суд может руководствоваться учётной ставкой банковского процента на день предъявления иска.

            От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

            В судебном заседании  представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

            Представитель истца поддержал доводы отзыва на жалобу.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в  порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

От истца не поступило возражений относительно проверки законности и обоснованности решения суда только в части удовлетворения исковых требований.

Исходя из положений названной нормы закона и доводов апелляционной жалобы, а также отсутствия вышеуказанных возражений истца, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части.

            Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

            Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 55 АВ № 729331 от 09.09.2008 (т. 1 л.д. 78) за ООО «Завод стройконструкций» на праве собственности зарегистрирована квартира, площадью 83,4 кв.м, этаж: 8 по адресу: : г. Омск, ул. Масленникова, д. 41, кв. 66.

            Из данного свидетельства усматривается, что право собственности ООО «Завод стройконструкций» на вышеуказанную квартиру возникло на основании, в частности, договора долевого участия в строительстве жилого дома от 01.08.2007, акта приёма-передачи от 21.04.2008.

В дальнейшем, по договору купли-продажи от 26.05.2010 ООО «Завод стройконструкций» продал указанную квартиру ЗАО «Омскстрой» (т. 1 л.д. 28), которую передал покупателю по акту приёма-передачи от 26.05.2010 (т. 1 л.д. 29).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 41 по ул. Масленникова, г. Омска (решение от 05.04.2008, т. 1 л.д. 10) выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией.

Решением общего собрания собственников помещений дома № 41 по ул. Масленникова, г. Омска от 05.04.2008, проводимого в форме заочного голосования, в качестве управляющей компании выбрано ООО «УК «Авангард» и утверждён договор управления многоквартирным домом от 16.04.2008 (далее – договор управления) (т. 1 л.д. 11-21).

В соответствии с разделом 2 договора управления собственники помещений поручают, а управляющая организация обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями в доме, услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № 2 к договору управления, которое является его неотъемлемой частью. Для достижения целей договора управляющая организация обеспечивает поставку коммунальных ресурсов от поставщиков, осуществляет иную деятельность для достижения целей настоящего договора. Управляющая организация осуществляет поиск поставщиков коммунальных услуг и заключает с ними договоры от своего имени и за счёт собственников, производит расчёт и сбор денежных средств за предоставленные коммунальные услуги на своих расчетных счетах. Собственники помещений и лица, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме, обязуются оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном действующим законодательством и договором.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском с учётом его уточнения, поскольку ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 24 396 руб. 76 коп. за период с 21.04.2008 по 26.05.2010 и по оплате потреблённой тепловой энергии за период с мая 2008 года по апрель 2010 года в сумме 27 856 руб. 45 коп.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии со статьёй 71 АПК РФ, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 52 253 руб. 21 коп. (24396,76 + 27856,45), с которым суд апелляционной инстанции соглашается исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, расчёт исковых требований истцом произведён за период, начиная с 21.04.2008 (с даты получения ответчиком квартиры по акту приёма-передачи от 21.04.2008) и по 26.05.2010, когда ответчик продал квартиру третьему лицу ЗАО «Омскстрой».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

По общему правилу на основании статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 5 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.           В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Перечисленное в названной норме закона общее имущество является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном доме. Оно повторяет юридическую судьбу жилых помещений, при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 38 ЖК РФ).

В соответствии со статьёй 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

            То есть из вышеуказанных норм следует, что бремя несения расходов на содержание принадлежащего собственнику помещения и общего имущества в многоквартирном доме возложено по общему правилу на собственника помещения в многоквартирном доме.

            При этом следует учитывать то, что в силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1998 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

            Как усматривается из пункта 2 статьи 16 названного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства является, в частности, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

            Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

            Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, передача объекта недвижимости по акту приёма-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.