Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2011 по делу n А70-2583/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

19 октября 2011 года

                                              Дело № А70-2583/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,

судей Кливера Е.П., Рыжикова О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Михайловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6824/2011) индивидуального предпринимателя Шушарина Александра Сергеевича на решение Арбитражного суда Тюменской области от 06.07.2011 по делу № А70-2583/2011 (судья Лазарев В.В.), принятое по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Шушарина Александра Сергеевича (ОГРН 307720330500083, ИНН 720210205101)

к обществу с ограниченной ответственностью «Катран» (ОГРН 1027200800945, ИНН 7203027040)

о взыскании денежных средств,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Катран»

к индивидуальному предпринимателю Шушарину Александру Сергеевичу

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей:

от индивидуального предпринимателя Шушарина Александра Сергеевича – Коноплёва И.Ю. по доверенности от 25.03.2011 сроком действия 3 года, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации;

от общества с ограниченной ответственностью «Катран» - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

установил:

Индивидуальный предприниматель Шушарин Александр Сергеевич (далее - ИП Шушарин А.С., предприниматель) 25.03.2011 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Катран» (далее - ООО «Катран») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 677-А/09 от 01.04.2009 в размере 85 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 355 543 руб., задолженности по арендной плате за фактическое пользование имуществом в размере 350 000 руб., всего 790 543 руб. 00 коп., делу присвоен № А70-2583/2011 (т.1, л.д. 1-3).

06.05.2011 года ИП Шушарин А.С. обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «Катран» о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества № 670-А/07 от 31.08.2007 и № 671-А/08 от 26.06.2008 в размере 220 000 руб. 00 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 77 734 руб. 00 коп., всего 297 734 руб. 00 коп., делу присвоен № А70-4247/2011 (т. 2, л.д. 1-4).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 06.06.2011 дела № А70-2583/2011 и № А70-4247/2011 объединены в одно производство, делу присвоен единый номер А70-2583/2011 (т.2, л.д.87).

В свою очередь ООО «Катран» 23.06.2011 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области со встречным исковым заявлением к ИП Шушарину А.С. о взыскании неосновательного обогащения в размере 160 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 056 руб. 35 коп., всего 179 056 руб. 35 коп. (т. 2, л.д. 128-130).

Решением от 06.07.2011 по делу №А70-2583/2011 Арбитражный суд Тюменской области в удовлетворении исковых требований ИП Шушарина А.С. отказал в полном объеме, встречный иск ООО «Катран» удовлетворил.

Отказывая в удовлетворении исковых требований предпринимателя, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у ООО «Катран» перед ИП Шушариным А.С. задолженности по арендной плате по договорам № 677-А/09 от 01.04.2009 № 670-А/07 от 31.08.2007 и № 671-А/08 от 26.06.2008.

В обоснование принятого решения об удовлетворении встречного иска суд первой инстанции указал на наличие у ООО «Катран» переплаты по арендным платежам в размере 160 000 руб., полученных предпринимателем в отсутствие правовых оснований.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ИП Шушарин А.С. обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований предпринимателя в полном объеме и отказе в удовлетворении встречного иска Общества.

В обоснование апелляционной жалобы ИП Шушарин А.С. указывает на то, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду, следовательно, оплата, произведенная физическими лицами за период с 05.02.2007 по 09.07.2007 не может считаться арендной платой; ООО «Катран» пропущен срок исковой давности на обращение в арбитражный суд с заявлением о взыскании неосновательного обогащения за периоды с 05.02.2007 по 09.07.2007 и с 09.08.2007 по 07.04.2008; факт внесения арендных платежей за Общество физическими лицами документально не подтвержден, не совпадают размер арендной платы, сроки ее внесения, дата заключения договора и внесения первого платежа физическим лицом; суд первой инстанции не обосновано отказал в удовлетворении иска о взыскании с Общества в пользу предпринимателя денежных средств за фактическое пользование Обществом арендованным имуществом, поскольку после прекращения договора аренды № 677-А/09 от 0.04.2009 арендатор не возвратил надлежащим образом арендованное имущество и продолжал им пользоваться.

В письменном отзыве ООО «Катран» возразило на доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы и требования апелляционной жалобы.

До рассмотрения апелляционной жалобы по существу от ООО «Катран» поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое суд апелляционной инстанции счел необходимым удовлетворить.

В порядке части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя ООО «Катран».

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на апелляционную жалобу, выслушав явившегося в судебное заседание представителя предпринимателя, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Катран» (Арендатор) и ИП Шушариным А.С. (Арендодатель) были заключены договоры аренды недвижимого имущества № 670-А/07 от 31.08.2007, № 671-А/08 от 26.06.2008 и № 677-А/09 от 01.04.2009 (далее - Договоры) (т. 1 л.д. 7-10; т. 2 л.д. 11-18).

Согласно пунктам 1.1. указанных Договоров Арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 107.1 кв.м., расположенное на первом этаже многоэтажного жилою дома по адресу: г. Тюмень, ул. Народная 10/3 (далее - нежилое помещение), с целью размещения продовольственного магазина.

Во исполнение договоров аренды № 670-А/07 от 31.08.2007 и № 677-А/09 от 01.04.2009 Арендодатель передал Арендатору по актам приема-передачи от 26.06.2008, от 01.04.2009 нежилое помещение, являющееся предметом аренды (т.1 л.д. 11, т. 2 л.д. 19).

Передаваемое в аренду имущество является собственностью ИП Шушарина А.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 2 л.д. 21).

Согласно пунктам 3.2. Договоров арендная плата уплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

В силу пунктов 3.1. Договоров ежемесячная арендная плата за пользование нежилым помещением составляет:

- по договору аренды недвижимого имущества № 670-А/07 от 31.08.2007- 10 000 руб.;

- по договору аренды недвижимого имущества № 671-А/08 от 26.06.2008 - 10 000 руб.;

- по договору аренды недвижимого имущества № 677-А/09 от 01.04.2009 - 35 000 руб. (без НДС).

Договор аренды недвижимого имущества № 670-А/07 от 31.08.2007 заключен на срок с 31.07.2007 по 25.06.2008.

Договор аренды недвижимого имущества № 671-А/08 от 26.06.2008 заключен на срок с 26.06.2008 по 20.05.2009.

Договор аренды недвижимого имущества № 677-А/09 от 01.04.2009 заключен на срок с 01.04.2009 по 25.05.2010 (пункты 4.1. Договоров).

Соглашением от 31.03.2009 № 1 стороны расторгли договор от 26.06.2008 № 671-А/08 (т. 2 л.д. 20).

ООО «Катран» платежными поручениями № 3258 от 01.11.2010, № 3964 от 02.12.2010, № 716 от 20.08.2010 (т. 1 л.д. 12-14) оплатил 300 000 руб. в счет арендных платежей по Договорам.

Согласно данным ИП Шушарина А.С., за весь период действия Договоров ООО «Катран» обязано было уплатить 605 000 руб., в связи с тем, что Общество произвело оплату арендных платежей по Договорам не в полном объеме, у последнего образовалась задолженность за весь период действия Договоров в размере 305 000 руб.

Предприниматель, в связи с нарушением Обществом обязательства по внесению арендной платы, направил в его адрес претензии от 16.06.2010 б/н (том 1 л.д. 15, том 2 л.д. 22, 23) с требованием об уплате основного долга и процентов, начисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые были оставлены Обществом без удовлетворения.

 В связи неуплатой Обществом арендных платежей, платы за фактическое пользование арендованным имуществом, а также просрочкой по внесению арендной платы, возврату арендованного имущества со стороны ООО «Катран», ИП Шушарин А.С. обратился арбитражный суд с указанными выше исковыми требованиями.

Не соглашаясь с исковыми требованиями предпринимателя, ООО «Катран» предъявило встречный иск о взыскании в предпринимателя неосновательного обогащения в сумме 160 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 056 руб. 35 коп.

В обоснование встречного иска Общество указало на то, что арендная плата по Договорам аренды в размере 455 000 руб. вносилась сотрудниками Общества на карточку лицевого счета предпринимателя, в связи с оплатой Обществом арендных платежей в большем размере, чем это требовали условия Договоров в период их действия, у Общества образовалась переплата по арендной плате, неосновательно полученной предпринимателем.

06.07.2011 Арбитражным судом Тюменской области принято обжалуемое ИП Шушариным А.С. решение.

Восьмой арбитражный апелляционный суд, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Поскольку сторонами были согласованы все существенные условия Договоров аренды, сложившиеся правоотношения сторон обоснованно квалифицированы судом первой инстанции как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из материалов дела, было установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, арендная плата за весь срок аренды помещения общей площадью 107.1 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Народная 10/3, составляет 596 000 руб., из них: по договору аренды №670-А/07 от 31.08.2007 - 108 000 руб. за период с 31.07.2007 по 25.06.2008; по договору аренды №671-А/08 от 26.06.2008 - 102 000 руб. за период с 26.06.2008 по 20.05.2009; по договору аренды № 677-А/09 от 01.04.2009 - 385 000 руб. за период с 01.04.2009 по 25.03.2010.

 Банковской выпиской по счету за период с 01.07.2007 по 25.03.2010 подтверждается, что на карточный счет ИП Шушарина А.С., открытый в Ленинском филиале ОАО «Запсибкомбанк» г. Тюмени, от физических лиц Балашова Э.Г., Асеевой С.И., Решетниковой Е.О. поступили денежный средства в размере 455 000 руб. (т. 2 л.д. 89).

Согласно приказов о приеме на работу вышеупомянутые лица состоят в трудовых отношениях с ООО «Катран», при этом Балашов Э.Г. является водителем названной организации, Асеева С.И. занимает должность бухгалтера-кассира, Решетникова Е.О. также принята на должность бухгалтера ( т.1 л.д. 54-56).

В соответствии с представленными в материалы дела доверенностями № 8 от 01.07.2007, № 3 от 01.01.2008, № 2 от 01.01.2008, и б/н от 01.07.2007 сотрудники Общества - Балашов Э.Г., Асеева С.И., Решетникова Е.О. правомочны предоставлять на рассмотрение, получать документы, заявления, вносить денежные средства, расписываться, совершать все действия и формальности, связанные с внесением арендных платежей на карточный счет Арендодателя - ИП Шушарина А.С. (маг. Катран, ул. Народная д. 10/3) (т. 1 л.д. 58-61).

Согласно расходным ордерам Балашов Э.Г., Асеева С.И. и Решетникова Е.О. получали в ООО «Катран» денежные средства для внесения арендной платы ИП Шушарину А.С. (т. 2, л.д. 135-147).

Таким образом, факт перечисления ООО «Катран» на банковскую карту ИП Шушарина А.С. арендных платежей в размере 455 000 руб. является документально подтвержденным и установленным.

 В этой связи подлежат отклонению доводы предпринимателя о том, что оплата ООО «Катран» арендных платежей в указанном размере не подтверждается предоставленными в материалы дела доказательствами.

При этом, несмотря на отсутствие прямого указания в выписке на то, что данные денежные средства, вносимые физическими лицами, являются арендной платой, несовпадение размера платежей (35 000 руб.) размеру арендной платы, а также несоответствие дат платежей срокам внесения арендной платы, и несоответствие даты заключения договора с датой внесения первого платежа физическим лицом, вопреки доводам предпринимателя, позволяют идентифицировать поступившие от физических лиц Балашова Э.Г., Асеевой С.И. и Решетниковой Е.О. денежные средства в размере 455 000 руб. в качестве арендных платежей, уплаченных ООО «Катран» в счет исполнения обязательств по договорам аренды №670-А/07 от 31.08.2007 и №671-А/08 от 26.06.2008.

Доказательств того, что вышеназванные физические лица имеют самостоятельные денежные обязательства перед ИП Шушариным