Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2011 по делу n А75-2212/2011. Изменить решение

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42, канцелярия 37-26-06, 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 октября 2011 года

                                                        Дело № А75-2212/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 октября 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Грязниковой А.С., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-7250/2011) закрытого акционерного общества «Строительно-промышленный комбинат-С» и (регистрационный номер  08АП-7301/2011) Акционерного коммерческого Сберегательного банка России (открытое акционерное общество) на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 21 июля 2011 года, принятое по делу № А75-2212/2011 (судья Неугодников И.С.), по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка России (открытое акционерное общество) (ОГРН 1027700132195; ИНН 7707083893; место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19) к закрытому акционерному обществу «Строительно-промышленный комбинат-С» (ОГРН 1048600512322; ИНН 8603116240; место нахождения: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, ул. Кузоваткина, 29) о взыскании неустойки в размере 2 299 350 руб.,

при участии в судебном заседании:

от Акционерного коммерческого Сберегательного банка России (открытое акционерное общество) – представителя Мухиной А.А. по доверенности № 01-540 от 18.07.2011 сроком действия по 05.07.2014,

от закрытого акционерного общества «Строительно-промышленный комбинат-С» – представитель не явился,

установил:

Акционерный коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) (далее – Сбербанк России, банк, истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с иском к закрытому акционерному обществу «Строительно-промышленный комбтнат-С» (далее – ЗАО «СПК-С», ответчик) о взыскании неустойки в размере 2 299 350 руб. и об обязании заключить дополнительные соглашения от 28.12.2009 и 02.07.2010 к договору от 04.12.2006 № 63.

Исковые требования мотивированы нарушением со стороны ответчика установленного договором участия в долевом строительстве нежилого помещения от 04.12.2006 № 63 срока передачи объекта долевого строительства истцу.

До принятия судебного акта, которым завершается рассмотрение спора по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил об отказе от исковых требований в части обязания ответчика заключить дополнительные соглашения от 28.12.2009 и 02.07.2010 к договору от 04.12.2006 № 63. Определением от 23.06.2011 суд первой инстанции принял отказ Сбербанка России от иска в части требований об обязании ответчика заключить дополнительные соглашения от 28.12.2009 и 02.07.2010 к договору от 04.12.2006 № 63. Производство по делу в указанной части прекращено.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 21 июля 2011 года по делу № А75-2212/2011 исковые требования удовлетворены частично. С ЗАО «СПК-С» в пользу Сбербанка России взыскано 827 887 руб. 50 коп. неустойки, 14 420 руб. 65 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Этим же решением  Сбербанку России возвращено 2 000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, стороны обратились с апелляционными жалобами, в которой просили его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы банк указывает, что выводы суда о вине истца в нарушении срока передачи объекта долевого строительства являются необоснованными. Оснований для применения части 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не имеется. По мнению Сбербанка России, сумма неустойки, заявленная в исковом заявлении, является обоснованной и разумной. Кроме того, истец ссылается на то, что судом неправильно распределены расходы по государственной пошлине.

Апелляционная жалоба ЗАО «СПК-С» обоснована тем, что чистовая отделка объекта выполнялась самим истцом, большая часть просрочки передачи объекта связана как раз с технической укреплённостью объекта в соответствии с требованиями банка. Взысканная судом неустойка фактически составляет 10% стоимости по договору, и является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, является крупной для ответчика и не учитывает нестабильную и тяжелую ситуацию на рынке строительства в г. Нижневартовске, так и в Российской Федерации в целом.

ЗАО «СПК-С», надлежащим образом извещённое в соответствии со статьёй 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило. На основании статей 156, 266 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося участника процесса.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, заслушав представителя Сбербанка России, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим изменению в части судебных расходов.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 04.12.2006 между Сбербанком России (участник долевого строительства) и ЗАО «СПК-С» (застройщик) заключён договор от № 63 участия в долевом строительстве нежилого помещения (л.д. 11-16), предметом которого является участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома строительный № 17 по ул. Таежная в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области.

Договор № 63 от 04.12.2006 зарегистрирован 19.12.2006 Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

В соответствии с пунктом 1.3 договора № 63 от 04.12.2006 застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде нежилого помещения со следующими характеристиками: проектное наименование нежилого помещения – торговое помещение № 1.01; расположенное в корпусе А; этаж – 1 (первый); общая площадь 222,25 кв.м., место положения объекта долевого строительства в жилом доме указано в приложении № 2 (л.д. 18).

Согласно пункту 1.4 договора № 63 от 04.12.2006 срок окончания строительства жилого дома (дата утверждения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) – не позднее 31.07.2008. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.09.2008.

Застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию жилого дома, в том числе изменения фактической площади объекта долевого строительства вызванные изменением проектной документации, а также вносить изменения в назначение общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав жилого дома (пункт 1.8 договора № 63 от 04.12.2006).

В силу пункта 2.1 договора № 63 от 04.12.2006 размер денежных средств подлежащих выплате участником долевого строительства застройщику составляет 10 000 000 руб. из расчета 44 994 руб. 37 коп. за один квадратный метр общей площади объекта. В указанную стоимость входит стоимость работ по черновой внутренней отделке объекта долевого строительства, определенных приложением № 1 (л.д. 17).

На основании подпункта 3.2.4 договора № 63 от 04.12.2006 участник долевого строительства не должен производить какие-либо работы на объекте долевого строительства и/или самовольную перепланировку до регистрации права собственности на него участника долевого строительства.

Банк платёжными поручениями от 29.12.2006 № 1651334, от 29.01.2007 № 1778533, от 28.02.2007 № 1944794, от 30.03.2007 № 2127191, от 28.04.2007 № 2309914, от 31.05.2007 № 2481132, от 29.06.2007 № 2637053, от 31.07.2007 № 2816616, от 31.08.2007 № 2999693, от 28.09.2007 № 3178959, от 31.10.2007 № 3388235, от 30.11.2007 № 3581660, от 26.12.2007 № 3772803 (л.д. 20-32) перечислил застройщику денежные средства в общей сумме 9 000 000 руб.

25.08.2009 участник долевого строительства (истец) направил застройщику (ответчику) письмо № 14-15-10559, из содержания которого следует, что банк отклонил предложение застройщика по выполнению работ по чистовой отделке силами ЗАО «СПК-С» и сообщил о проведении Сбербанком России конкурса по выбору подрядчика для реконструкции помещения с оборудованием технической укрепленностью согласно требованиям банка.

26.10.2009 сторонами оформлен акт приёма-передачи объекта под чистовую отделку (л.д. 39-40).

28.12.2009 стороны подписали дополнительное соглашение к договору № 63 от 04.12.2006 (л.д. 36-37), из которого следует, что в связи с устройством внутренней планировки объекта долевого строительства по индивидуальному проекту, заказанному участником долевого строительства, обусловленным спецификой назначения возводимого нежилого помещения – отделение банка, и заключающегося в возведении дополнительных перегородок и утолщении стен, а также корректировкой проектного наименования объекта долевого строительства, стороны пришли к соглашению уточнить характеристики объекта долевого строительства и изложить пункт 1.3 договора, в следующей редакции:

«Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с входящими в его состав нежилыми помещениями и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома строительный № 17 по ул. Таежная, в г. Нижневартовске, ХМАО, Тюменской области, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде нежилого помещения (именуемого в дальнейшем – «объект долевого строительства») со следующими характеристиками:

Помещение под дополнительный офис Нижневартовского отделения № 5939 ОАО «Сбербанк России» (наименование нежилого помещения в соответствии с проектом, исполненным ООО «Гражданпроектстрой-1» в г. Нижневартовске, объект № 0038-09 «Жилой дом № 17 по ул. Таежная, г, Нижневартовск. VI/I пусковой комплекс. – помещение под дополнительный офис Нижневартовского отделения № 5939); расположение в корпусе А; этаж 1 (первый); общая проектная площадь 197,26 кв.м. (без учёта площади, занимаемой дополнительными перегородками и утолщением стен). Работы по внутреннему устройству объекта долевого строительства и его чистовой отделке в соответствии с представленным участником долевого строительства проектом, производятся силами и за счёт участника долевого строительства. Передача объекта долевого строительства под чистовую отделку участнику долевого строительства производится по соответствующему акту до ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, который не является актом приема-передачи объекта долевого строительства, оформляемого сторонами при исполнении всех своих обязательств по договору».

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения к договору № 63 от 04.12.2006 подписанного сторонами 02.07.2010 (л.д. 33) фактическая площадь помещения под дополнительный офис Нижневартовского отделения № 5939 ОАО «Сбербанк России», составила 204,86 кв.м., из которых 194,7 кв.м. – площадь по результатам обмеров МУП «Бюро технической инвентаризации, учёта недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска», и 10,16 кв.м. – площадь, занимаемая дополнительными перегородками и утолщением стен.

На основании пункта 2 дополнительного соглашения к договору № 63 от 04.12.2006, подписанного сторонами 02.07.2010, цена договора, определённая по фактической площади объекта долевого строительства, составила 9 217 546 руб. 64 коп.

16.08.2010 ответчик получил разрешение на ввод в эксплуатацию RU 863050002005004-94-10 объекта капитального строительства – жилой дом № 17 (строительный) VI/I пусковой комплекс (корпус А) – встроенное помещение № 1001 – дополнительный офис Нижневартовского отделения № 5939 Сберегательного банка (л.д. 114) и направил истцу уведомление о вводе в эксплуатацию объекта, что подтверждается почтовой описью вложения в ценное письмо с поставленным оттиском почтового штемпеля – 16.08.2010 (л.д. 115).

Как следует из расписки в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 87-88), стороны 01.04.2011 оформили акт приемки-передачи объекта.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче истцу объекта, банк обратился в суд с иском о взыскании неустойки за период с 01.10.2008 по 26.10.2010 в размере 2 299 350 руб.

Удовлетворение требований иска частично в сумме 827 887 руб. 50 коп. явилось причиной подачи сторонами апелляционных жалоб, при рассмотрении которых суд апелляционной инстанции учёл следующее.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением