Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2011 по делу n А46-3835/2011. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

28 октября 2011 года

                                                 Дело №   А46-3835/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  25 октября 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 октября 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Лотова А.Н.,

судей  Сидоренко О.А., Шиндлер Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бондарь И.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7362/2011) общества с ограниченной ответственностью «Консалт - Инвест» (ОГРН 1095543001388, ИНН  5504210165) на решение Арбитражного суда Омской области от 10.08.2011 по делу №  А46-3835/2011 (судья Луговик С.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Консалт - Инвест» к обществу с ограниченной ответственностью «Мир поздравления - Сибирь» (ОГРН 1075504003740, ИНН 5504126097) о взыскании 171 368 руб. 45 коп.,

при участии в  судебном заседании  представителей:

            от общества с ограниченной ответственностью «Консалт - Инвест» - Валиева Ю.И., предъявлен паспорт, по доверенности от 01.04.2011 сроком действия 2 года;

от общества с ограниченной ответственностью «Мир поздравления - Сибирь» - Цыганов А.В., предъявлен паспорт, по доверенности от 01.12.2010 сроком действия 2 года; Войтенко А.А., предъявлен паспорт, по доверенности от 25.11.2010 сроком действия 2 года;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Консалт-Инвест» (далее по тексту - ООО «Консалт-Инвест», истец)  обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мир поздравления - Сибирь» (далее по тексту – ООО «Мир поздравления - Сибирь», ответчик) о взыскании 18 965 руб. 33 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 30.04.2010 № 0114/15-а, 617 руб. процентов  за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д. 79).

Решением Арбитражного суда Омской области от 10.08.2011 по делу № А46-3835/2011 в удовлетворении требований, заявленных истцом, отказано.

Мотивируя решение, суд первой инстанции указал, что  основания для взыскания спорной задолженности по арендной плате по договору № 0114/15-а от 30.04.2010 отсутствуют, так как истец не представил доказательств, подтверждающих  исполнение данного договора. Суд первой инстанции исходил из того, что истец не представил доказательств передачи объекта аренды в рамках договора № 0114/15-а от 30.04.2010, а также подтверждение расторжения договора № 0113/15-а от 13.07.2009, заключенного ранее и во исполнение которого ответчику по акту  от 03.08.2009  было передано в аренду спорное нежилое помещение.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Консалт-Инвест» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение  Арбитражного суда Омской области от 10.08.2011 по делу № А46-3835/2011 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных им требований.

 В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что 31.07.2009 между сторонами был заключен договор № 0113/15-а, спорное помещение было передано ответчику в аренду по акту приема-передачи от 03.08.2009. 30.04.2010 между сторонами заключен договор № 0114/15-а, при этом,  фактического возврата арендуемого помещения не происходило,  спорное помещение не выбывало из аренды ООО «Мир поздравления - Сибирь»,   стороны, при заключении № 0114/15-а от 30.04.2010, акт приема - передачи  не составляли, а оставили в силе акт приема – передачи от 03.08.2009. Следовательно, как считает податель жалобы, документом, подтверждающим передачу в аренду нежилого помещения по договору № 0114/15-а от 30.04.2010, является акт приема  - передачи от 03.08.2009.

Представитель ООО «Консалт-Инвест» в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции  просит отменить, заявленные истцом требования удовлетворить.

Представители ООО «Мир поздравления - Сибирь» в судебном заседании поддержали доводы отзыва на апелляционную жалобу, решение суда первой инстанции просят оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, заслушав представителей сторон,  проверив в порядке статьей 266,  268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции,  находит его подлежащим отмене, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 31.07.2009 между ООО «Консалт-Инвест» (арендодатель) и ООО «Мир поздравления - Сибирь» (арендатор) был заключен  договор аренды нежилого помещения № 0113/15-а (л.д. 56).

Согласно условиям договора № 0113/15-а от  31.07.2009 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду встроенное нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, пр-т К.Маркса, угол ул. Съездовская, дом 15/29, корп. 1, отмеченное на поэтажном плане № 13П, для использования под салон магазин по продаже продовольственных товаров (пункт 1.1 указанного договора аренды).

Срок действия договора № 0113/15-а от  31.07.2009 установлен с 01.08.2009 по 01.07.2010 (пункт 1.4 договора № 0113/15-а от  31.07.2009).

03.08.2009 нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, пр-т К.Маркса, угол ул. Съездовская, дом 15/29, корп. 1, отмеченное на поэтажном плане № 13П, для использования под салон магазин по продаже продовольственных товаров было передано истцом в аренду ответчику по акту приема – передачи (л.д. 53).

Далее, 30.04.2010 ООО «Консалт-Инвест» (арендодатель) и ООО «Мир поздравления - Сибирь» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 0114/15-а.

Согласно условиям договора № 0114/15-а от 30.04.2010 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду встроенное нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, пр-т К.Маркса, угол ул. Съездовская, дом 15/29, корп. 1, отмеченное на поэтажном плане № 13П, для использования под салон магазин по продаже продовольственных товаров (пункт 1.1 указанного договора аренды).

Срок действия договора № 0114/15-а от 30.04.2010  установлен с 01.07.2010 по 31.05.2011 (пункт 1.4 договора № 0114/15-а от  30.04.2010).

Пунктом 3.1 договора № 0114/15-а от 30.04.2010  установлено, что ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц составляет 600 руб. без учета стоимости предоставления услуг по электро-, тепло-водоснабжению, канализации, пользованию телефонной связью.

Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее первых 2-х банковских дней текущего месяца  аренды. За январь следующего года арендная плата вносится не позднее 25 декабря предыдущего года (пункт 3.3 договора аренды нежилого помещения № 0114/15-а от 30.04.2010).

Пунктом 2.3.7 договора аренды нежилого помещения № 0114/15-а от 30.04.2010  установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. 

В дополнительном соглашении к договору  № 0114/15-а от 30.04.2010  стороны установили, что ставка арендной платы составляет 800 руб. за один квадратный метр в месяц без учета стоимости предоставления услуг по электро-, тепло-водоснабжению, канализации, пользованию телефонной связью. Также стороны установили, что арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее первых 5-х банковских дней текущего месяца  аренды (л.д. 16).

Затем ООО «Мир поздравления - Сибирь» в адрес ООО «Консалт - Инвест»  было направлено уведомление № 3 от 21.01.2011 о расторжении договора аренды нежилого помещения  № 0114/15-а от 30.04.2010  (л.д. 18).

23.03.2011 стороны подписали акт приема – передачи, на основании которого ответчик  передал, а истец  принял встроенное нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, пр-т К.Маркса, угол ул. Съездовская, дом 15/29, корп. 1, отмеченное на поэтажном плане № 13П, для использования под салон магазин по продаже продовольственных товаров (л.д. 19).

Однако, по утверждению ООО «Консалт-Инвест», ответчик  не исполнял обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по договору  аренды нежилого помещения  № 0114/15-а от 30.04.2010  в сумме  18 965 руб. 33 коп.  Истец направил  в адрес ответчика претензию с просьбой  погасить задолженность по арендным платежам (л.д. 28), однако, ответчиком претензия истца оставлена без внимания.

Неисполнение ООО «Мир поздравления - Сибирь» договорных обязательств по оплате  арендных платежей послужило основанием для обращения ООО «Консалт-Инвест» в Арбитражный суд  Омской области с настоящим иском.

Как было указано выше, суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных истцом требований, сославшись на отсутствие доказательств передачи истцом ответчику в аренду спорного нежилого помещения во исполнение договора  аренды нежилого помещения № 0114/15-а от 30.04.2010.

Между исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, оценив доводы сторон, апелляционный суд  пришел к выводу о том, что требования  истца  являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом, апелляционный суд  исходит из следующего.

Правоотношения,  сложившиеся между истцом  и ответчиком, регулируются главой  34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации   арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как было указано выше, в данном случае спорным является вопрос о том, передавалось ли истцом ответчику в аренду нежилое   помещение, расположенное  в цокольном этаже кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, пр-т К. Маркса, угол ул. Съездовская, дом 15/29, корп. 1, отмеченное на поэтажном плане № 13П.

Проанализировав  материалы дела, суд  апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что  факт  передачи истцом в аренду ответчику   нежилого  помещения, расположенного  в цокольном этаже кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, пр-т К. Маркса, угол ул. Съездовская, дом 15/29, корп. 1, отмеченного на поэтажном плане № 13П, подтверждается актом приема -  передачи от 03.08.2009.

При этом, то обстоятельство, что при заключении договора аренды нежилого помещения  № 0114/15-а от 30.04.2010  стороны не подписали акт - приема передачи объекта аренды, не опровергает факт пользования истцом спорным нежилым помещением на основании указанного договора.

Так, ответчиком не оспаривается  факт передачи ему в аренду истцом нежилого  помещения, расположенного  в цокольном этаже кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, пр-т К. Маркса, угол ул. Съездовская, дом 15/29, корп. 1, отмеченного на поэтажном плане № 13П, по акту приема -  передачи от 03.08.2009. Как было указано выше, спорное нежилое помещение было возвращено ответчиком истцу по акту  приема – передачи от 23.03.2011.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, в договоре аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации) и поэтому факт передачи объекта аренды относится не к обстоятельствам заключения арендной сделки, а к обстоятельствам ее фактического исполнения арендодателем.

Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений (пункт 10 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации   и в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации допустимым доказательством исполнения обязанности по передаче (возврату) объекта аренды является документ о передаче (возврате) имущества, подписанный сторонами сделки.

Суд апелляционной  считает, что поскольку после окончании срока действия договора № 0113/15-а от  31.07.2009 нежилое помещение из пользования ответчика не выбывало и его фактического возврата не производилось, акт приема -  передачи от 03.08.2009, подписанный сторонами, является надлежащим доказательством передачи  истцом ответчику в аренду нежилого  помещения, расположенного   в цокольном этаже кирпичного жилого