Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2011 по делу n А75-2166/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

09 ноября 2011 года

                                                        Дело №   А75-2166/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  01 ноября 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 ноября 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,

судей  Рожкова Д.Г., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Копосовой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7360/2011) общества с ограниченной ответственностью «Югра Аква Мир» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21 июля 2011 года по делу № А75-2166/2011 (судья Неугодников И.С.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Югорскремстройгаз» (ОГРН 1038600300507; ИНН 8622008948; место нахождения: 628260, г. Югорск, ул. Железнодорожная, 16) к обществу с ограниченной ответственностью «Югра Аква Мир» (ОГРН 1098622000454; ИНН 8622017967; место нахождения: 628263, г. Югорск, ул. Курчатова, 1) о взыскании 1 166 525 руб. 50 коп., а так же по встречному иску  общества с ограниченной ответственностью «Югра Аква Мир» к обществу с ограниченной ответственностью «Югорскремстройгаз» о признании договора незаключенным,

при участии в судебном заседании: 

от ООО «Югра Аква Мир» -  представителя Мухановой М.А. по доверенности от 26.05.2011 сроком действия 1 год (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

от ООО «Югорскремстройгаз» - представителя Пулатова Р.Т. по доверенности от 14.04.2011 сроком действия до 31.12.2011 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Югорскремстройгаз» (далее по тексту – ООО «Югорскремстройгаз», истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Югра Аква Мир» (далее по тексту – ООО «Югра Аква Мир», ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам за период с мая 2010 года по декабрь 2010 года по договору от 11.05.2010 № 015/215/10-АР аренды нежилого помещения в размере 632 100 руб., неустойки за период с 06.06.2010 по 10.03.2011 в размере 534 425 руб. 50 коп., всего 1 166 525 руб. 50 коп.

31.05.2011 ООО «Югра Аква Мир» в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) предъявило встречное исковое заявление к ООО «Югорскремстройгаз» о признании договора от 11.05.2010 № 015/215/10-АР аренды нежилого помещения незаключенным.

Определением от 31.05.2011 по делу № А75-2166/2011 встречное исковое заявление принято к производству арбитражного суда для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21.07.2011 по делу № А75-2166/2011:

- исковые требования ООО «Югорскремстройгаз» по первоначальному иску удовлетворены частично. С ООО «Югра Аква Мир» в пользу ООО «Югорскремстройгаз» взысканы долг в размере 632 100 рублей, договорная неустойка (пени) в размере 100 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 665 руб. 25 коп., всего взыскано 756 765 руб. 25 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

- в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Югра Аква Мир» отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Югра Аква Мир» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований и принять по делу новый судебный акт.

Оспаривая законность судебного акта, ответчик указывает, что в договоре аренды нежилого помещения от 11.05.2010 № 015/215/10-АР не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, переданное арендатору в качестве объектов аренды, поскольку стороны не определили состав передаваемых в аренду помещений согласно данным технического паспорта. Полагает, что судом первой инстанции необоснованно не приняты во внимание положения пункта 4.4 спорного договора, по условиям которого арендодатель обязан направить арендатору счет-фактуру и акт оказанных услуг, ссылаясь при этом на необоснованный отказ в удовлетворении ходатайства ответчика о предоставлении истцом указанных документов. Указывает, что сложившиеся между сторонами правоотношения не подлежат регулированию параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

ООО «Югорскремстройгаз» в письменном отзыве на апелляционную жалобу указало на несогласие с доводами ООО «Югра Аква Мир», просило решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель ООО «Югра Аква Мир» в заседании суда апелляционной инстанции высказался согласно доводам апелляционной жалобы, полагает, что судом первой инстанции не правильно применены нормы материального и процессуального права.

Представитель ООО «Югорскремстройгаз» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции в обжалуемой части, соответствуют материалам дела.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которому,  если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведённых в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Возражений от лиц, участвующих в деле, против проверки  решения суда  в части, не поступило. 

Поэтому в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений обжалуемое решение проверено лишь в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований в пределах доводов апелляционной жалобы. 

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального права и соответствие его выводов установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены вынесенного по делу судебного акта в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 11.05.2010 между ООО «Югорскремстройгаз» (арендодатель) и ООО «Югра Аква Мир» (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения № 015/215/10-АР, в соответствии с которым, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения – пивзавода, общей площадью 301 кв.м., кадастровый номер 86-72-39/004/2007-324, инв. № 2055, лит. А, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Попова, 2А (далее по тексту - имущество). Помещение предоставляется в аренду для его использования арендатором для производства минеральных вод и других безалкогольных напитков (пункт 1.1 договора).

Имущество, передаваемое в аренду принадлежало ООО «Югорскремстройгаз» на праве собственности, о чем ранее имелось свидетельство о государственной регистрации права от 21.01.2009, запись регистрации № 86-72-39/010/2008-358 (пункт 1.3 договора).

В пункте 4.1 договора закреплено, что размер арендной платы за пользование имуществом составляет 90 300 рублей ежемесячно.

Расчеты осуществляются ежемесячно, не позднее 5-го числа следующего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.3 договора).

Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность арендатора при нарушении сроков платежей в виде пеней в размере 0,5% от подлежащей к выплате

суммы за каждый день просрочки.

Срок действия договора закреплен в пунктах 5.1 и 5.2 договора и определен сторонами с 11.05.2010 по 31.12.2010.

Объект аренды был передан истцом ответчику по акту приема - передачи от 11.05.2010 (л.д. 9).

01.12.2010 ООО «Югра Аква Мир» обратилось к ООО «Югорскремстройгаз» с письмом № 108, в котором просило расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 015/215/10-АР от 11.05.2010.

16.12.2010 между ООО «Югорскремстройгаз» (продавец) и ООО «Югра Аква Мир» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 015/464/10-КП, согласно которому продавец продал покупателю недвижимое имущество, распложенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Попова, 2А, в том числе и пивзавод, нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 065,6 кв. м., инв. № 2055, лит. А, Кадастровый №: 86 -72-39/004/2007-324.

Из материалов дела усматривается, что пивзавод принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 015/503/08-КП от 15.12.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2009 произведена запись регистрации № 86-72-39/010/2008-358.

Переход права собственности от ООО «Югорскремстройгаз» к ООО «Югра Аква Мир» на недвижимое имущество зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре о чем на договоре купли-продажи имеются соответствующие отметки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 11.05.2010 № 015/215/10–АР ООО «Югорскремстройгаз» предъявило иск в суд. Полагая требования необоснованными ООО «Югра Аква Мир» предъявило встречный иск.

Отказ суда первой инстанции в удовлетворении встречного искового заявления послужил поводом для подачи ООО «Югра Аква Мир» апелляционной жалобы, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции установил следующее.

Анализ обстоятельств дела и текста рассматриваемого договора позволяет суду апелляционной инстанции  прийти к выводу о том, что данный договор был направлен на урегулирование между сторонами отношений по аренде.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как следует из Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о существенных условиях договора аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила статьи 654 ГК РФ.

В связи с чем, существенными условиями договора аренды нежилого помещения в силу статей 606, 607, 654 ГК РФ являются условие о предмете договора (объекте аренды) и размере арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из материалов дела усматривается, что объект аренды был передан истцом ответчику по акту приема – передачи недвижимого имущества от 11.05.2010 (л.д. 9).

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Анализируя условия договора и представленные суду доказательства в совокупности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения от 11.05.2010 № 015/215/10–АР содержит данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, а именно: часть нежилого помещения – пивзавода, общей площадью 301 кв.м., кадастровый номер 86-72-39/004/2007-324, инв. № 2055, лит. А, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Попова, 2А, являющиеся собственностью арендодателя согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.01.2009 серии 72 НЛ № 219489 (л.д. 22) (пункты 1.1, 1.3 договора).

Указанное обстоятельство подтверждается действиями сторон, связанными с исполнением