Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 по делу n А70-7956/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

пришли к соглашению о стоимости одного квадратного метра в размере 19 663 рублей, на общую сумму 2 100 000 рублей.

При этом, согласно отчёту эксперта ООО «Группа компаний «АЗИРА» Соловьёвой Натальи Владимировны от оценке от 09 июня 2011 года № 212/11, рыночная стоимость доли в объекте незавершенного строительства на момент заключения договора № 80 от 17 апреля 2008 года составляла 5 320 000 рублей.

Кроме того, 16 апреля 2008 года подписан договор № 79 между ООО «НТЦ» и Кудряковым Ю.С. на участие в долевом строительстве нежилых помещений, где стоимость одного квадратного метра на втором этаже на объекте: г. Тюмень, ул. Герцена, 53, 2 очереди  составила 35 000 руб. (том 67 л.д. 59-64). По договору на участие в долевом строительстве нежилого помещения № 83 подписанным должником и Ибраевым И.М. стоимость одного квадратного метра на 6 этаже указанного объекта составляет  85 000 руб. (том 67 л.д. 65-70). По договору на участие в долевом строительстве нежилых помещений № 78 подписанному между должником и Кравченко И.А. стоимость одного кв.м. в спорном объекте на 1 этаже составляет 35 245 руб. (т. 67, л.д. 71-76). По договору на участие в строительстве от 18 апреля 2008 года № 81 со Снегиревой Т.Я. стоимость одного квадратного метра на 6 этаже этого же объекта указана в размере 100 000 рублей (том 67 л.д. 77-82). По договору долевого участия в строительстве № 51 от 16 августа 2007 года с ЗАО «НТЦ «Экспертцентр»  стоимость одного квадратного метра помещения на 7 этаже здания определена в 98 000 рублей (т.86 л.д.97).

Следовательно, вывод суда первой инстанции о реализации должником имущества по заниженной стоимости является обоснованным.

Также из материалов дела следует, что спорная сделка направлена на нарушение прав и законных интересов кредиторов.

Так, ООО «НТЦ» передан под строительство  земельный участок площадью 1244,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Челюскинцев – Герцена (кадастровый номер 72:23:02 16 004:0157) по договору аренды № 23-30/488 от 13 февраля 2006 года Департаментом имущественных отношений Тюменской области (том 67 л.д. 30-36).

Администрацией города Тюмени 28 декабря 2006 выдано разрешение на строительство административного здания (2 очереди) на указанном земельном участке.

Для осуществления строительства должник заключал договоры на участие в долевом строительстве нежилых помещений. Так согласно выписке из Единого государственного  прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 апреля 2011  зарегистрировано обременение права на земельный участок по адресу: г. Тюмень, ул. Челюскинцев – Герцена, зарегистрированы примерно около 100 участников долевого строительства (том 67 л.д. 139-149). При этом договора об участии в долевом строительстве подписывались ООО «НТЦ» начиная с 18 февраля 2008 года.

Должник строил и иные объекты.

Как следует из материалов дела о банкротстве, не всем участникам долевого строительства переданы Объекты долевого строительства. В настоящее время участники долевого строительства обращаются в суд за установлением своих требований в реестр требований кредиторов должника, что подтверждает неисполнение обязательств должника перед другими кредиторами (в частности, кредиторы Лиханова К.Г., Попова В.М., Ходеева А.Е., Хисамиева И.А., и т.д.), договоры с которыми заключены до оспариваемой сделки), согласно данным на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации (Банк решений арбитражных судов).

Следовательно, реализация объекта по заниженной стоимости нарушает права и законные интересы кредиторов должника, поскольку при реализации спорного имущества по рыночной стоимости, исполнение обязательств перед дольщиками могло быть в более полном объеме.

При указанных обстоятельствах, заключение спорной сделки, направлено на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности имеющей целью уменьшение конкурсной массы, является злоупотреблением гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 ГК РФ).

Таким образом, суд первой инстанции, в силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ, правомерно признал договор № 870 от 17 апреля 2008 года на долевое участие в строительстве нежилых помещений, ничтожной сделкой.

Данный подход подтверждается правоприменительной практикой (Постановление ФАС ЗСО от 05 октября 2011 года по делу А70-7956/2009).

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оценив материалы дела суд, апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции правильно применил последствия недействительности сделки, восстановив Железнякову Д.А. право требования с ООО «НТЦ» возврата денежных средств в размере 2 100 000 рублей.

С учетом изложенных обстоятельств, оснований для отмены судебного акта не имеется. Определение суда первой инстанции принято с соблюдением норм материального и процессуального права. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268, 270, 271, 272 (пункт 1 части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение  Арбитражного суда Тюменской области от 22 июля 2011 года по делу № А70-7956/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

О.В. Зорина

Т.П. Семёнова