Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2011 по делу n А70-5005/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

05 декабря 2011 года

                                                       Дело №   А70-5005/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  02 ноября 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 декабря 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.П.,

судей Гладышевой Е.В., Зориной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7611/2011) общества с ограниченной ответственностью Региональная лотерейная компания Тюменской области «Тюмень-Лото» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 28 июля 2011 года, принятое по делу № А70-5005/2011 (судья Лазарев В.В.) по иску товарищества собственников жилья «Энергетик» (ОГРН  1067203266228, ИНН 7203175827) к обществу с ограниченной ответственностью Региональная лотерейная компания Тюменской области «Тюмень-Лото» (ОГРН  1027200867902, ИНН  7203077587) о взыскании 48 836 руб.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ООО «Тюмень-Лото» - Поберский В.Н. по доверенности от 22.06.2011 сроком действия 1 год (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

от ТСЖ «Энергетик» - не явился, лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом,

установил:

Товарищество собственников жилья «Энергетик» (далее – ТСЖ «Энергетик», истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью Региональная лотерейная компания Тюменской области «Тюмень-Лото» (далее – ООО «Тюмень-Лото», ответчик) с иском о взыскании задолженности за обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме в размере 43 552 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5284 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик не оплачивает предоставляемые истцом услуги по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: г. Тюмень, ул. Севастопольская, д. 4, корпус 1/1.

            Решением Арбитражного суда Тюменской области от 28.07.2011 по делу № А70-5005/2011 исковые требования ТСЖ «Энергетик» удовлетворены. С ООО «Тюмень-Лото» в пользу ТСЖ «Энергетик» взыскано 43 552 руб. задолженности по договору, 5284 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 8 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

            Не согласившись с принятым решением суда, ООО «Тюмень-Лото» подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

            Оспаривая законность судебного акта, ответчик указывает, что обязанность по внесению платы за обслуживание общедомового имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Севастопольская, д. 4, корп. 1/1, лежит на собственнике нежилого помещения – Либермане В.В. Полагает, что предметом договора № 2Н от 01.01.2008, заключенного между сторонами, является предоставление истцом ответчику коммунальных и иных услуг, выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения только в отношении объекта аренды, а не общедомового имущества. Ссылается на недоказанность истцом факта выполнения им работ по спорному договору и факта принятия этих работ ответчиком.

ТСЖ «Энергетик» письменный отзыв на апелляционную жалобу ответчика не предоставило.

Представитель ТСЖ «Энергетик», надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд апелляционной инстанции, заслушав мнение представителя ООО «Тюмень-Лото», пришел к выводу о возможности рассмотрения апелляционной жалобы на основании статей 156, 163, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) в отсутствие представителя истца.

Представитель ООО «Тюмень-Лото» в заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

            Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

            Как следует из материалов дела, ТСЖ «Энергетик» (исполнитель) заключило с ООО «Тюмень-Лото» (домовладелец) договор № 2Н от 01.01.2008, по условиям которого исполнитель в рамках своей уставной деятельности обязуется обеспечить предоставление домовладельцу коммунальных и иных услуг, выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения по адресу: г. Тюмень, ул. Севастопольская , 4, корпус 1/1, общей площадью 333,1 кв.м., а домовладелец обязуется вносить исполнителю целевые взносы на осуществление указанной деятельности в соответствии с условиями настоящего договора и оплачивать

счета на потреблённую тепловую и электрическую энергию, подаваемую через внутридомовые инженерные коммуникации и электрические сети (пункты 1, 2 договора).

В разделе 3 договора стороны согласовали порядок расчёта внесения платы за услуги.

Расчётный период для оплаты всех услуг, предусмотренных пунктом 1 настоящего договора, устанавливается равным календарному месяцу (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.6 договора размер платы за услуги на содержание и ремонт помещения, включающие в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется в порядке, установленном органами управления исполнителя.

В приложении № 1 к договору № 2Н от 01.01.2008 стороны согласовали тариф и стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения по адресу: г. Тюмень, ул. Севастопольская , 4, корпус 1/1, общей площадью 333,1 кв.м. (л.д. 14-15).

В соответствии с пунктом 3.8 договора плата за услуги, предусмотренные пунктом 3.6 настоящего договора, вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Плата за услуги, предусмотренные пунктом 3.6 настоящего договора, вносится на основании платёжных документов, предоставленных исполнителем домовладельцу не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

            Пунктом 7.1 договора стороны предусмотрели, что настоящий договор вступает в силу с 01.01.2008 и действует один год.

В соответствии с пунктом 7.2 договора он считается автоматически пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, если за два месяца до истечения срока его действия ни одна из сторон не представит письменного уведомления о расторжении настоящего договора.

В заседании суда первой инстанции представитель истца подтвердил факт пролонгации вышеуказанного договора до 31.12.2009, ответчик данный факт не оспорил. Данный факт также подтверждается представленными в материалы дела актами выполненных работ за 2009 год (л.д. 103-114).

Договор не был оспорен, не был признан недействительным.

Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о возмездном оказании услуг.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (статья 781 ГК РФ).

В обоснование правомерности своих требований истец ссылается на то, что с 01.01.2009 по 31.12.2009 ООО «Тюмень-Лото» не вносило оплату за обслуживание и текущий ремонт нежилого помещения площадью 333,1 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Севастопольская, д. 4, корпус 1/1.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате услуг составила 43 552 руб. (л.д. 2-4).

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 31.08.2004 собственником нежилого помещения, площадью 333,10 кв.м, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Севастопольская, д.4, корп.1/1, является Либерман Владислав Валерьевич (л.д. 52).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Энергетик» обращалось за судебной защитой в Калининский районный суд города Тюмени с иском к Либерману В.В. о взыскании задолженности за обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме, за потреблённую тепловую энергию, водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2009 по 31.03.2011.

Решением Калининского районного суда города Тюмени от 05.05.2011 исковые требования удовлетворены частично, с Либермана В.В. в пользу ТСЖ «Энергетик» взыскана задолженность за обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме за 2010 год и 3 месяца 2011 года, а также задолженность за водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение за период с октября 2010 года по март 2011 года.

В то же время суд общей юрисдикции посчитал, что исковые требования ТСЖ «Энергетик» к Либерману В.В. о взыскании задолженности за обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества за 2009 год не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования необходимо предъявлять к ООО «Тюмень-Лото» (л.д. 20-22).

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ТСЖ «Энергетик» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришёл к  выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

           Повторно рассматривая настоящее дело, суд апелляционной инстанции соглашается с таким выводом суда первой инстанции исходя из следующего.

Договор № 2Н от 01.01.2008 ТСЖ «Энергетик» заключило с ООО «Тюмень-Лото» в лице его генерального директора Либермана В.В., действующего на основании устава общества.

Поскольку указанный выше договор не был оспорен ответчиком, не был признан недействительным в судебном порядке, он являлся действующим в спорный период.

Как было указано ранее, Либерман В.В. является собственником нежилого помещения в подвале и на первом этаже жилого дома, общей площадью 333, 10 кв.м., расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Севастопольская, д.4, корп.1/1 (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 31.08.2004).

В соответствии с действующим законодательством собственники нежилых помещений многоквартирного дома обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади, имеющейся у них в собственности (статья 249 ГК РФ, статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В силу пунктов 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), помимо жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц, в многоквартирном доме имеется общее имущество, состоящее из совокупности: помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения; строительных элементов дома, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения; инженерных систем и оборудования, предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Из содержания части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Заключая договор с ТСЖ «Энергетик» от имени ООО «Тюмень-Лото»,  Либерман В.В. обязался оплачивать исполнителю услуги, в том числе по выполнению работ по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения по адресу: г. Тюмень, ул. Севастопольская , 4, корпус 1/1, общей площадью 333,1 кв.м.

Согласно сметы годовых расходов на 2009 год, утвержденной общим собранием ТСЖ «Энергетик», тариф услуги по содержанию и текущему ремонту за 1 кв.м. составил 11 руб. (л.д. 16). Ежемесячная стоимость означенной услуги составила 3 664 руб. 10 коп. (приложение № 1 к договору № 2Н от 01.01.2008).

Из предоставленного истцом в материалы дела расчета суммы исковых требований следует, что размер расходов ответчика на содержание своей доли общедомового имущества в многоквартирном доме за 1 месяц составляет 3 629 руб. 38 коп.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что стоимость услуг, ежемесячно предоставляемых истцом ответчику по договору № 2Н от 01.01.2008, при предъявлении настоящего иска рассчитана ТСЖ «Энергетик» в пределах суммы,