Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2011 по делу n А75-11392/2010. Изменить решение

инстанции, у Общества образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 по 30.09.2010 в размере 1 690 500 рублей 29 копеек.

Суд апелляционной инстанции признает расчет истца, представленный в материалы дела (л.д. 38) арифметически неправильным, а соответственно и выводы суда первой инстанции о наличии задолженность по арендной плате в размере 1 690 500 рублей 29 копеек, незаконными и не обоснованными исходя из следующего.

Периодом начисления задолженности в расчете указано с 01.01.2010 по 31.12.2010, т.е. 365 дней; вид разрешенного использования – магазины, торговые центры; кадастровая стоимость – 244 006 955 рублей 93 копейки; ставка арендной платы (% от кадастровой стоимости), коэффициент переходного периода для подвида – 0, 5; коэффициент строительства 1,1; сумма годовой арендной платы – 2 684 076 рублей 57 копеек.

Период задолженности, заявленный истцом, составляет с 01.01.2010 по 30.09.2010.

Приказом Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от 31.05.2010 № 5-нп внесены изменения в Приказ Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от 30.12.2008 № 3-нп.

В силу пункта 3 Приказа № 5-нп, настоящий Приказ вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2010.

То есть, производя расчет задолженности ответчика по арендной плате необходимо руководствоваться именно вышеуказанным Приказом № 5-нп.

Раздел 2 Приказа № 3-нп, Приказом № 5-нп изменен порядок определения размера арендной платы.

Как следует из пункта 1.1 Приказа № 5-нп размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается в договоре аренды земельного участка и, если федеральными законами или настоящим Порядком не предусмотрено иное, определяется по формуле:

А = КС x С / 100 x Кп x Кст x Ксп x Ксз, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV настоящего Порядка;

Кп - коэффициент переходного периода;

Кст - коэффициент строительства;

Ксп - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается равным 0,8;

Ксз - коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5.

Примечание:

Коэффициент переходного периода (Кп) применяется с 31.01.2009 по 31.12.2011 и устанавливается для каждого вида или подвида разрешенного использования земельных участков, указанных в разделе IV настоящего Порядка, в пределах от 0,1 до 1,5:

а) Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры - в отношении земельных участков, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также земельных участков в муниципальном образовании городской округ город Ханты-Мансийск;

б) органами местного самоуправления - в иных случаях.

До установления коэффициента переходного периода указанный коэффициент признается равным 1.

Коэффициент строительства (Кст) применяется при передаче в аренду земельных участков для строительства и устанавливается равным:

0,1 - в течение первого года аренды земельного участка;

0,5 - в течение второго года аренды земельного участка;

1 - в течение третьего года аренды земельного участка;

1,1 - в течение четвертого года и следующих лет аренды земельного участка.

Как следует из представленного истцом расчета, размер арендной платы определяется по коэффициенту строительства равному 1, 1.

Однако учитывая, что договор аренды земельного участка заключен сторонами 31.12.2009, следовательно, с 01.01.2010 по 03.08.2010 (срок аренды установлен с 04.08.2009) должен применяться коэффициент равный 0,1 (в течение первого года аренды земельного участка).

С 04.08.2010 (начало течения второго года аренды) по 30.09.2010 коэффициент строительства равен 0,5.

Как следует из буквального толкования текста Приказа № 5-нп размер данного коэффициента зависит не от периода строительства здания, помещения, как посчитал суд первой инстанции, а исключительно от срока аренды.

Договор аренды с ответчиком заключен с 04.08.2009, ранее действовал договор аренды иных земельных участков, из которых образован спорный участок, на правоотношения Департамента и ответчика, ранее имеющиеся договоры влиять не могут.

Именно в договоре аренды № 1089 от 31.12.2009 стороны в пункте 1.4 указали, что участок предоставляется для окончания строительства склада-магазина, в связи с чем именно по данному договору истец передал ответчику в аренду земельный участок для строительства объекта, поэтому должен применяться коэффициент строительства (Кст).

Таким образом, арендная плата за период с 01.01.2010 по 03.08.2010 составила 143 730 рублей 13 копеек, а в период с 04.08.2010 по 30.09.2010 арендная плата составила 200 553 рублей 66 копеек.

Истец в исковом заявлении указал, что арендатором оплачена арендная плата 18.06.2010 в размере 322 557 рублей 14 копеек и 05.10.2010 в размере 501 384 рублей 16 копеек, при таких обстоятельствах, ответчик перед истцом не имеет задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2010 по 30.09.2010.

В удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности в размере 1 690 500 рублей судом апелляционной инстанции отказано.

Истец также просил взыскать с ответчика в соответствии с пунктом 5.3 договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).

Частью 4 статьи 425 ГК РФ установлено, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно расчету истца размер пени за период с 11.04.2010 по 02.11.2010 составили 29 864 рублей 48 копеек (л.д. 39).

Суд апелляционной инстанции признает указанный расчет арифметически неверным.

При расчете суммы пени по договору необходимо учитывать следующие обстоятельства.

Как указано ранее, размер задолженности за период с 01.01.2010 по 03.08.2010 рассчитывался с применением коэффициента строительства равным 0, 1 и с 04.08.2010 – 0, 5.

С учетом произведенного расчета арендной платы, неустойка на задолженность подлежала исчислению начиная с 11.04.2010. Однако на 18.06.2010 задолженность ответчика перед истцом за 1 квартал 2010 года была погашена.

Применяется 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Учитывая вышеуказанные показатели, судом апелляционной инстанции произведен расчет пени за период с 11.04.2010 по 18.06.2010, в связи с чем размер пени за указанный период составил 2 954 рубля 23 копейки.

Пени по сроку 11.07.2010 за 2 квартал не подлежат взысканию, поскольку на данную сумму у ответчика имелась переплата за счет изменения коэффициента и уплаты сумм 18.06.2010.

Оплата за 3 квартал по сроку 11.10.2010 была произведена своевременно платежом от 05.10.2010.

Указанные обстоятельства являются основанием для изменения решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 29.08.2011 по делу № А75-11392/2010, удовлетворении исковых требований Администрации города Сургута частично. С ООО «СОК-Инвест» в пользу Администрации города Сургута подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 2 954 рублей 23 копейки пени за период с 11.04.2010 по 18.06.2010 и 2000 рублей государственной пошлины.

Исходя из вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает необходимым изменить обжалуемое решение на основании пункта 3 части 2 статьи 270 АПК РФ (неправильное истолкование закона).

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 2 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СОК-Инвест» удовлетворить частично. Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 29.08.2011 по делу № А75-11392/2010 изменить, изложив его в следующей редакции:

«Исковые требования Администрации города Сургута  удовлетворить частично.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СОК-Инвест» (ОГРН 1088602002224, ИНН 8602071349) в пользу Администрации города Сургута  2954 рублей 23 копейки пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 11.04.2010 по 18.06.2010 и 2000 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.».

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шиндлер

Судьи

Л.А. Золотова

А.Н. Лотов