Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2011 по делу n А46-8152/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 декабря 2011 года

                                                       Дело №   А46-8152/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  20 декабря 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 декабря 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шиндлер Н.А.

судей  Золотовой Л.А., Лотова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания:  Кулагиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8036/2011) общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Металлургическая Компания» на решение Арбитражного суда Омской области от 18.08.2011 по делу № А46-8152/2011 (судья Глазков О.В.)

по заявлению Главного управления по земельным ресурсам Омской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Металлургическая Компания» (ОГРН 1047413500364, ИНН 7429013271), замененному в порядке статьи 48 АПК РФ на Мохову Анну Николаевну Челябинской области г.Магнитогорск

о внесении изменений в договор аренды земельного участка № ДГУ-К-13-758

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Металлургическая Компания» - Кузьменко И.В. (паспорт, по доверенности б/н от 06.12.2011 сроком действия три года);

от Моховой Анны Николаевны  - Кузьменко И.В. (паспорт серия, по доверенности 74 АА 0553607 от 06.12.2011 сроком действия три года);

от Главного управления по земельным ресурсам Омской области – Койтова И.А. (удостоверение, по доверенности № 06/42 от 12.01.2011 сроком действия по 31.12.2011).

установил:

Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее по тексту - истец, ГУЗР Омской области) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Металлургическая Компания» (далее по тексту - ответчик, общество, ООО «ММК») о внесении изменений в договор аренды земельного участка № ДГУ-К-13-758, зарегистрированный 05.08.2008, изложив пункт 2.1 в следующей редакции: «Размер арендной платы за предоставленный Участок определяется согласно расчету арендной платы и составляет 70 522, 35 рублей в месяц». Расчет ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории города Омска осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-и и рассчитывается по формуле:

Ап =Кс х Сап/12.

где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы (для земельного участка с кадастровым номером 55:36:13 01 01:3124 - 56 417 880,54 руб.);

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0.015 (п. 8 Приложения № 1 к постановлению Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п);

12 - количество месяцев в году;

Ап = 81 097 189, 04 х 0,025/12 = 70 522,35 рублей.

Решением Арбитражного суда Омской области от 18.08.2011 по делу № А46-8152/2011 исковое требование Главного управления по земельным ресурсам Омской области удовлетворены в части. Судом внесены изменения в договор аренды земельного участка № ДГУ-К-13-758, зарегистрированный 05.08.2008, пункт 2.1 изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы за предоставленный Участок определяется согласно расчету арендной платы и составляет 70 522, 35 рублей в месяц».

 Расчет ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории города Омска осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-и и рассчитывается по формуле:

Ап =Кс х Сап/12.

где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы (для земельного участка с кадастровым номером 55:36:13 01 01:3124 - 56 417 880,54 руб.);

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0.015 (п. 8 Приложения № 1 к постановлению Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п);

12 - количество месяцев в году;

Ап = 81 097 189, 04 х 0,025/12 = 70 522,35 рублей.

Этим же решением суда с ООО «Межрегиональная Металлургическая Компания» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 4 000 руб.

Судебный акт мотивирован тем, что размер арендной платы земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен и носит императивный характер, в связи с чем определяется с учетом установленной уполномоченным органом ставки арендной платы. В соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, а также земельных участков, право аренды которых приобретается (приобретено) в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений, определяется по формуле: Ап = Кс Ч Сап. Суд первой инстанции указал, что исходя из расчета, установленного поименованным выше Положением, арендная плата за земельный участок, предоставленный по договору № ДГУ-К-13-758, должна составлять 70 522 руб. 35 коп. в месяц.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Межрегиональная Металлургическая Компания» указало, что приведенные в обоснование судом нормы права не предусматривают возможность, одностороннего изменения условий уже заключенного договора аренды.

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Податель жалобы считает, что любые условия договора направленные на возможность одностороннего изменения договора аренды, заключенного на срок более пяти лет на основании статьи 168 ГК РФ должны быть признаны ничтожными, как противоречащими пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Постановлением Правительства Омской области № 179-п от 28.10.2008 изменен порядок расчета (введена новая формула расчета), но не изменены те значения величин, которые были установлены нормативными актами при заключении договора аренды.

В судебном заседании, состоявшемся 08.12.2011, представитель ООО «Межрегиональная Металлургическая Компания» заявил письменное ходатайство о замене ответчика ООО «Межрегиональная Металлургическая Компания» на правопреемника Мохову А.Н. в связи с продажей объектов недвижимости находящихся на арендуемом участке, пояснив, что все права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка № ДГУ-К-13-758 от 17 июня 2008 года также переданы Моховой А.Н.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2011 по делу № А46-8152/2011 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 20.12.2011 на 09 час. 35 мин. в связи с заявленным ходатайством.

Моховой А.Н. направлены: копия определения об отложении судебного заседания от 08.12.2011, копия искового заявления, копия апелляционной жалобы, копия определения о принятии апелляционной жалобы к производству суда от 20.10.2011, копия ходатайства о замене ответчика ООО «Межрегиональная Металлургическая Компания» на правопреемника Мохову А.Н. в связи с продажей объектов недвижимости находящихся на арендуемом участке.

В подтверждение заявленного ходатайства представлены:

- Уведомление от 01.11.2011 из которого следует, что ООО «ММК» уведомляет Главное управление по земельным ресурсам Омской области о том, что с 01.11.2011 арендатором по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске № ДГУ-К-13-758 от 17.06.2008, является Мохова Анна Николаевна. Уведомление Главным управлением по земельным ресурсам Омской области принято 08.12.2011, что подтверждается штампом и подписью ответственного лица;

- Свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.2011, от 28.10.2011 на склад готовой продукции формовочного цеха и внутриплощадочные дороги и тротуары;

- Договор купли-продажи недвижимости № 1508/2011 ММК-М от 15.08.2011, из которого следует, что ООО «ММК» продало Моховой А.Н. объекты недвижимого имущества.

По мнению истца, данные документы не могут подтверждать переход прав по договору, поскольку дополнительное соглашение не было заключено. В связи с этим истец считает, что отсутствуют основания для применения правил правопреемства.

Суд апелляционной инстанции отклоняет данный довод.

Как следует из пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, при аренде земельного участка на срок более пяти лет не требуется согласия собственника земельного участка.

Судом апелляционной инстанции принимаются во внимание положения статьи 552 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Следовательно, с момента продажи объекта недвижимого имущества, права арендатора на земельный участок переходит к новому собственнику с момента регистрации права собственности на строение, факт заключения дополнительного соглашения значения не имеет.

Как следует из пункта 1.2 договора купли-продажи недвижимости № 1508/2011 ММК-М от 15.08.2011, объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:13 01 01:3124, площадью 21 642 кв.м., местоположение которого установлено относительно склада готовой продукции, имеющего почтовый адрес: Кировский административный округ, город Омск, ул. 2-я Солнечная, д. 41.

Договор купли-продажи зарегистрирован в органе государственной регистрации 01.11.2011, следовательно, с этого момента и перешло право собственности на здание и право аренды на земельный участок. 

Учитывая вышеуказанное, в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд апелляционной инстанции произвел процессуальное правопреемство ответчика ООО «Межрегиональная Металлургическая Компания» на правопреемника Мохову А.Н. в связи с продажей ей объектов недвижимости находящихся на арендуемом земельном участке.

Представитель ООО «Межрегиональная Металлургическая Компания» и Моховой Анны Николаевны поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель Главного управления по земельным ресурсам Омской области с доводами апелляционной жалобы не согласен, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

17.06.2008 между ГУЗР Омской области (Арендодатель) и ООО «Сиб-ЭкоМеталл» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ДГУ-К-13-758, в соответствии с условиями которого Арендодатель в соответствии с распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 19.12.2007 № 4103-р «О представлении Обществу с ограниченной ответственностью «Сиб-ЭкоМеталл» в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенном в городе Омске» представляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет, находящийся в государственной собственности, расположенный в городе Омске  и относящийся к категории земель населенных пунктов, земельный участок площадью 21642 кв.м., кадастровый номер 55:36:13 01 01:3124, местоположение установлено относительно склада готовой продукции, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. 2-я Солнечная, д.