Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 по делу n А46-3748/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

27 декабря 2011 года

 Дело № А46-3748/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Киричёк Ю.Н.,

судей Кливера Е.П., Рыжикова О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Михайловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8534/2011) индивидуального предпринимателя Аллы Александровны на решение Арбитражного суда Омской области от 14.06.2011 года по делу № А46-3748/2011 (судья Долгалев Б.Г.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Дудкиной Алевтины Даниловны (ИНН 550706340011)

к индивидуальному предпринимателю Быковой Алле Александровне (ОГРН 304701708300680, ИНН 702000747980)

о взыскании 225 163 руб. 76 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от индивидуального предпринимателя Быковой Аллы Александровны – Быкова А.А., личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации;

от индивидуального предпринимателя Дудкиной Алевтины Даниловны – Малыгин С.М. по доверенности, подлинник которой имеется в материалах дела л.д. 66, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации,

установил:

Индивидуальный предприниматель Дудкина Алевтина Даниловна (далее- истец – ИП Дудкина А.Д.) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Быковой Алле Александровне (далее – ответчик, ИП Быкова А.А.) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 78 000 руб., убытки в сумме 142 345 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 818 руб.

Решением от 14.06.2011 по делу № А46-3748/2011 Арбитражный суд Омской области исковые требования ИП Дудкиной А.Д. удовлетворил частично, взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 78 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 766 руб. 67 коп., убытки в сумме 142 345 руб. 76 коп.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № ОД/ДА/У-043 и обоснованности предъявленных в к возмещению сумм основного долга и убытков.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51 руб. 33 коп. суд первой инстанции исходил из неверного определения истцом количества дней просрочки внесения арендной платы по договору.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ИП Быкова А.А. обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска ИП Дудкиной А.Д.

В апелляционной жалобе ИП Быкова А.А., не приводя доводов по существу рассматриваемого спора, указывает на то, что оспариваемое решение было вынесено судом первой инстанции при отсутствии доказательств надлежащего уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения материалов настоящего дела.

В судебном заседании ИП Быкова А.А. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель ИП Дудкиной А.Д. возразил на доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 11.11.2009 был заключен договор аренды нежилого помещения № ОД/ДА/У-043 (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, определенную договором, во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 124 кв.м., в том числе: торговый зал общей площадью 121,6 кв.м. и помещение под складирование – 2,4 кв.м., номера на поэтажном плане № 17П, 17, 42, 45, 43-часть (первый этаж), литера А, адрес (местоположение): г. Омск, пр. К. Маркса, д. № 29 А (далее - имущество), в соответствии с поэтажным планом, оформленным в виде приложения № 1 к договору.

Срок действия договора аренды устанавливается с момента подписания передаточного акта и действует в течение 11 месяцев (пункт 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендодатель передает, арендатор принимает имущество по передаточному акту в течение 40 дней с момента подписания договора. Передаточный акт (приложение №3) является неотъемлемой частью договора.

Имущество передается в нормальном состоянии, пригодном для использования его по назначению.

В пункте 3.2 договора стороны установили, что по истечении срока действия договор, а также при досрочном его расторжении, арендатор обязуется передать имущество арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по передаточному акту в день окончания срока действия договора или в день его расторжения.

До передачи имущества арендодателю арендатор обязан устранить последствия переделок имущества за свой счет и вернуть имущество в первоначальное состояние, если иное не было оговорено в письменном согласии арендодателя, в соответствии с подпунктом 4.3.3. договора, либо в дополнительном соглашении при расторжении договора.

Арендная плата по договору формируется из постоянной и переменной составляющих (пункт 5.1. договора).

Согласно пункту 5.2. постоянная составляющая арендной платы определяется сторонами в размере 1 500 руб. за 1 кв.м. в месяц. Таким образом, постоянная составляющая ареной платы составляет 186 000 руб. за все арендуемое помещение в месяц.

В соответствии с подпунктом 5.2.2. договора оплата постоянной составляющей арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего тому, за который эта постоянная составляющая арендной платы рассчитывается.

Пунктом 5.6. стороны установили, что арендатор вносит залог, который является обеспечительным платежом по договору аренды, в безналичной форме на расчетный счет арендодателя в течение 5 календарных дней с момента подписания передаточного акта имущества в сумме 186 000 руб. Данный залог может быть использован арендодателем:

 - в качестве части постоянной составляющей арендной платы за последний месяц аренды в момент расторжения договора;

 - в качестве оплаты переменной составляющей арендной платы, а также пени и штрафных санкций, согласно договору;

- либо возвращен арендатору после расторжения договора аренды в течение трех банковских дней.

Во исполнение условий договора арендодатель передал указанное в пункте 1.1. договора помещение арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 15.12.2009.

С согласия ИП Дудкиной А.Д. ИП Быкова А.А. произвела перепланировку в арендуемом помещении.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором подряда № 87 от 08.12.2009, справками КС-2, КС-3 подписанные между ИП Быковой А.А. и ООО «ПСК «ИВА». Согласно указанным документам ООО «ПСК «ИВА» выполнило ремонтно-строительные работы на объекте расположенном по адресу: г. Омск, пр. Маркса 21, бутик 1 этаж, магазин Голубой огонек.

В период пользования арендованным помещением ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнил не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась задолженность за июль 2010 года и 13 дней августа 2010 года в сумме 264 000 руб.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей письмом № 27-п/2010 от 27.07.2010 истец уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора на основании пункта 7.2.1. договора с 14.08.2010. Указанное письмо было получено ответчиком 05.08.2010, что подтверждается предоставленным в материалы дела уведомлением.

Поскольку задаток, внесенный ответчиком при заключении договора в сумме 186 000 руб., на основании условий договора был направлен на погашение задолженности за последний месяц аренды, то оставшуюся сумму задолженности размере 78 000 руб. за период с 01.07.2010 по 13.07.2010 и проценты за пользование чужими денежными средствами истец просил взыскать в судебным порядке, а также убытки, понесенные истцом в связи устранением последствий перепланировки.

14.06.2011 Арбитражный суд Омской области принял решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по данному делу.

Проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения, а доводы апелляционной инстанции не принимает как необоснованные, исходя из следующего.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды от 11.11.2009 № ДО/ДА/У-043, сложившиеся правоотношения сторон являются арендными правоотношениями, к которым подлежат применению нормы параграфа 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условия заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку материалами дела подтвержден факт передачи истцом ответчику имущества по договору от 11.11.2009 № ДО/ДА/У-043, и ответчиком не представлено в материалы дела доказательств уплаты арендных платежей, равно как и возражений относительно размера основного долга, подлежащего взысканию с ответчика, суд апелляционной инстанции находит обоснованным удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2010 по 13.07.2010 в размере 78 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения от 11.011.2009 № ДО/ДА/У-043 истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 4 818 руб.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 50 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.

Суд первой инстанции, скорректировав представленный истцом расчет в части количества дней просрочки, пришел к выводу о том, что за период с 26.06.2010 по 30.03.2011 просрочка составляет 275 дней, следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в сумме 4 766 руб. 67 коп.

Возражений относительно произведенного судом первой инстанции расчета процентов лицами, участвующими в деле, заявлено не было, контррасчет материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обосновано удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 766 руб. 67 коп. исходя из 275 дней просрочки, поскольку неправомерное уклонение ответчика от уплаты основного долга по договору аренды подтверждено материалами дела, установлено судом первой инстанции, и не оспаривается сторонами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании убытков, причиненных в связи с устранением последствий перепланировке в арендуемом нежилом помещении.

Частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик в нарушении обязательств предусмотренных законом и договором, помещение по акту приема придачи не возвратил, последствие произведенной перепланировки не устранил.

Как следует из материалов дела и было установлено судом первой инстанции, после расторжения договора истец с целью устранения произведенной перепланировки обратился к ООО «СтройДизайн». Указанной организацией были выполнены работы по приведению арендованного помещения в первоначальное состояние.

В подтверждение размера убытков истец представил:

- договор подряда № 21 от 30.07.2010, заключенный меду ИП Дудкиной А.Д. и ООО «СтройДизайн», согласно которому последний по заданию истца выполнил общестроительные работы части нежилого помещения общей площадью 124 кв.м., номер на поэтажном плане № 17П, 17, 42, 45, 43-часть (первый этаж), литера А, адрес (местоположение): г. Омск, пр. Маркса, д. 29 А;

- акт выполненных работ №