Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2012 по делу n А46-7099/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

23 января 2012 года

                                                 Дело №   А46-7099/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  19 января 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 января 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сидоренко О.А.,

судей Шиндлер Н.А., Золотовой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондарь И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9790/2011) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области на решение Арбитражного суда Омской области от 25.10.2011 по делу № А46-7099/2011 (судья Ухова Л.Д.), принятое по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Жирнова Сергея Петровича (ОГРНИП 304550112000022, ИНН 550501482431) к Федеральному государственному унитарному предприятию «Омское» Российской академии сельскохозяйственных наук» (ИНН 5502016807, ОГРН 1025500538634), при участии третьих лиц: Российской академии сельскохозяйственных наук, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности на нежилое строение столярной мастерской, общей площадью 1 136, 3 кв.м., литера А, А1, расположенное по адресу: 644114, г. Омск, пос. Большие поля, ул. Тополиная, 4

при участии в судебном заседании представителей: 

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области – Усько М.П. по доверенности № 04-Д от 10.01.2012 сроком действия до 31.12.2012 (личность представителя установлена на основании служебного удостоверения);

от индивидуального предпринимателя Жирнова Сергея Петровича – Токмаков С.В. по доверенности от 01.12.2010 сроком действия 3 года (личность представителя удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации);

от Федерального государственного унитарного предприятия «Омское» Российской академии сельскохозяйственных наук» – Каребо А.С. по доверенности от 01.02.2011 сроком действия 3 года (личность представителя удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации);

от Российской академии сельскохозяйственных наук – не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

установил:

индивидуальный предприниматель Жирнов Сергей Петрович (далее - ИП Жирнов С.П., истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Федеральному государственному унитарному предприятию «Омское» Российской академии сельскохозяйственных наук (далее - ФГУП «Омское» Россельхозакадемии), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом  в Омской области (далее - ТУ Росимущества в Омской области) о признании права собственности на нежилое строение столярной мастерской, общей площадью 1136, 3 кв.м., литера А, А1, расположенное по адресу: 644114, г. Омск, пос. Большие поля, ул. Тополиная, 4.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Российская академия сельскохозяйственных наук (далее – Россельхозакадемия) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области).

Решением Арбитражного суда Омской области от 25.10.2011 по делу № А46-7099/2011 исковые требования удовлетворены, за ИП Жирновым С.П. признано право собственности на нежилое строение столярной мастерской, общей площадью 1136, 3 кв.м., литера А, А1, расположенное по адресу: 644114, г. Омск, пос. Большие поля, ул. Тополиная, 4.

ТУ Росимущества в Омской области с решением суда первой инстанции не согласилось и обжаловало его в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Строение столярной мастерской, общей площадью 1136, 3 кв.м., литера А, А1, расположенное по адресу: 644114, г. Омск, пос. Большие поля, ул. Тополиная, 4 является объектом недвижимого имущества.

Данное недвижимое имущество находится в федеральной собственности. Правомочиями владения, пользования и распоряжения данным имуществом принадлежит Россельхозакадемии.

В том числе указанный объект недвижимого имущества был закреплен на праве хозяйственного ведения за Государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием опытно-произвосдтвенное хозяйство «Омское» Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук (далее – ГУСП ОПХ «Омское» СО Россельхозакадемии).

Впоследствии ГУСП ОПХ «Омское» СО Россельхозакадемии  было переименовано в ФГУП «Омское» Россельхозакадемии.

22.02.2008 между ГУСП ОПХ «Омское» СО Россельхозакадемии (Продавец) и гражданином Жирновым С.П. (Покупатель) заключен договор купли-продажи в соответствии с пунктом 1.1 которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность следующее недвижимое имущество - нежилое строение -  столярную мастерскую, общей площадью 1136, 3 кв.м., литер А., А1, расположенное по адресу: 644114, Омск, пос. Большие поля, ул. Тополиная, дом 4 вместе со всеми инженерными коммуникациями, обеспечивающими его эксплуатацию. Цена договора определена сторонами в размере 1 500 000 руб. 00 коп.

Согласно акту приема-передачи от 22.02.2008 Продавец передал, а Покупатель принял в собственность нежилое одноэтажное строение столярной мастерской, общей площадью 1136, 3 кв.м., инвентарный номер 6665718, литер А, А1, расположенное по адресу: 644114, г. Омск, пос. Большие поля, ул. Тополиная, 4.

Впоследствии 01.10.2008 между ГУСП ОПХ «Омское» СО Россельхозакадемии (Продавец) и гражданином Жирновым С.П. (Покупатель) ранее подписанный договор купли-продажи столярной мастерской оформлен в новой редакции согласно пункту 1.1 которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность следующее недвижимое имущество: столярную мастерскую - нежилое одноэтажное строение, общей площадью 336, 7 кв.м., инвентарный номер 6665718, литер А, А1, расположенное по адресу: 644114, г. Омск, пос. Большие поля, ул. Тополиная, 4. Недвижимое имущество передается вместе с инженерными коммуникациями, обеспечивающими его эксплуатацию. Цена договора определена сторонами 1 500 000 руб. 00 коп.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи недвижимого имущества в редакции от 01.10.2008 Продавец передал, а Покупатель принял в собственность следующее недвижимое имущество: столярную мастерскую - нежилое одноэтажное строение, общей площадью 336, 7 кв.м., инвентарный номер 6665718, литер А, А1, расположенное по адресу: 644114, г. Омск, пос. Большие поля, ул. Тополиная, 4.

В подтверждение факта оплаты приобретенного по договору объекта недвижимости ИП Жирновым С.П. в материалы дела представлены следующие доказательства:

- два счета, выставленные ГУСП ОПХ «Омское» № 341 от 24.10.2006 на сумму 1 000 000 руб. 00 коп., с указанием основания платежа - продажа недвижимого имущества согласно договора б/н от 23.10.2006 и №341 от 24.10.2006 на сумму 500 000 руб. 00 коп., с указанием платежа - продажа недвижимого имущества согласно договора б/н от 23.10.2006 - указанные счета подписаны руководителем и главным бухгалтером предприятия, скреплены печатями организации;

- платежные поручения №006 от 22.01.2007 на сумму 500 000 руб. 00 коп. с назначением платежа «оплата по счету №341 от 24.10.2006 за недвижимое имущество согласно договора б/н от 23.10.2006» и №150 от 25.10.2006 с назначением платежа «оплата по счету №341 от 24.10.2006 за недвижимое имущество согласно договору б/н от 23.10.2006».

Названные в платежных документах обстоятельства также подтверждаются справкой, выданное директором ГУСП ОПХ «Омское» СО Россельхозакадемии от 01.10.2008 и следуют из пункта 3 акта приема-передачи недвижимого имуществ от 01.10.2008.

Для оформления перехода права собственности в установленном порядке на регистрацию в Управление Росреестра по Омской области 18.03.2011 за №55-55-01/072/2011-170 сторонами был представлен договор от 22.02.2008, а также указанный договор в новой редакции от 01.10.2008.

Уведомлением №25-675 от 14.04.2011 в произведении государственной регистрации права на основании представленных редакций договоров купли-продажи от 22.02.2008 и от 01.10.2008 было сообщено о приостановлении государственной регистрации, в связи с возникновением сомнений регистрирующего органа относительно соблюдения сторонами требований Постановления Правительства Российской Федерации №333 от 06.06.2003 (неполучение согласия на продажу федерального имущества от Федерального агентства по управлению федеральным имуществом), а впоследствии - отказано за не устранением причин, препятствующих государственной регистрации прав.

Таким образом, представленные на регистрацию в Управление Росреестра по Омской области договоры не прошли государственной регистрации, переход права собственности в отношении спорного имущества за правообладателем по договорам Жирновым Сергеем Петровичем - не зарегистрирован.

По таким основаниям ИП Жирнов С.П. обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором изначально просил: признать право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества, а также обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать переход права собственности и выдать свидетельство о государственной регистрации права на нежилое строение.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец отказался от требования обязать Управление Россреестра по Омской области зарегистрировать право собственности и выдать соответствующее свидетельство.

Суд первой инстанции требования о признания права собственности истца на объект недвижимости удовлетворил, так как посчитал, что  представленный в материалы дела договор купли-продажи исполнен сторонами, никем не оспорен, оснований для признания его недействительным не имеется. Также суд первой инстанции из материалов дела установил соблюдение требований действующих нормативных актов в части получения согласия собственника имущества на его отчуждение.

В апелляционной жалобе ТУ Росимущества по Омской области просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований, заявленных Жирновым С.П.

В обоснование своей позиции податель жалобы указал, что в соответствии с нормами действующего законодательства, имущество, находящееся в федеральной собственности и переданное в хозяйственное ведение унитарному предприятию, может быть продано только с согласия собственника. Таким образом, объект недвижимости мог быть отчужден только с согласия Россельхозакадемии и федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на распоряжение объектами федеральной собственности. Между тем, собственник имущества своего согласия не давал, в связи с чем заключенный договор купли-продажи недвижимого имущества противоречит закону.

ИП Жирнов С.П. представил отзыв на апелляционную жалобу, в соответствии с доводами которого вынесенное судебное решение является законным и обоснованным. Считает, что получение согласия ТУ Росимущества по Омской области на отчуждение спорного объекта недвижимости не требуется. Вместе с тем, данное согласие было получено, что исключает в этой части обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Управление Росеестра по Омской области в представленном письменном отзыве поддержало позицию апелляционной жалобы, считает решение подлежащим отмене.

Россельхозакадемия отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Судебное заседание апелляционного суда проведено при участии представителей ТУ Росимущества по Омской области, поддержавшего доводы жалобы, представителя ИП Жирнова С.П., поддержавшего доводы отзыва на апелляционную жалобу и представителя ФГУП «Омское» Россельхозакадемии, который заявил, что не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Иные участвующие в деле лица явку своих представителей не обеспечили, ходатайства об отложении не заявили. Поскольку таковые были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провел судебное заседание в их отсутствие. Управлением Росреестра по Омской области было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, которое апелляционный суд счел возможным удовлетворить.

 Суд апелляционной инстанции, заслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества