Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2012 по делу n А46-13293/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

09 февраля 2012 года

                                                      Дело №   А46-13293/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  02 февраля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 февраля 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Золотовой Л.А.,

судей  Шиндлер Н.А., Лотова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондарь И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2638/2011) Закрытого акционерного общества «СтарБанк» на решение Арбитражного суда Омской области от 09.03.2011 по делу № А46-13293/2010 (судья Чернышев В.И.), принятое по исковому заявлению Потребительского общества «Коопунивермаг» к Закрытому акционерному обществу «СтарБанк» 3-е лицо: Администрация Калачинского муниципального района Омской области, Комитет по управлению имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Аникин Степан Александрович

о признании отсутствующим зарегистрированного права,

при участии в судебном заседании представителей: 

от закрытого акционерного общества «СтарБанк» - Примаков А.В. (водительское удостоверение, по доверенности № 92/12Р от 01.02.2012 сроком действия до 31.01.2013);

от  Потребительского общества «Коопунивермаг» - Бурагина Т.Г. (паспорт, по доверенности от 01.07.2011 сроком действия 1 год);

от Администрации Калачинского муниципального района Омской области - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Комитета по управлению имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Аникина Степана Александровича – Филатов Е.Ю. (паспорт, по доверенности №  2-1885 от 30.05.2011 сроком действия 1 год).

установил:

Потребительское общество «Коопунивермаг» (далее - ПО «Коопунивермаг», истец, Потребительское общество) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Трапезниковой Ольге Ивановне (замененной в ходе рассмотрения дела на ЗАО «СтарБанк»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - ответчик, Управление, Управление Росреестра по Омской области), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Комитета по управлению имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области, Аникина Степана Александровича о признании недействительным зарегистрированного права и исключении из Единого   государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на земельный участок площадью 467 кв.м с кадастровым номером 55:34:010513:0012, предоставленный под здание кафе «Севан», расположенный на землях поселений по адресу: Омская область, Калачинский район, г. Калачинск, ул. П. Ильичева, 17-А, кадастровый номер 55-07-10008586, регистрационный № 55-55-07/003/2006-937.

Решением от 09.03.2011 по делу № А46-13293/2010 от 09.03.2011г. требования истца были удовлетворены в полном объеме. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Закрытого акционерного общества «СтарБанк» на вышеназванный земельный участок.

В апелляционной жалобе Ответчик, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение фактических обстоятельств дела, просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца.

В обоснование своей позиции податель жалобы отмечает, что вынесенным судебным актом неправомерно ущемлены права Банка, являющегося добросовестным приобретателем спорного земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (здания кафе «Севан»). Полагает, что заявленные требования о признании права отсутствующим без  предъявления требований  о признании права собственности на часть земельного участка направлены не на защиту нарушенного права, а на причинение вреда имущественным интересам ответчика. Считает, что в силу абзаца 4 п.52 Постановления Пленума ВАС РФ № 10/22 данные требования не могут быть разделены, поскольку при таких обстоятельствах нарушается основной принцип судопроизводства – всесторонность.  

По убеждению подателя жалобы,  ПО «Коопунивермаг» уже реализовано право на приватизацию земельного участка под зданием, имеющим адрес : ул. П.Ильичева, 17, им также осуществлена процедура межевания земельного участка, необходимого в целях  эксплуатации указанного объекта недвижимости, в связи с чем вывод оспариваемого судебного акта о наличии оснований для удовлетворения заявленных Обществом требований по мотиву невозможности реализации Обществом его прав собственника в отношении  здания склада, расположенного на спорном земельном участке,  нельзя признать обоснованным. В связи с изложенным,  Банком также указано на неправомерное отклонение судом довода ответчика о пропуске истцом установленного законодательством срока на подачу искового заявления, который, по убеждению подателя жалобы, следует исчислять с момента межевания и оформления прав собственности на указанный земельный участок.

В представленном в материалы рассматриваемого спора отзыве на апелляционную жалобу представитель  ПО «Коопунивермаг» доводы апелляционной жалобы отклонила со ссылкой на позицию по делу, изложенную при рассмотрении спора в суде первой инстанции. Вынесенный судебный акт просит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель Администрации Калачинского  муниципального района в представленном в материалы рассматриваемого спора отзыве согласился с позицией Банка, подтвердив, изложенные им в апелляционной жалобе обстоятельства, связанные с нарушением порядка внесения в кадастр записи № 73, подтверждающей право собственности заявителя на объект недвижимости (склад), расположенный на спорном земельном участке.

Определением от 13.05.2011г. производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А 46- 2535/2011, в рамках которого Арбитражным судом Омской области были рассмотрены требования ЗАО «СтарБанк»  к ПО «Коопунивермаг», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности ЗАО «Старбанк» на торговый склад, литера Б, площадью 125, 4 кв.м., расположенного по адресу : г. Калачинск, ул.П.Ильичева, 17, как собственника земельного участка площадью 467 кв.м., расположенного по адресу :  Омская область, Калачинский район, ул. П.Ильичева, 17А, с прекращением прав собственности ПО «Коопунивермаг» на спорный объект, признании незаконной государственной регистрации права собственности на спорный объект за ПО «Коопунивермаг».

После возобновления производства по делу в суде апелляционной инстанции присутствующие в судебном заседании представители ЗАО «СтарБанк», ПО «Коппунивермаг», Аникина С.А. подтвердили позиции, изложенные ими в предыдущих судебных заседаниях, а также представленных отзывах и дополнительных пояснениях.

Суд апелляционной инстанции в судебном заседании, состоявшемся 02.02.2012г., в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и не заявившего ходатайства об его отложении.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства.

   27.01.1997 Хозрасчетным проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро Исполнительного комитета Калачинского городского Совета народных депутатов выдано регистрационное удостоверение на объект недвижимости, согласно которому «здание универмага, находящееся в Калачинском районе Омской области, г. Калачинск, ул. п. Ильичева, 17, состоящее из кирпичного здания магазина общеполезной площадью 2 958,1 кв.м. и кирпичного склада общеполезной площадью 124 кв.м. зарегистрировано по праву собственности на основании акта приемки в эксплуатацию от 29.12.1985 за Калачинским Коопунивермагом и записано в реестровую книгу под № 42, № 73».

  Здание (Универмаг), этажность 2, общей площадью 2934,20 кв.м., инвентарный номер 1123, литера А, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский район, г. Калачинск, ул. П.Ильичева, д. 17; торговый склад, литера Б, площадью 125, 4 кв.м., на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.12.1985 зарегистрировано на праве собственности за потребительским обществом «Коопунивермаг», о чем в материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от 21.12.2004 серии 55 АА № 750815.

   На основании постановления Главы Калачинского муниципального образования Омской области от 08.04.2004 № 251-п между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Калачинского муниципального образования (Продавец) и Кочаряном Суреном Дитвановичем (Покупатель) 08.04.2004 заключен договор купли-продажи, на основании пункта 1.1 которого Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок: из (земель поселений) г. Калачинска с кадастровым номером 55:34:01:05:013:0012, находящийся по адресу: Омская область, г. Калачинск, ул. Петра Ильичева, б/н, для использования под зданием кафе в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся неотъемлемой его частью, площадью участка 467 кв.м.

  В связи со смертью Кочаряна С.Д. указанный земельный участок унаследовала супруга – Кочарян Рузанна Володяевна, что подтверждается свидетельством о праве на наследство и выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 06.03.2006 свидетельством о государственной регистрации права.

  22.05.2006 между Кочарян Рузанной Володяевной и Трапезниковой Ольгой Ивановной заключен договор купли-продажи нежилого кирпичного здания кафе «Севан» с террасой, ограждением, калиткой, уборной, находящегося по адресу: г. Калачинск, ул. П. Ильичева, дом № 17 , общей площадью 172,6 кв.м., с земельным участком под нежилым строением кафе «Севан» с постройками, с кадастровым номером 55:34:01:05:013:0012, площадью 467 кв.м., на основании которого 26.06.2006 Трапезниковой О.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

  На основании постановления судебного пристава-исполнителя Калачинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области Пономоренко П.А. от 27.08.2010 ЗАО «СтарБанк» передано нереализованное имущество должника - Трапезниковой О.И.:

-     здание (кафе «Севан»), площадью 172,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Калачинск, ул. П.Ильичева, д. 17 А;

-     земельный участок, площадью 467,00 кв.м., местоположение: г. Калачинск, ул. П.Ильичева, д. 17 А, о чем 27.08.2010 составлен соответствующий акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

   23.09.2010 на указанные объекты недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области выданы свидетельства о государственной регистрации права: серии 55 АА № 047316 (запись регистрации  № 55-55-07/021/2010-889), серии  55 АА №047317 (запись регистрации  № 55-55-07/021-2010-890) соответственно.

  Полагая, что запись о праве ЗАО «СтарБанк» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 55-55-07/021-2010-890 нарушает исключительное право истца на приватизацию земельного участка, находящегося под нежилым помещением: торговый склад площадью 125,4 кв.м., Потребительское общество «Коопунивермаг» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

 04.03.2011г. Арбитражным судом Омской области вынесено решение по делу, являющееся предметом апелляционного обжалования.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, полагает, что изложенная в указанном акте позиция не вполне соответствует выводам, содержащимся в Постановлении Президиума ВАС РФ № 10/22 а также сложившейся к моменту рассмотрения апелляционной жалобы арбитражной практике.

            В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее - ГК РФ)).

   Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

   Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

   Требования истца, как это следует из материалов рассматриваемого спора, заявлены с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими, по его мнению, обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

    В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок