Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2012 по делу n А70-10719/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

(с даты вступления в силу принятого уполномоченным государственным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы).

В соответствии с правовой позиции, изложенной в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.02.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.01.2010 № 11487/09, в случаях, когда согласно условиям договора размер арендной платы не фиксированный и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Указанная правовая позиция применяется судом и в рассматриваемом деле.

Изменив в одностороннем порядке размер арендной платы с учетом внесенных Постановлением Правительства Тюменской области от 30.08.2010 № 253-П «О внесении изменений и дополнений в Постановление от 09.07.2007 N 148-П, от 02.07.2007 № 144-П» в части применения значения коэффициента детализации, равного 1,5 , Департамент  правомерно действовал на основании пункта 4.4 договора № 23-20/1659 от 19.03.2009.

 Под изменением действующего законодательства, с которым  в пункте 4.4 договора связывается право арендодателя на изменение  в одностороннем порядке размера арендной платы, не может  пониматься, как ошибочно полагает ответчик, только принятие правовых актов на уровне федерального законодательства (федеральные законы, указы Президента РФ, как следует из текстуального содержания статьи 3 ГК РФ).

Ответчик в данном случае не учёл следующее.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.  

Соответственно, Постановление Правительства Тюменской области - нормативный правовой акт уполномоченного органа, принятие которого означает изменение действующего законодательства и влечёт последствия, предусмотренные  пунктом 4.4 договора.

По изложенным основаниям доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм материального и процессуального права с учетом фактических обстоятельств, отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба ответчика оставляется без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ООО «ТриоР».

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

           Решение Арбитражного суда Тюменской области от 02.12.2011 по делу № А70-10719/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Д.Г. Рожков

Ю.М. Солодкевич