Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 по делу n А81-3884/2011. Отменить решение полностью и принять новый с/а

                                                                                

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

07 марта 2012 года

                                                      Дело № А81-3884/2011

                                                                       

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 марта 2012 года.

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей Зиновьевой Т.А., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Кундос Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-353/2012) Администрации  города Лабытнанги на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09 декабря 2011 года по делу №  А81-3884/2011 (судья Корнелюк Е.С.), принятое по иску Администрации  города Лабытнанги (ОГРН  1028900555375, ИНН  8902002956) к открытому акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа» (ОГРН  1028900509956, ИНН  8901009437) об обязании обеспечения выполнения ремонтных работ по восстановлению и надлежащей работе системы вентиляции, работ по утеплению цокольного перекрытия квартиры № 31, расположенной по адресу: ЯНАО, г.Лабытнанги, ул. Первомайская, дом № 41, работ по регулировке системы теплоснобжения квартиры с соблюдением нормативных параметров температуры,

при участии в качестве третьих лиц: Липатовой Людмилы Николаевны, Муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Лабытнанги», товарищества собственников жилья «Заполярье»,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от Администрации  города Лабытнанги – представитель не явился, извещена; 

от открытого акционерного общества «Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа» – представитель не явился, извещено; 

от Липатовой Людмилы Николаевны - представитель не явился, извещена; 

от Муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Лабытнанги» - представитель не явился, извещено; 

от товарищества собственников жилья «Заполярье» - представитель не явился, извещено;

 

установил:

 

Администрация города Лабытнанги (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к открытому акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее - ОАО «ИСК ЯНАО», ответчик) об обязании обеспечения выполнения ремонтных работ по восстановлению и надлежащей работе системы вентиляции, работ по утеплению цокольного перекрытия квартиры № 31, расположенной по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Первомайская, дом № 41, работ по регулировке системы теплоснабжения квартиры с соблюдением нормативных параметров температуры, при участии в качестве третьих лиц: Липатовой Людмилы Николаевны, Муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Лабытнанги», товарищества собственников жилья «Заполярье».

В качестве материально правового обоснования заявленных исковых требований истец ссылается на статьи 15, 393, 722, 723 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил заявленные исковые требований, просил взыскать с ответчика стоимость работ по ремонту квартиры № 31, расположенной по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Первомайская, дом № 41, в размере 449 900 руб.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьёй 49 АПК РФ, принял указанное уточнение исковых требования как не противоречащее действующему законодательству и не нарушающее права других лиц.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09 декабря 2011 года по делу №  А81-3884/2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

 Не соглашаясь с решением суда, Администрация в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

 В обоснование апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителей в суд не обеспечили.

На основании статей 156, 266 АПК РФ суд апелляционной инстанции находит возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил  следующее.

Как усматривается из материалов дела, 29.12.2008 между Администрацией (дольщиком) и ОАО «ИСК ЯНАО» (застройщиком) заключён муниципальный контракт № 24 об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик после получения разрешения на ввод 5-ти этажного жилого дома в 3 мкр. г. Лабытнанги, в эксплуатацию обязался передать дольщику квартиру № 31, расположенную по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, 3 микрорайон, 5-ти этажный жилой дом, секция № 2, 1 этаж, общей площадью 53,2 кв.м. Дольщик, в свою очередь, обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную контрактом цену.

04.12.2009 ОАО «ИСК ЯНАО» получено разрешение на ввод объекта - 5-ти этажного жилого дома в 3 мкр. г. Лабытнанги, в эксплуатацию.

По акту от 24.12.2009 приема-передачи объекта долевого строительства квартира была передана в собственность муниципального образования город Лабытнанги.

09.03.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО зарегистрировано право собственности муниципального образования город Лабытнанги на данную квартиру, о чем выдано свидетельство № 89 АА 003875 от 09.03.2010.

По договору социального найма жилого помещения № 78 от 09.04.2010, заключенного между Администрацией и гражданкой Липатовой Л.Н. на основании Распоряжения № 368 от 26.03.2010 «Об утверждении списка граждан для заключения договоров социального найма на жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме 41 по ул. Первомайская, в г. Лабытнанги», квартира № 31 в указанном жилом доме передана Липатовой Л.Н. в бессрочное владение и пользование для проживания.

Решением Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13.07.2011 по делу № 2-334-2011 Администрация города Лабытнанги обязана выполнить ремонтные работы по восстановлению и надлежащей работе системы вентиляции, работы по утеплению цокольного перекрытия квартиры № 31, расположенной по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Первомайская, дом № 41, работы по регулировке системы теплоснабжения квартиры с соблюдением нормативных параметров температуры.

Указанным решением от 13.07.2011 по делу № 2-334-2011 установлено, что после вселения Липатовой Л.Н. в квартиру № 31, расположенную по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Первомайская, дом № 41, в указанной квартире были выявлены недостатки, а именно, в квартире повышенная влажность из-за того, что не работает вентиляция, местами на стенах образовался грибок, в квартире холодно, поскольку слабо греют радиаторы, пол в квартире холодный, на стыках в зимнее время образуется наледь. О наличии в квартире повышенной влажности воздуха свидетельствует протокол № 40 измерений метеорологических факторов от 21.03.2011. Из акта обследования квартиры от 18.03.2011 следует, что в квартире имеются следы промерзания плиты перекрытия подполья, в нижних углах стен, в местах прохождения плинтуса и выше по стенам в комнатах, в кухне, в ванной комнате и санузле. Вследствие промерзания и повышенной влажности помещения - образование плесени в местах прохождения плинтуса и выше по стене.

Истец, ссылаясь на некачественное выполнение ответчиком работ согласно муниципальному контракту № 24 от 29.12.2008 об участии в долевом строительстве, обратился с настоящим иском в арбитражный суд о взыскании с ответчика убытков, причиненных некачественно выполненными работами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ, под убытками, возмещения которых может требовать лицо, право которого нарушено неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, понимаются расходы, которые произведены либо будут произведены для восстановления нарушенного права, вытекающего из этого обязательства, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким образом, гражданское законодательство закрепляет принцип полного возмещения убытков.

При этом для применения такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства должны быть доказаны сам факт нарушения обязательства должником, наличие и размер понесенных кредитором убытков, а также причинная связь между допущенным должником нарушением и возникшими у кредитора убытками.

При не доказанности одного из перечисленных элементов требования о возмещении убытков удовлетворению не подлежат.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения по выполнению строительных работ подлежат регулированию нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и положениями главы 37 ГК РФ.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 6,7 статьи 7 вышеуказанного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Указанные положения конкретизированы в пункте 11.3 муниципального контракта № 24 от 29.12.2008, согласно которому гарантийный срок на объект долевого строительства устанавливается в пять лет и исчисляется с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 11.6 муниципального контракта № 24 от 29.12.2008 дольщик вправе предъявить заказчику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В случае обнаружения недостатков, дольщик обязан письменно обратиться к застройщику, предъявив при этом копию свидетельства о праве собственности на квартиру, копию настоящего контракта, копию передаточного акта квартиры и документы, обосновывающие заявленные требования (пункт 11.9 муниципального контракта № 24 от

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 по делу n А75-4233/2010. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения  »
Читайте также