Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2012 по делу n А70-11567/2011. Изменить решение (ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

20 марта 2012 года

                                                      Дело №   А70-11567/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  13 марта 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 марта 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Карасиковой Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-690/2012) общества с ограниченной ответственностью «БРОСКО» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 15 декабря 2011 года по делу № А70-11567/2011 (судья Максимова Н.Я.) по иску Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области (ИНН 7202137988, ОГРН 1057200732907) к обществу с ограниченной ответственностью «БРОСКО» (ИНН 7204030045, ОГРН 1027200788020) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 01.12.2008 № 66/6а(2) в размере 87 145 руб. 37 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «БРОСКО» – Марякин М.М., доверенность б/н от 10.12.2011, сроком действия три года;

от Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области – не явился, извещено,

установил:

Главное управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области (далее – ГУС и ЖКХ ТО) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БРОСКО» (далее – ООО «БРОСКО») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 01.12.2008 № 66/6а(2) в размере 87 145 руб. 37 коп.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 15 декабря 2011 года по делу № А70-11567/2011 исковые требования удовлетворены. С ООО «БРОСКО» в пользу ГУС и ЖКХ ТО взыскано 87 145 руб. 37 коп. неустойки. С ООО «БРОСКО» в доход федерального бюджета взыскано 3 485 руб. 81 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, ООО «БРОСКО» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

            В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что ответчик свои обязательства по вводу жилого дома  в эксплуатацию выполнил в полном объёме. 01.07.2009 Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» (далее – Фонд) было получено уведомление ответчика о необходимости приёмки квартир по заключённым договорам участия в долевом строительстве. 20.07.2009 Фонду были переданы ключи от квартиры № 179, а 21.07.2009 в Фонд на подписание был передан акт приёмки квартиры в собственность, который Фондом продолжительное время не подписывался. В связи с чем податель жалобы полагает, что фактически просрочка составила  всего 21 день, а затягивание процесса передачи квартиры (с июля по октябрь 2009 года) произошло по вине Фонда. По мнению ООО «БРОСКО», заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и подлежит уменьшению по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

            От истца отзыв на жалобу не поступил.

            Представитель истца, извещённого надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание суда апелляционной инстанции не явился.

Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие его представителя.

            Представитель ответчика принял участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, доводы апелляционной жалобы поддержал.

            Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителя ответчика, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению.

            Как следует из материалов дела, 01 декабря 2008 года между ООО «БРОСКО» (застройщик) и субъектом Российской Федерации - Тюменской областью, от имени которого действовало Главное управление строительства Тюменской области в лице Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 66/6а(2).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 09 декабря 2008 года за номером 72-72-01/370/2008-208 (далее по тексту - договор).

По условиям договора объектом долевого строительства выступает однокомнатная квартира – вторая квартира на площадке слева направо, расположенная в третьей блок-секции на 9 этаже общей проектной площадью 46,26 кв.м, в 181-квартирном 3-х-секционном 14-этажном кирпичном жилом доме ГП-6А (вторая очередь), расположенном по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, в границах улиц Профсоюзная - Циолковского - Сургутская - Госпаровская, на земельном участке с кадастровым номером: 72:23:0217002:0035 (далее - жилой дом).

В соответствии с пунктами 2.1, 3.3.1, 4.1, 4.2 договора участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену в размере 2 066 688 руб. 63 коп. путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 30 дней с момента заключения договора.

Согласно пунктам 3.1.1, 3.1.4 договора застройщик принял на себя обязательства организовать проектирование и строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию во 2 квартале 2009 года, а после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в течение 2-х месяцев, но не позднее 2 квартала 2009 года, т.е. не позднее 30 июня 2009 года, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

В пункте 5.1 договора указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством неустойки (штрафы, пени) и в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены участником долевого строительства в полном объеме в установленный договором срок.

Квартира передана застройщиком участнику долевого строительства 19 октября 2009 года, в подтверждение чего представлен акт приема-передачи квартиры в собственность.

17 декабря 2010 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить в доход областного бюджета неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 01.12.2008 № 66/6а(2)  в течение десяти дней с момента получения претензии (расчет неустойки указан в приложении № 5 к исковому заявлению).

            В ответ ООО «БРОСКО» указало на отсутствие оснований для уплаты неустойки.

В связи с чем в настоящем деле ГУС и ЖКХ ТО заявило требование о взыскании с ООО «БРОСКО» неустойки на основании пункта 5.1 договора за период с 01.07.2009 по 18.10.2009 в размере 87 145 руб. 37 коп.

            Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, установил, что  квартира передана застройщиком участнику долевого строительства 19.10.2009, то есть с нарушением срока. В связи с чем, по мнению суда первой инстанции, просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры со стороны застройщика составила 110 дней (с 01.07.2009 по 18.10.2009). На этом основании суд первой инстанции удовлетворил требование истца в полном объёме.

             Повторно рассматривая настоящее дело, суд апелляционной инстанции считает, что при вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции не учёл следующего.

             В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

            По условию пункта 3.1.1. договора застройщик обязуется организовать проектирование и строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию во 2 квартале 2009 года.

Пунктом 3.1.4. договора предусмотрено, что после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение 2 месяцев, но не позднее 2 квартала 2009 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства.

            Таким образом, по условиям договора срок, в который ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства, определён не позднее даты 30.06.2009.

            При этом передача объекта должна состояться по соответствующему передаточному акту.

            Порядок передачи объекта долевого строительства установлен в статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

            В соответствии с частью 1 указанной нормы передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

            В части 4 указанной статьи установлено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно пункту 3.1.3. договора застройщик обязуется в соответствии с действующим законодательством направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 8 вышеуказанного Федерального закона участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

             На участника долевого строительства согласно пункту 3.3.3. договора возложена обязанность в течение 7 рабочих дней после получения уведомления от застройщика о завершении  строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче приступить к принятию объекта долевого строительства по передаточному акту.

Следовательно, в силу закона и условий договора участник долевого строительства обязан приступить в течение семи рабочих дней к принятию объекта долевого строительства, если он был надлежащим образом уведомлён застройщиком о завершении строительства многоквартирного дома.

Из материалов дела усматривается, что Администрацией города Тюмени 24.06.2009 выдано разрешение № RU 72304000-105-рв на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома ГП-6а (вторая очередь) (микрорайон «Александровский сад») (л.д. 34).   30 июня 2009 года ответчик направил в Фонд, действующий по условиям договора от имени истца, уведомление о вводе в эксплуатацию жилого дома ГП 6а (вторая очередь) (л.д. 35).

            01 июля 2009 года Фондом принято письмо ответчика от 01.07.2009 № 264 (л.д. 36) о приглашении комиссии Фонда 06.07.2009 для передачи приобретённых по договорам участия в долевом строительстве квартир (л.д. 36).

            Согласно акту приёма-передачи ключей от 20.07.2009 представителем Фонда от ответчика были приняты ключи от 7 квартир, в том числе от квартиры № 179.

            Суд апелляционной инстанции считает, что получение Фондом по данному акту ключей от квартир, в том числе по спорной, свидетельствует о том, что Фонд приступил к принятию объекта долевого строительства посредством получения данных ключей.

            Однако в соответствии с положениями статей 6, 8 вышеназванного Федерального закона обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считается исполненной при условии составления сторонами соответствующего передаточного акта объекта долевого строительства.

            На основании части 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие