Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2012 по делу n А70-10075/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

27 марта 2012 года

                                                     Дело № А70-10075/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 марта 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.

судей Гладышевой Е.В., Семёновой Т.П.

при ведении протокола судебного заседания:  Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-521/2012) Ермолаева Александра Ивановича на определение Арбитражного суда Тюменской области от 26 декабря 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсных кредиторов Крамаренко Ольги Александровны, Сухининой Риммы Ивановны, Горобцова Александра Васильевича, Модяевой Ирины Викторовны, Ермолаева Александра Ивановича, Арслановой Разили Раисовны, Ильницкого Виктора Владимировича об урегулировании разногласий по делу № А70-10075/2009 (судья Опольская И.А.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Солитон-Офис»,

при участии в  судебном заседании представителей:

от Ермолаева Александра Ивановича – не явился, извещен;

от Стрельниковой Надежды Николаевны, Кляпышева Сергея Сергеевича, Старых Леонида Степановича, Фатхуллина Дамира Минмулловича, Ильницкого Виктора Владимировича, Лацильника Николая Николаевича, Ходаковской В.Л. Шестовой Г.В.,  Крамаренко Ольги Александровны, Харина В.Г.,  Дербеневой Н.С., Зарубина Н.С., Хисматулиной С.В., Сухининой Риммы Ивановны – Ермолаев В.И. по доверенности от 21.11.2011 сроком на 3 года, паспорт;

от Ермолаева Владислава Ивановича – лично, паспорт;

 от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Солитон-Офис» Элькиса Виктора Хаимович – не явился, извещен;

установил:

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 08 апреля 2010 года общество с ограниченной ответственностью «Солитон-Офис» (далее по тексту - ООО «Солитон-Офис», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утверждён Элькис В.Х.

Конкурсные кредиторы – Крамаренко Ольга Александровна, Сухинина Римма Ивановна, Горобцов Александр Васильевич, Модяева Ирина Викторовна, Ермолаев Александр Иванович, Арсланова Разиля Раисовна, Ильницкий Виктор Владимирович обратились в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением об урегулировании разногласий относительно порядка и условий проведения торгов по продаже залогового имущества.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 26 декабря 2011 года по делу № А70-10075/2009 в удовлетворении заявления кредиторов судом отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Ермолаев Александр Иванович (далее по тексту – Ермолаев А.И.) обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции в части и принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя жалобы, обжалуемое определение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что сокращение сроков торгов негативно влияет на получение максимальной цены продажи имущества должника. Полагает, что судом необоснованно не учтены положения пункта 9 статьи 110 Закона о банкротстве, которым установлен тридцатидневный срок действия начальной продажной цены имущества.

Конкурсный управляющий ООО «Солитон-Офис» Элькис В.Х. в письменном отзыве на апелляционную жалобу поддерживает определение суда первой инстанции, считает его законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда  от 30 января 2012 года по делу 3 А70-10075/2009 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 20 марта 2012 года.

15 марта 2012 года в суд апелляционной инстанции поступило письменное дополнение к апелляционной жалобе, в котором Ермолаев Владислав Иванович (далее по тексту – Ермолаев В.И., податель жалобы), являющийся процессуальным правопреемником Ермолаева А.И. на основании определения арбитражного суда от 05 марта 2012 года по делу № А70-10075/2009, заявил отказ от апелляционной жалобы в части обжалования определения Арбитражного суда Тюменской области от 26 декабря 2011 года по делу № А70-10075/2009 по требованиям:

«Изложить пункт 8.7 Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО «Солитон-Офис» в следующей редакции: «Срок действия публичного предложения – 70 (семьдесят) дней с момента публикации сообщения».

Отменить проведение торгов посредством публичного предложения по продаже «объекта незавершенного строительства, назначение :нежилое, площадь застройки 832 кв.м, степень готовности 9%, инв. № нет, лит. А, адрес объекта: Тюменская область, городской округ – город Тюмень, г. Тюмень, ул. Одесская, д. 7б; земельного участка кадастровый номер 72:23:02 21 003:0194, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административно-делового бизнес-центра, площадь 2 297,00 кв.м, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Одесская, д.7; земельного участка кадастровый номер 72:23:0221003:1173, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующих приватизированных зданий и сооружений, площадь 624 кв.м, адрес объекта: обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Одесская», объявленных конкурсным управляющим Элькисом В.Х. в публикации от 22 октября 2011 года».

В остальной части апелляционную жалобу Ермолаев В.И. поддержал. Полагает, что нарушение установленного законом срока публикации извещения о проведении торгов является существенным нарушением порядка проведения торгов. Просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт - изложить пункт 8.4. Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО «Солитон-Офис» в следующей редакции: «Срок действия начальной цены публичного предложения – 30 дней с момента публикации сообщения».

Конкурсный управляющий ООО «Солитон-Офис» Элькис В.Х., извещённый о судебном заседании надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) в него не явился, представителя не направил. На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие конкурсного управляющего должника.

В заседании суда апелляционной инстанции Ермолаев В.И. поддержал заявленное ходатайство об отказе от апелляционной жалобы в части; апелляционную жалобу в остальной части просил удовлетворить, отменить определение суда первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев поступившее ходатайство Ермолаева В.И., считает возможным его удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 265 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции прекращает производство по апелляционной жалобе, если от лица, ее подписавшего, после принятия апелляционной жалобы к производству арбитражного суда поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы и отказ принят арбитражным судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

 Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Рассмотрев ходатайство Ермолаева В.И. суд апелляционной инстанции в соответствии со статьей 49 АПК РФ  принимает отказ от апелляционной жалобы в части, поскольку он заявлен уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, участвующих в деле.    

В связи с принятием судом апелляционной инстанции отказа от апелляционной жалобы в части обжалования определения Арбитражного суда Тюменской области от 26 декабря 2011 года по делу № А70-10075/2009 по требованиям:

«Изложить пункт 8.7 Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО «Солитон-Офис» в следующей редакции: «Срок действия публичного предложения – 70 (семьдесят) дней с момента публикации сообщения».

Отменить проведение торгов посредством публичного предложения по продаже «объекта незавершенного строительства, назначение :нежилое, площадь застройки 832 кв.м, степень готовности 9%, инв. № нет, лит. А, адрес объекта: Тюменская область, городской округ – город Тюмень, г. Тюмень, ул. Одесская, д. 7б; земельного участка кадастровый номер 72:23:02 21 003:0194, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административно-делового бизнес-центра, площадь 2 297,00 кв.м, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Одесская, д.7; земельного участка кадастровый номер 72:23:0221003:1173, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующих приватизированных зданий и сооружений, площадь 624 кв.м, адрес объекта: обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Одесская», объявленных конкурсным управляющим Элькисом В.Х. в публикации от 22 октября 2011 года» производство по жалобе в данной части подлежит прекращению на основании части 1 статьи 265 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на неё, выслушав позицию подателя жалобы, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого определения суда в части, считает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Тюменской области от 12 июля 2010 года признаны обоснованными требования ООО «СМУ «Цементстрой» к ООО «Солитон-Офис» в размере 8 539 063 руб. 63 коп., обеспеченные залогом имущества (земельный участок, общей площадью 2 297 кв.м, кадастровый номер 72:23:02 21 003:0194, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для эксплуатации существующих приватизированных зданий и сооружений, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Одесская, д. 7).

Конкурсным управляющим установлено, что на данном участке Должником велось строительство Административно-делового бизнес - центра. При этом для продолжения и завершения строительства бизнес - центра в ноябре 2009 года Должником был приобретен дополнительный земельный участок площадью 624 кв.м, который не является предметом залога.

Учитывая, что завершение строительства Административно-делового бизнес - центра невозможно без земельного участка площадью 624 кв.м, земельные участки площадью 2 297 кв.м и 624 кв.м, а также: объект незавершенного строительства, в целях повышения общей цены продажи имущества, кредиторами принято решение о продаже указанного имущества единым лотом.

Таким образом, объектом продажи является имущество должника в виде «объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 832 кв. м., степень готовности 9%, инв. № нет, лит. А, адрес объекта: Тюменская область, городской округ - город Тюмень, г. Тюмень, ул. Одесская, д. 76; земельный участок, кадастровый номер 72:23:02 21 003:0194, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административно-делового бизнес-центра, площадью 2297,00 кв. м., адрес объекта: г. Тюмень, ул. Одесская, д. 7; земельный участок, кадастровый номер 72:23:0221003:1173, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующих приватизированных зданий и сооружений, площадь, 624 кв.м.

Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО «Солитон-Офис» по продаже единым лотом «объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 832 кв. м, степень готовности 9%, инв. № нет, лит. А, адрес объекта: Тюменская область, городской округ - город Тюмень, г. Тюмень, ул. Одесская, д. 76; земельного участка, кадастровый номер 72:23:02 21 003:0194, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административно-делового бизнес-центра, площадь, 2 297,00 кв.м, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Одесская, д. 7; земельного участка, кадастровый номер 72:23:0221003:1173, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующих приватизированных зданий и сооружений, площадь, 624 кв.м, адрес объекта: обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Одесская» согласовано залоговым кредитором ООО «СМУ «Цементстрой » 23 мая 2011 года, утверждено единогласно решением комитета кредиторов ООО «Солитон-Офис» 23 мая 2011 года.

Определением Арбитражного суда Тюменской области суда от 22.06.2011 с учетом определения от 07 июля 2011 года об исправлении арифметической ошибки установлена начальная продажная цена указанного выше имущества: нежилого объекта незавершенного строительства, площадь застройки 832 кв.м, степень готовности 9%, лит. А, расположенного по адресу: Тюменская область, городской округ город Тюмень, Одесская, д. 7б, и земельных участков (№ 72:23:02 21 003:0194, 72:23:0221003:1173) площадью 2 921,00 кв.м, принадлежащих на праве собственности ООО «Солитон-Офис» в размере 54 418 000 руб., определенная в соответствии с отчетом ЗАО «ГОРСИ- Капитал» № 25-Ю\2011.

Пунктом 8.4 Положения о торгах установлен срок действия начальной цены публичного предложения - 30 рабочих дней с момента публикации сообщения.

Впоследствии первые и повторные торги по продаже указанного имущества не состоялись.

В связи с несостоявшимися первыми и повторными торгами 21 октября 2011 года по предложению залогового кредитора ООО «СМУ «Цементстрой» конкурсным управляющим внесен на рассмотрение комитета кредиторов вопрос о внесении Изменений в положение о торгах.

Изменения в положение о торгах утверждены решением комитета кредиторов ООО «Солитон-Офис» от 21 октября 2011 года. В пункте 8.4. Положения установлен срок действия начальной цены публичного предложения - 10 дней с момента публикации сообщения; период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - каждые десять дней с даты размещения сообщения о торгах на электронной площадке; величина снижения начальной цены – 10 процентов; в пункте 8.7. Положения установлен срок действия публичного предложения – 90 дней с момента публикации сообщения.

Посчитав,