Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2012 по делу n А46-19198/2008. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

05 апреля 2012 года

                                              Дело №   А46-19198/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  29 марта 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 апреля 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Е.В.,

судей  Смольниковой М.В., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   Бойченко О.В.,

рассматривает в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1325/2012) Соловьёва Леонида Владимировича на определение Арбитражного суда Омской области от 23.12.2012, вынесенное по результатам рассмотрения заявления Соловьёва Леонида Владимировича о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой - 2001» о передаче жилых помещений по делу            №  А46-19198/2008 (судья Мельник С.А.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой - 2001» (ИНН 5503072032, ОГРН 1035504007142),

при участии в судебном заседании представителей: 

Соловьёв Леонид Владимирович – лично по паспорту,

от жилищно-строительного кооператива «Пархоменко» – Окишева Ирина Валерьевна по доверенности от 12.05.2011, Нигородов Юрий Александрович – председатель по паспорту,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой - 2001» Корниенко Ю.В. – Дитятковская М.В. по доверенности от 30.08.2011,

установил:

Решением Арбитражного суда Омской области от 20.09.2011 по делу № А46-19198/2008 общество с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой-2001» г. Омска (далее – ООО «Компания «ОмСтрой-2001», должник) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на Корниенко Ю.В.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.12.2011 по делу                    № А46-19198/2008 конкурсным управляющим ООО «Компания «ОмСтрой-2001» утвержден Корниенко Ю.В.

Публикация сообщения о признании ООО «Компания «ОмСтрой-2001» банкротом и об открытии конкурсного производства состоялась в газете «Коммерсант» 08.10.2011.

В порядке статей 100, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  (далее – Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства», Соловьев Леонид Владимирович 11.10.2011 передал на рассмотрение Арбитражного суда Омской области заявление о включении в реестр требований кредиторов ООО «Компания «ОмСтрой-2001» о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 100, общей площадью 38,15 кв.м (без учета лоджии), площадью (с учетом лоджии) 41,3 кв.м, расположенной на 8 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко (Октябрьский административный округ) в 32 метрах северо-западнее относительно здания, имеющего адрес: г. Омск, ул. Пархоменко, 7, стоимостью 1 197 700 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.12.2012 по делу                      № А46-19198/2008 во включении в реестр требований кредиторов ООО «Компания «ОмСтрой-2001» о передаче жилых помещений требования Соловьева Л.В. о передаче жилого помещения отказано.

Не согласившись с определением суда, Соловьев Л.В. в апелляционной жалобе просил его отменить.

В обоснование апелляционной жалобы Соловьев Л.В. указал, что ООО «Компания «ОмСтрой-2001» - застройщик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 27.09.2007 № 283 не выполнил, строительство дома было остановлено, до настоящего времени дом не достроен и в эксплуатацию не введен, квартира в собственность Соловьеву Л.В.  как участнику строительства не передана, чем нарушены его права и законные интересы.  В результате заключения соглашения об отступном от 08.04.2011 нарушено законное право требовать включения в реестр требований о передаче жилых помещений, предусмотренное параграфом 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве. Суд первой инстанции неправомерно сослался на статью 201.4 Закона о банкротстве, так как данная статья введена Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ и, следовательно, на момент сделки 08.04.2011 силы не имела. Редакция Закона о банкротстве, действующая на момент сделки по передаче недостроенного жилого дома по улице Пархоменко по соглашению об отступном от 08.04.2011, не предусматривала какой-либо возможности (процедуры) передачи недостроенного жилого дома жилищно-строительному кооперативу. Суд первой инстанции необоснованно проигнорировал заявление Соловьева Л.В. о дополнительных требованиях, в результате чего судом допущены процедурные нарушения, повлекшие нарушение законных прав и интересов Соловьева Л.В.

Жилищно-строительный кооператив «Пархоменко» (далее - ЖСК «Пархоменко»)  и конкурсный управляющий должника в письменных отзывах на апелляционную жалобу указали на необоснованность доводов Соловьева Л.В., просили оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании Соловьев Л.В. заявил письменное ходатайство об отложении  рассмотрения жалобы до вынесения Арбитражным судом Омской области решения по заявлению о признании сделки недействительной, пояснив, что оспаривает соглашение об отступном от 08.04.2011, заявление об оспаривании указанной сделки оставлено судом без движения.

Представители ЖСК «Пархоменко» и конкурсного управляющего должника возражали против удовлетворения ходатайства об отложении.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьёй 158 АПК РФ, отказал в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения апелляционной жалобы за необоснованностью, поскольку заявление Соловьева Л.В. о признании соглашения об отступном от 08.04.2011 к производству Арбитражного суда Омской области не принято.

Соловьев Л.В. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считая определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представители  конкурсного управляющего ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» Корниенко Ю.В. ЖСК «Пархоменко», считая, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются несостоятельными, просили оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзывы на неё, выслушав  Соловьёва Л.В., представителей  ЖСК «Пархоменко» и  конкурсного управляющего ООО «Компания «ОмСтрой - 2001», суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого определения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства» глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.

Указанные положения вступили в силу 15.08.2011.

Абзацами 2, 3 пункта 1 статьи 201.1. Закона о банкротстве в редакции  Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ установлено, что для целей  параграфа 7 используются следующие понятия:

лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;

участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В ходе дела о банкротстве застройщика предусматривается ведение реестра требований о передаче жилых помещений.

Требование Соловьёва Л.В. о передаче жилого помещения основано на заключенном 27.09.2007 между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (застройщик) и Соловьевым Л.В. (участник долевого строительства) договоре № 283 об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 12379 кв. м., кадастровый номер 55:36:12 03 02:1017, расположенным по адресу: ул. Пархоменко (Октябрьский административный округ) с местоположением: установлено в 32 метрах северо-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ул. Пархоменко, 7 в Октябрьском административном округе, и после введения в эксплуатацию 9-ти этажного жилого кирпичного дома передать квартиру № 100, общей площадью 38,15 кв.м  (без учета лоджии), площадью (с учетом лоджии) 41,3 кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко (Октябрьский административный округ) в 32 метрах северо-западнее относительно здания, имеющего адрес: г. Омск, ул. Пархоменко, 7, участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру в жилом кирпичном доме при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Как следует из абзаца 3 пункта 3 статьи 201.1. Закона о банкротстве в редакции  Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7.

По смыслу указанных норм права арбитражный суд не вправе оценивать обоснованность предъявленных участниками строительства требований и рассматривать их по правилам рассмотрения дела о банкротстве застройщика до перехода к рассмотрению дела по правилам о банкротстве застройщика.

Из материалов дела усматривается, что на дату рассмотрения судом первой инстанции требования Соловьева Л.В. определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX ФЗ Закона о банкротстве судом не выносилось. Доказательств, свидетельствующих о том, что Соловьев Л.В. обращался в Арбитражный суд Омской области с ходатайством о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 не имеется.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в  удовлетворении требования Соловьева Л.В. о включении в реестр требований кредиторов ООО «Компания «ОмСтрой-2001» о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 100, общей площадью 38,15 кв.м (без учета лоджии), площадью (с учетом лоджии) 41,3 кв.м, расположенной на 8 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко (Октябрьский административный округ) в 32 метрах северо-западнее относительно здания, имеющего адрес: г. Омск, ул. Пархоменко, 7, стоимостью 1 197 700 руб.

Ко всему прочему, как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 20.08.2010 состоялось общее собрание (собрание членов инициативной группы участников долевого строительства многоквартирного дома, распложенного по строительному адресу: г. Омск, ул. Пархоменко, 7), по результатам проведения которого приняты решения о создании и регистрации ЖСК «Пархоменко», об утверждении устава ЖСК, об утверждении членов правления и председателя правления ЖСК, об утверждении юридического адреса ЖСК.

ЖСК «Пархоменко» зарегистрирован в качестве юридического лица 02.09.2010, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись и выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 55 № 003503580.

Собранием кредиторов ООО «Компания «ОмСтрой-2001» от 01.04.2011 принято решение передать ЖСК «Пархоменко» по оценочной стоимости, составляющей 26 404 000 руб. и включающей в себя строительные материалы, а также строительно-монтажные работы, строительную конструкцию, состоящую из указанных материалов, распложенную на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 12379 кв.м кадастровый номер 55:36:12 03 02:1017, расположенный по адресу: ул. Пархоменко, 7 (Октябрьский административный округ) с местоположением: установлено в 32 метрах северо-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ул. Пархоменко, 7 в Октябрьском административном округе, возведенной за счет сил и средств ООО «Компания «ОмСтрой-2001» из материалов, принадлежащих ООО «Компания «ОмСтрой-2001» на праве собственности, путем подписания соглашения об отступном.

ЖСК «Пархоменко» (кредитор) и ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (должник) 08.04.2011 заключили соглашение об отступном, предметом которого является прекращение обязательств ООО «Компания «ОмСтрой-2001» по договорам участия в долевом строительстве, договорам инвестиционной деятельности, заключенным для целей строительства 9-ти этажного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко, 7, в силу предоставления ООО «Компания «ОмСтрой-2001» строительной конструкции взамен исполнения обязательств ООО «Компания «ОмСтрой-2001».

По условиям соглашения об отступном 08.04.2011 должник взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве и указанных в пункте 1.2 настоящего соглашения,