Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2012 по делу n А46-19198/2008. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением.

В силу пункта 1.3 соглашения об отступном от 08.04.2011 с момента предоставления отступного обязательство должника, поименованное в пункте 1.2 настоящего соглашения, прекращается полностью, включая обязательств по оплате неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также по оплате неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Факт передачи должником кредитору строительной конструкции в виде свай, бетона, фундаментальных колонн, блоков фундаментальных, подтвержден актом приема-передачи от 08.04.2011 к соглашению об отступном от 08.04.2011, подписанным сторонами соглашения.

27.12.2010 Департамент имущественных отношений администрации г. Омска (арендодатель) и ООО «Компания «ОмСтрой-2001» в лице внешнего управляющего Корниенко Ю.В. (арендатор) заключили соглашение к договору аренды земельного участка № Д-О-31-6832, зарегистрированному 10.04.2007, о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме), в соответствии с условиями которого арендодатель подтверждает соглашение арендатору на передачу последним своих прав и обязанностей, возникших из указанного выше договора третьему лицу – ЖСК «Пархоменко».

Решением Центрального районного суда г. Омска от 11.08.2011 в государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок отказано.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 05.10.2011 решение Центрального районного суда г. Омска от 11.08.2011 отменено, принято новое решение об удовлетворении исковых требований. Признан незаконным отказ Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации соглашения о перенайме земельного участка. Суд обязал Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать соглашение от 10.04.2007, заключенное 27.12.2010 между Департаментом имущественных отношений администрации г. Омска, ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и ЖСК «Пархоменко» к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 03:1017 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, предоставленного под строительство многоквартирного дома – ЖСК «Пархоменко».

На основании изложенного, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что  на момент обращения Соловьева Л.В. о включении его требования в реестр требований кредиторов ООО «Компания «ОмСтрой-2001» о передаче жилых помещений, последнее застройщиком не являлось, правами на недостроенный 9-ти этажный жилой кирпичный дом по улице Пархоменко не обладало в виду передачи указанного незавершенного строительством дома и права на земельный участок ЖСК «Пархоменко», что является основанием для отказа в  удовлетворении требований  Соловьева Л.В.

Относительно доводов Соловьева Л.В. о том, что суд первой инстанции проигнорировал его заявление о дополнительных требованиях, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.

Из материалов дела усматривается, что от Соловьева Л.В. поступило письменное заявление о приобщении дополнительных требований, в соответствии с которыми Соловьев Л.В. просил признать возражения ЖСК «Пархоменко» и должника в лице конкурсного управляющего Корниенко Ю.В. необоснованными, акт приема-передачи от 08.04.2011 незаконным, обязать ООО «Компания «ОмСтрой-2001» сформировать реестр требований жилых помещений и включить требование Соловьева Л.В. в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Рассмотрев заявление Соловьева Л.В., суд первой инстанции приобщил его к материалам дела, расценив указанное заявление в качестве дополнительных доводов в обоснование своей позиции и возражений на доводы конкурсного управляющего ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и ЖСК «Пархоменко».

Оснований для переоценки данного вывода суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.

На момент рассмотрения судом первой инстанции требования Соловьева Л.В. соглашение об отступном от 08.04.2011 не было признано недействительным, являлось действующим.

Кроме того, как указывалось ранее, вступившим в законную силу кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 05.10.2011 фактически установило право аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 03:1017 по договору аренды земельного участка, предоставленного под строительство многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко, 7, – ЖСК «Пархоменко».

С учётом изложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требования Соловьева Л.В.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении вопроса применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Омской области от 23.01.2012 по делу №  А46-19198/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Гладышева

Судьи

Д.Г. Рожков

М.В. Смольникова