Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2012 по делу n А70-11216/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

24 апреля 2012 года

                                                    Дело №   А70-11216/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  17 апреля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 апреля 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Еникеевой Л.И., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Кундос Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1778/2012) общества с ограниченной ответственностью «АМЕТИСТ» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 17 января 2012 года по делу № А70-11216/2011 (судья Бедерина М.Ю.) по иску Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области (ИНН 7202137988, ОГРН 1057200732907) к обществу с ограниченной ответственностью «АМЕТИСТ» (ИНН 7203017517, ОГРН 1027200793201) о взыскании неустойки в размере 851 467 руб. 54 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «АМЕТИСТ» – Сахарова В.С., доверенность  от 01.03.2012 сроком действия один год;

от Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области – Гурбенко О.В., доверенность от 29.03.2012, сроком действия до 31.12.2012,

установил:

Главное управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области (далее – ГУС и ЖКХ ТО) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исками к обществу с ограниченной ответственностью «АМЕТИСТ» (далее – ООО «АМЕТИСТ») о взыскании неустойки в размере 851 467 руб. 54 коп., в том числе:

121 638 руб. 22 коп. по договору участия в долевом строительстве № 26-45 от 08.12.2008 (арбитражное дело № А70-11216/2011),

121 638 руб. 22 коп. по договору участия в долевом строительстве № 11-51 от 08.12.2008 (арбитражное дело № А70-11217/2011),

121 638 руб. 22 коп. по договору участия в долевом строительстве № 22-34 от 08.12.2008 (арбитражное дело № А70-11218/2011),

121 638 руб. 22 коп. по договору участия в долевом строительстве № 12-36 от 08.12.2008 (арбитражное дело № А70-11219/2011),

121 638 руб. 22 коп. по договору участия в долевом строительстве № 116-69 от 08.12.2008 (арбитражное дело № А70-11243/2011),

121 638 руб. 22 коп. по договору участия в долевом строительстве № 121-67 от 08.12.2008 (арбитражное дело № А70-11244/2011),

121 638 руб. 22 коп. по договору участия в долевом строительстве № 90-56 от 08.12.2008 (арбитражное дело № А70-11245/2011).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 14.12.2011 дела № А70-11216/2011, № А70-11217/2011, А70-11218/2011, А70-11219/2011, А70-11243/2011, А70-11244/2011, № А70-11245/2011 объединены в одно производство, делу присвоен № А70-11216/2011.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 17 января 2012 года по делу № А70-11216/2011 исковые требования удовлетворены. С ООО «АМЕТИСТ» в пользу ГУС и ЖКХ ТО взыскана неустойка в размере 851 467 руб. 54 коп. С ООО «АМЕТИСТ» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 20 029 руб. 35 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «АМЕТИСТ» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что истец злоупотребил своим правом, умышленно затягивая процесс передачи Объекта с целью увеличения срока неисполнения обязанностей по договору. Податель жалобы также оспаривает правомерность произведенного судом первой инстанции расчета, ссылаясь на необходимость применения в спорный период ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 9 процентов годовых. Кроме того, по мнению подателя жалобы, суд не применил закон, подлежащий применению, а именно статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ГУС и ЖКХ ТО письменного отзыва на апелляционную жалобу не представило.

Представители ГУС и ЖКХ ТО и ООО «АМЕТИСТ» приняли участие в заседании посредством видеоконференц-связи.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «АМЕТИСТ» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ГУС и ЖКХ ТО возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения,  апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав представителей сторон, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 08.12.2008 между ООО «АМЕТИСТ» (застройщик) и субъектом Российской Федерации – Тюменская область от имени которого действует ГУС и ЖКХ ТО в лице Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве № 26-45 (1 том л.д. 8-10), № 11-51 (1 том л.д. 39-41), № 22-34 (1 том л.д. 71-73), № 12-36 (1 том л.д. 102-104), № 116-69 (2 том л.д. 8-9), № 121-67 (2 том л.д. 39-40), № 90-56 (2 том л.д. 78-79), в соответствии с которыми застройщик обязуется в предусмотренный договорами срок собственными силами построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями договоров, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договорами цену в порядке, предусмотренном в разделе IV договоров, и принять объекты долевого строительства по передаточным актам.

Объектами строительства являются расположенные в первой очереди жилой застройки 7 микрорайона по пр. Менделеева в г. Тобольске (два десятиэтажных жилых дома, состоящих из 3-х блок-секций) на земельном участке по строительному адресу: Тюменская область, город Тобольск, 7 микрорайон, 46, с кадастровым номером 72:24:03 07 05:0 292:

однокомнатная квартира проектный № 26, расположенная в 7 блок-секции на 7 этаже, общей площадью 43,94 кв.м, а также общее имущество в многоквартирном доме (пункт 2.2 договора № 26-45),

однокомнатная квартира проектный № 11, расположенная в 7 блок-секции на 4 этаже, общей площадью 43,94 кв.м, а также общее имущество в многоквартирном доме (пункт 2.2 договора № 11-51),

однокомнатная квартира проектный № 22, расположенная в 7 блок-секции на 6 этаже, общей площадью 43,94 кв.м, а также общее имущество в многоквартирном доме (пункт 2.2 договора № 22-34),

однокомнатная квартира проектный № 12, расположенная в 7 блок-секции на 4 этаже, общей площадью 43,94 кв.м, а также общее имущество в многоквартирном доме (пункт 2.2 договора № 12-36),

однокомнатная квартира проектный № 116, расположенная в 9 блок-секции на 6 этаже, общей площадью 43,94 кв.м, а также общее имущество в многоквартирном доме (пункт 2.2 договора № 116-69),

однокомнатная квартира проектный № 121, расположенная в 9 блок-секции на 7 этаже, общей площадью 43,94 кв.м, а также общее имущество в многоквартирном доме (пункт 2.2 договора № 121-67),

однокомнатная квартира проектный № 90, расположенная в 8 блок-секции на 10 этаже, общей площадью 43,94 кв.м, а также общее имущество в многоквартирном доме (пункт 2.2 договора № 90-56).

09.12.2009 договоры зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

Согласно пунктам 3.1.1, 3.1.4 договоров застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года; застройщик имеет право исполнить обязательство, предусмотренное пунктом, досрочно. После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение 2 месяцев, но не позднее 01.06.2009, передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства; качество объекта долевого строительства, передаваемого застройщиком участнику долевого строительства, должно соответствовать условиям договора.

В пункте 4.1 договоров стороны определили цену договоров, которая составила 1 718 054 руб. Указанная сумма денежных средств, вносимых участником долевого строительства, является фиксированной и изменению не подлежит, включая случаи увеличения площади объекта долевого строительства.

Исполняя взятые на себя обязательства, ответчик допустил нарушение сроков, согласованных сторонами при заключении договоров.

Согласно актам от 26.11.2009 приема-передачи участнику долевого строительства квартир, являющихся объектами долевого строительства от застройщика, подписанным сторонами, просрочка составила 177 дней (1 том л.д. 15, 46, 76, 107; 2 том л.д. 12, 42, 87).

22.12.2010 истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в 10-ти дневный срок.

Однако ответчик ответ на претензию не предоставил, сумму неустойки не оплатил.

В связи с чем истец заявил о взыскании с ответчика неустойки по названным договорам в общей сумме 851 467 руб. 54 коп. в судебном порядке.

Суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о том, что к отношениям сторон настоящего спора подлежат применению нормы раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Со стороны участника долевого строительства обязанность по оплате денежных средств на строительство объекта долевого строительства исполнена в полном объеме в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

По условиям рассматриваемых договоров дом должен быть введен в эксплуатацию и квартиры переданы участнику долевого строительства не позднее 01.06.2009.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 8 Закона № 214-ФЗ).

Согласно актам приема-передачи квартиры в собственность от 26.11.2009 к договорам участия в долевом строительстве от 08.12.2008 № 26-45, № 11-51, № 22-34, № 12-36, № 116-69, № 121-67, № 90-56, обязательство по передаче ответчиком квартир, предусмотренных условиями названных договоров, истцу в установленный срок не исполнено.

Таким образом, факт нарушения обязательств застройщиком по передаче дольщику объектов долевого строительства в установленный договором срок подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством неустойки (штрафы, пени). 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Согласно расчетам истца (1 том л.д. 15, 46, 78, 109; 2 том л.д. 15, 46, 85) сумма неустойки за период с 02.06.2009 по 25.11.2009, начисленной по ставке рефинансирования 12 процентов годовых, составляет 851 467 руб. 54 коп., в том числе:

121 638 руб. 22 коп. по договору участия в долевом строительстве № 26-45 от 08.12.2008,

121 638 руб. 22 коп. по договору участия в долевом строительстве № 11-51 от 08.12.2008,

121 638 руб. 22