Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2012 по делу n А46-10981/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

25 апреля 2012 года

                                                      Дело № А46-10981/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 апреля 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой  М.В.

судей Веревкина А.В., Гладышевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Бойченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1223/2012) закрытого акционерного общества «Левобережье» на решение Арбитражного суда Омской области от 29 декабря 2011 года по делу №  А46-10981/2011 (судья Целько Т.В.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «ЦентрЖилСервис» (ИНН 5507209746, ОГРН 1095543002895) к закрытому акционерному обществу «Левобережье» (ИНН 5507081849, ОГРН 1065507038838) об обязании передать техническую документацию и иные документы на паспортное и техническое обслуживание,

при участии в  судебном заседании представителей:

от закрытого акционерного общества «Левобережье» - Бутько Ю.А. по доверенности от  17.04.2012, срок до 17.07.2012, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью «УК «ЦентрЖилСервис» - Балавина М.А. по доверенности от 13.09.2011, срок 1 год, паспорт;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» (далее по тексту – ООО УК «ЦентрЖилСервис», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Левобережье» (далее по тексту – ЗАО «Левобережье», ответчик, податель жалобы) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 9»б» по ул. Лисицкого; ключи от технических помещений многоквартирного дома № 9 «б» по ул. Лисицкого; документы на паспортное обслуживание собственников помещений в доме № 9 «б» по ул. Лисицкого.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) заявил об отказе от исковых требований в части обязания ответчика передать:

- технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);

- ключи от технических помещений многоквартирного дома № 9 «б» по ул. Лисицкого (от чердачных, подвальных помещений, электрощитовой, мусорных камер);

- документы на паспортное обслуживание собственников помещений в доме № 9 «б» по ул. Лисицкого, в том числе финансово-лицевые счета по всем квартирам дома, балансовую справку на строение, копии правоустанавливающих документов на квартиры, список льготников с паспортными данными, СНИЛС, документы на льготы, документацию паспортного учёта (в т.ч. карточки регистрации формы № 9, поквартирные карточки);

- письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, журналов (книг) учёта заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, иных связанных с управлением многоквартирным домом документов.

В остальной части исковые требования уточнены ООО УК «ЦентрЖилСервис», истец просил обязать ЗАО «Левобережье» передать техническую документацию на многоквартирный дом № 9 «б» по ул. Лисицкого:

1) документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технических паспортов жилых помещений, журналов, паспортов плановых, частичных, внеочередных осмотров общего имущества, паспортов готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях и т.п.);

2) паспорта лифтового хозяйства;

3) документы (акты) о приёмке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4) документы капитального ремонта многоквартирного дома:

4.1) решения собственников о проведении капитального ремонта, размере и порядке финансирования работ по капитальному ремонту;

4.2) дефектные ведомости;

4.3) проектно-сметную документацию;

4.4) договоры с подрядными организациями;

4.5) акты приёмки скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в

многоквартирном доме;

4.6) акты о приёмке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4.7) акты о при?мке выполненных работ (форма № КС-2);

4.8) справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3);

5) акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

5.1) инженерных коммуникаций;

5.2) коллективных (общедомовых) приборов учёта;

5.3) индивидуальных приборов учёта

5.4) механического оборудования;

5.5) электрического оборудования;

5.6) санитарно-технического оборудования;

5.7) иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме

оборудования;

5.8) отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества);

- иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 9 «б» по ул. Лисицкого:

6) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

9) акт приёмки в эксплуатацию многоквартирного дома;

10) акты освидетельствования скрытых работ;

11) протокол измерения шума и вибрации;

12) разрешение на присоединение мощности к сети электроснабжающей организации;

13) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

14) акты установки и приёмки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учёта;

15) паспорта на приборы учёта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;

16) акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после при?мки многоквартирного дома в эксплуатацию.

Частичный отказ  ООО УК «ЦентрЖилСервис» от иска и уточнение исковых требований приняты судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Омской области от 29 декабря 2011 года по делу № А46-10981/2011 производство по требованиям об обязании ЗАО «Левобережье» передать ООО УК «ЦентрЖилСервис» письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, иных связанных с управлением многоквартирного дома документов прекращено.

Также названным решением суд обязал ответчика передать истцу:

- документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приёмке результатов работ;

- паспорта лифтового хозяйства;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; среди которых надлежащим образом заверенная копия решения собственников о проведении капитального ремонта, размере и порядке финансирования работ по капитальному ремонту;

- надлежащим образом заверенные копии дефектных ведомостей;

- надлежащим образом заверенные копии проектно-сметной документации;

- надлежащим образом заверенные копии договоров с подрядными организациями;

- надлежащим образом заверенные копии актов о приемке скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- надлежащим образом заверенные копии актов о приёмке выполненных работ формы КС-2;

- надлежащим образом заверенные копии справок о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- акты установки и приёмки в эксплуатацию общедомовых приборов учёта;

- паспорта на приборы учёта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- акт приёмки дома от строительной организации на многоквартирный дом № 9 «б» по ул. Лисицкого.

В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.

Возражая против принятого судом решения, ЗАО «Левобережье» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

По мнению ответчика, истцом не представлены доказательства наличия у ЗАО «Левобережье» документации, об обязании передать которую заявлено ООО УК «ЦентрЖилСервис». Указывает, что перечень технической документации, указанный в правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской федерации от 13 августа 2006 года № 91, не содержит техническую документацию по капитальному ремонту общего имущества, передать которую суд обязал ответчика. Кроме того, Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не конкретизирован перечень технической документации по капитальному ремонту, в связи с чем, решение суда о передаче копий документов по капитальному ремонту не обоснованно. Также указывает, что ответчик не наделен полномочиями на осуществление деятельности по ведению государственного земельного кадастра и, соответственно, не имеет в наличии соответствующей документации, а именно – кадастрового плана (карты) земельного участка.

ООО УК «ЦентрЖилСервис» в письменном отзыве на апелляционную жалобу поддерживает решение суда первой инстанции, считает его законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда  от 27 февраля 2012 года по делу № А46-10981/2011 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 19 апреля 2012 года.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ЗАО «Левобережье» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель ООО УК «ЦентрЖилСервис» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на неё.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы и отзыва на неё, выслушав позиции представителей истца и ответчика,  проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

В обоснование исковых требований указано, что собственниками дома № 9»б» по ул. Лисицкого г. Омска в период с 20 ноября 2010 года по  28 ноября 2010 года проведено собрание собственников жилья в форме заочного голосования, по результатам проведения которого собственниками принято решение о расторжении с 01 февраля 2011 года договора управления № 30/5 от 01 марта 2007 года с ОАО «Левобережье» (в настоящее время – ЗАО «Левобережье»), об избрании управляющей организацией с 01 февраля 2011 года ООО УК «ЦентрЖилСервис» и заключении с ним договора.

30 ноября 2010 года ЗАО «Левобережье» получено уведомление об одностороннем расторжении договора управления многоквартирным домом № 30/5 от 01 марта 2007 года и необходимости передать в ООО УК «ЦентрЖилСервис» всю техническую документацию, связанную с управлением дома, ключи от технических помещений, поквартирные карточки и иные документы на паспортное и техническое обслуживание.

Решением Кировского районного суда г. Омска от 02 августа 2011 года по делу № 2-2893/2011, оставленным без изменения кассационным определением от 19 октября 2011 года судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда (тлисты дела 101-104) Раньковой Т.А. отказано в удовлетворении исковых требований к Лаврентьевой Г.И., Еманаковой В.Г., Смирнову В.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 9 «б» по ул. Лисицкого в г. Омске, оформленного протоколом от 29 ноября 2010 года, и договора № 87 управления многоквартирным домов, заключённого 01 февраля 2011 года между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «УК «ЦентрЖилСервис»; ЗАО «Левобережье» отказано в удовлетворении