Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2012 по делу n А46-10981/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

исковых требований к Лаврентьевой Г.И., Еманаковой В.Г., Смирнову В.П., ООО «УК «ЦентрЖилСервис» о признании недействительным договора № 87 управления многоквартирным домом, заключённого 01 февраля 2011 года между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «УК «ЦентрЖилСервис».

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Следовательно, обстоятельства расторжения договора управления многоквартирным домом с ответчиком и обстоятельства наличия у истца статуса организации, управляющей многоквартирным домом № 9 «б» по ул. Лисицкого в г. Омске, не подлежат исследованию при разрешении настоящего спора.

Поскольку ответчик не передал истцу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом № 9 «б» по ул. Лисицкого в г. Омске документацию, ООО «УК «ЦентрЖилСервис» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ)).

Частью 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений.

Согласно пункту 7 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включенных в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, а также подпунктом 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года за № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», который включает в себя: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей); паспорт котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиру, земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Кроме того, в состав документации, заменяемой с истечением срока действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В силу пункта 25 Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 27 Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Оценивая возражения ответчика о необоснованности требования ООО «УК «ЦентрЖилСервис» о передаче ему документов по капитальному ремонту, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что такая документация необходима и для истца, и для ответчика, проводившего капитальный ремонт дома и имеющего гарантийные обязательства. При этом, судом сделан правильный вывод о том, что само по себе возложение на ответчика обязанности передать истцу документы, касающиеся проведения капитального ремонта многоквартирного дома, не противоречит требованиям действующего законодательства (п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170) и соображениям целесообразности.

Подлежит отклонению довод апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика обязанности по передаче кадастрового плана (карты) земельного участка в связи с тем, что он не наделен полномочиями на осуществление деятельности по ведению государственного земельного кадастра.

Согласно пункту 26 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, включается в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30 марта 2010 года № 17074/09, которую суд первой инстанции обоснованно учел при рассмотрении настоящего дела, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

В остальной части иска судом отказано в связи с отсутствием оснований для обязания ответчика передать истцу указанную им документацию. При этом суд принял во внимание, что в соответствии с подпунктом «е» пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ соответствующее решение истец в материалы дела в не представил.

Производство по делу № А46-10981/2011 в части требований о передаче письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, журналов (книг) учёта заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, иных связанных с управлением многоквартирным домом документов прекращено в связи с принятием судом отказа истца от иска в соответствующей части.

Требования о передаче технического паспорта на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом), об обязании передать ключи от технических помещений многоквартирного дома № 9 «б» по ул. Лисицкого (от чердачных, подвальных помещений, электрощитовой, мусорных камер) (п. 2 исковых требований); об обязании передать документы на паспортное обслуживание собственников помещений в доме № 9 «б» по ул. Лисицкого, в том числе финансово-лицевые счета по всем квартирам дома, балансовую справку на строение, копии правоустанавливающих документов на квартиры, список льготников с паспортными данными, СНИЛС, документы на льготы, документацию паспортного учёта (в т.ч. карточки регистрации формы № 9, поквартирные карточки), в части которых истцом заявлен отказ от иска, судом не рассмотрены.

По данным требованиям арбитражным судом Омской области 24.01.2012 года вынесено дополнительное решение о прекращении по делу в части рассмотрения этих требований.

В силу вышеизложенного, суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу, не установил нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы подателя жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

По мнению суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции полно исследованы и установлены все фактические обстоятельства дела, дана надлежащая оценка представленным доказательствам и правильно применены нормы материального права без нарушений норм процессуального законодательства.

При таких обстоятельствах оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на её подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 29 декабря 2011 года по делу №  А46-10981/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

А.В. Веревкин

Е.В. Гладышева