Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012 по делу n А70-9164/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

16 мая 2012 года

                                                         Дело №   А70-9164/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  11 мая 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 мая 2012 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,

судей Солодкевич Ю.М., Тетериной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Копосовой О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2409/2012) открытого акционерного общества «Запсибгазпром» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 03.02.2012 по делу № А70-9164/2011 (судья Демидова Е.Ю.), принятое по иску Товарищества собственников жилья «Солнечное» (ОГРН 1047200663620, ИНН 7202130982) к  открытому акционерному обществу «Запсибгазпром» (ОГРН 1027200821196, ИНН 7203001796), при участии третьих лиц: Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Тюменской области, Некоммерческого партнерства «По управлению и эксплуатации объектов недвижимости «Благо» об обязании переноса котельной,

при участии в судебном заседании представителей: 

от открытого акционерного общества «Запсибгазпром» -  Косенок Н.П. по доверенности от 11.11.2011, сроком на 1 год, личность удостоверена паспортом;

от Товарищества собственников жилья «Солнечное» –Кобышева А.А. по доверенности от 13.04.2012, сроком на 1 год, личность удостоверена паспортом;

от Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Тюменской области - не явился, извещено;

от Некоммерческого партнерства «По управлению и эксплуатации объектов недвижимости «Благо» - не явился, извещено;

установил:

Товарищество собственников жилья «Солнечное» (далее ТСЖ «Солнечное», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Запсибгазпром» (далее ОАО «Запсибгазпром», ответчик) об обязании перенести крышную котельную с перекрытий над жилыми помещениями, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г.Тюмень, пр.Солнечный, д.5., а также просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Исковые требования со ссылками на статью 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, мотивированы тем, что расположение крышной газовой котельной в нарушение строительных норм и правил, установленное решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 11.08.2008 по делу № 2-484/2008, влечет за собой не обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме, нарушает правила содержания общего имущества дома, расположенного по адресу: г.Тюмень, пр.Солнечный, д.5, а также препятствует реализации прав безопасного пользования помещениями собственников жилых помещений, проживающих по вышеуказанному адресу, в связи с чем, данная котельная подлежит переносу.

Определениями суда от 15.11.2011 и 13.12.2011 к участию по делу в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Тюменской области и Некоммерческое партнерство «По управлению и эксплуатации объектов недвижимости «Благо».

Решением Арбитражный суд Тюменской области от 03.02.2012 по делу № А70-9164/2011 исковые требования ТСЖ «Солнечное» удовлетворил, обязал ОАО «Запсибгазпром» перенести крышную котельную с перекрытий над жилыми помещениями, расположенную в многоквартирном доме по адресу г.Тюмень, пр.Солнечный, д.5. Этим же решением взыскал с ОАО «Запсибгазпром» в пользу ТСЖ «Солнечное» 4 000 рублей судебных расходов на оплату государственной пошлины, а также 20 000 рублей на оплату услуг представителя.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО «Запсибгазпром» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда первой инстанции отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы ОАО «Запсибгазпром» указывает, что суд первой инстанции не полностью выяснил и не исследовал в полном объеме все обстоятельства, имеющие значение для дела, счел установленными не доказанные истцом и имеющие значение для дела обстоятельства, неправильно применил нормы материального и процессуального права при вынесении решения.

От ОАО «Запсибгазпром» поступили письменные дополнения к апелляционной жалобе.

Истец и третьи лица отзыв на апелляционную жалобу не предоставили.

Определением суда апелляционной инстанции от 19.03.2012 указанная апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании.

В судебное заседание, Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Тюменской области, Некоммерческое партнерство «По управлению и эксплуатации объектов недвижимости «Благо», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, ходатайства об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании, состоявшемся 11.05.2012, представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Просит его отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить. Пояснил, что входящая в состав жилищного фонда жилого дома котельная относится к общей долевой собственности собственников помещения многоквартирного дома находящего по проезду Солнечная, 5. В свое время котельная строилась ответчиком в полном соответствии с проектом, была выполнена корректировка проекта проектной организации. На вопрос суда, существовала ли норма, позволяющая устанавливать котельную на потолочном перекрытии жилого помещения  в период строительства котельной, представитель пояснил, что ни в техническом паспорте, ни в акте в вода в эксплуатацию точно не указана какая это котельная, где-то написано встроенная, а где-то написано просто котельная. На вопрос суда представитель пояснил, что часть котельной выходит на крышу, а часть котельной находится в техническом помещении на потолочном перекрытии квартиры, так указано в техническом паспорте. Сообщил, что ответчик занимается переводом принадлежащей ему квартиры под котельной в статус нежилого помещения.

Представитель истца просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Пояснил, что расположение данной котельной нарушает права и законных интересов собственников жилья. Жители дома так же заинтересованы в том, что бы котельную перенести.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, дополнения к ней, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального права и соответствие его выводов установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены вынесенного по делу судебного акта в связи со следующим.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, по адресу г.Тюмень, пр.Солнечный, д.5 был построен девятиэтажный кирпичный жилой дом, застройщиком которого являлся ответчик - ОАО «Запсибгазпром», дом введен в эксплуатацию в 2003 году.

В 2004 году было создано ТСЖ «Солнечное», объединяющее домовладельцев - собственников жилых и не нежилых помещений, расположенных по означенному адресу.

В пункте 1.3. Устава ТСЖ «Солнечное» указано, что целью образования и деятельности товарищества, является согласование порядка и реализации прав членов товарищества по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом.

Пунктом 1.4. Устава определены задачи товарищества:

- совместное управление и обеспечение эксплуатации дома;

- осуществление деятельности по содержанию, сохранению недвижимости;

- распределение между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек;

- обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного, экологического и технического состояния общего имущества;

- обеспечение выполнения членами товарищества в границах Федерального закона «О товариществах собственников жилья» правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания дома и придомовых территорий.

11.08.2008 Ленинским районным судом г. Тюмени по делу № 2-484/2008 было вынесено решение по иску одного из жителей дома по адресу: г.Тюмень, пр.Солнечный, д.5, Шумилова Сергея Петровича к ОАО «Запсибгазпром», ТСЖ «Сонечное», Некоммерческому партнерству «По управлению и эксплуатации объектов недвижимости «Благо» о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением, а также компенсации морального вреда, об обязании ОАО «Запсибгазпром» устранить препятствия в осуществлении права собственности Шумилова С.П. на квартиру №186 дома №5 по пр.Солнечный г.Тюмени путем переноса крышной котельной с перекрытий над его жилым помещением (т.1, л.д.22-29).

Согласно данному решению, исковые требования Шумилова С.П. удовлетворены частично, кроме прочего, суд обязал ОАО «Запсибгазпром» устранить препятствия в осуществлении права собственности Шумилова С.П. на квартиру № 186 дома № 5 по пр.Солнечный в городе Тюмени путем переноса крышной котельной с перекрытий над жилым помещением.

При рассмотрении гражданского дела № 2-484/2008, Ленинским районным судом г.Тюмени было установлено, что дом №5 по пр.Солнечный в г.Тюмени представляет собой девятиэтажное здание с техническим этажом, с несущими стенами и перегородками из кирпича, железо-бетонными перекрытиями, крыша плоская, с внутренними водостоком, кровельное покрытие многослойный рубероидный ковер. В объеме здания на основании, устроенном на перекрытии квартир девятого этажа располагается встроенная в здание газовая котельная. Указанная котельная расположена в нарушение требований пункта 1.7 СНиП 11-35-76. В связи с тем, что размещение спорной котельной производило ОАО «Запсибгазпром», Ленинский районный суд г. Тюмени решил, что именно на ОАО «Запсибгазпром» должна быть возложена обязанность по переносу котельной с перекрытий девятого этажа дома №5 по пр.Солнечный города Тюмени, что нашло свое отражение в мотивировочной и резолютивной частях решения Ленинского районного суда г.Тюмени по делу № 2-484/2008 от 11.08.2008.

При рассмотрении гражданского дела Ленинский районный суд установил, что Распоряжением Администрации г. Тюмени № 5944 от 25.12.2003 (т.1, л.д. 68) на основании договора аренды земельного участка, между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ОАО «Запсибгазпром», № 23-10/213 от 22.08.2003, а также на основании заявления ОАО «Запсибгазпром» № 1/81 от 22.12.2003 утвержден акт приемки законченного строительством малосемейного 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу г.Тюмень, пр.Солнечный, д.5, застройщиком которого является ОАО «Запсибгазпром».

Как следует из Акта приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта приемочной комиссии (т.1, л.д. 64-67) представитель Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Тюменской области в составе государственной приемочной комиссии не участвовал, несмотря на то, что газовая котельная установка является особо опасным (взрывоопасным) объектом, подконтрольным Росгортехнадзору. В нарушение требований СНиП 3.01.04-87 рабочая комиссия газовую котельную после индивидуального испытания и комплексного опробования не принимала, в связи с чем неправомерное размещение котельной во встроенном в многоквартирный дом помещении при приемке законченного строительством жилого дома не было выявлено, а потому Распоряжение Администрации г. Тюмени № 5944 от 25.12.2003, Акт приемки законченного строительством объекта в части размещения в жилом доме крышной котельной содержат недостоверные сведения. При рассмотрении дела Ленинским районным судом г. Тюмени учтено заключение эксперта ГУ Тюменской лаборатории судебных экспертиз № 2149/04-2 от 08.07.2008, согласно которому размещение котельной на перекрытии жилого помещения противоречит пункту 1.7 СНиП 11-35-76.

Решение Ленинского районного суда от 11.08.2008 по делу № 2-484/2008 вступило в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Так как состав лиц, участвующих в гражданском деле № 2-484/2008 и в настоящем деле один и тот же, то в данном случае применяются правила о преюдициальном значении судебных актов.

В материалах дела имеется уведомление № 102 от 18.03.2010, адресованное Шумилову С.П.  (т.1, л.д. 94-95), в котором указано, что демонтаж крышной котельной будет производится с 22.03.2010.

Однако 04.05.2010 ОАО «Запсибгазпром» и Шумилов С.П. заключили мировое соглашение по делу №2-484/2008, согласно условиям которого вместо исполнения ОАО «Запсибгазпром» обязанности устранить препятствия в осуществлении права собственности Шумилова С.П. на квартиру №186 дома №5 по пр.Солнечный в городе Тюмени путем переноса крышной котельной с перекрытий над жилым помещением, стороны обязуются в срок до 25.05.2010 подписать договор купли-продажи квартиры. Данное мировое соглашение исполнено сторонами.

Таким образом, спорная котельная не была перенесена вплоть до настоящего времени, что подтверждается техническим заключением о состоянии и правомерности размещения нежилых помещений газовой котельной, расположенной в техническом помещении над девятым этажом многоквартирного жилого дома по адресу пр.Солнечный, д.5 в г.Тюмени,