Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2012 по делу n А81-4808/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

с выписками из реестра имущества муниципального образования город Ноябрьск от 28.10.2011 б/н (т.1 л.д.36) и  от 31.01.2012 б/н (т.2 л.д. 13) подтверждают нахождение спорного  нежилого помещения по ул. Республики д. 53 в собственности муниципального образования г. Ноябрьск.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для признания договора аренды нежилого помещения от 05.08.2011 № 73/11 недействительным.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, сложившиеся правоотношения сторон квалифицируются апелляционным судом как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условия заключенного договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Актом приема-передачи подтверждается, что истец передал, а ответчик принял во владение и пользование по нежилое помещение общей площадью 51,5 кв.м, расположенное на втором этаже капитального, отдельно стоящего восьмиэтажного здания общежития, находящегося по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, ул. Республики, 53, для размещения отделения по противодействию незаконной миграции № 3 (с местом дислокации в г.Ноябрьск).

Как следует из материалов дела, в период срока действия договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена, в связи с чем исковое требование о взыскании с ответчика данной задолженности является обоснованным.

Поскольку ответчик не представил в материалы дела доказательств уплаты арендных платежей за период с 01.12.2010 по 01.10.2011, равно как и возражений относительно размера основного долга, подлежащего взысканию с ответчика, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за указанный период в размере 54 644 руб. 59 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды истец основании указанных выше статей Гражданского кодекса Российской федерации и пункта 4.5 договора начислил ответчику пени в сумме 2 649 руб. 75 коп.

Ответчик, возражая против взыскания с него договорной неустойки, указывает на то, что просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей возникла по вине арендодателя, поскольку последним в нарушение пункта 4.3 договора не были выставлены счета на оплату аренды имущества.

Изложенная позиция ответчика не может быть признана судом апелляционной инстанции обоснованной, поскольку договор аренды нежилого помещения от 05.08.2011 № 73/11, в том числе пункт 4.3, не содержит условия, возлагающего на арендодателя обязанность выставлять в адрес арендатора счет на оплату арендной платы за пользование спорным нежилым помещением.

Вместе с тем, пунктом 4.3 договора установлены размер и порядок внесения арендных платежей, при этом согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента передачи ему предмета аренды и не связана с наличием либо отсутствием счета-фактуры, на основании которой производятся арендные платежи. Невыставление истцом счетов-фактур не освобождает арендатора от исполнения принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей.

Поскольку между истцом и ответчиком существует денежное обязательство, срок исполнения которого нарушен со стороны последнего, что ответчиком не отрицается по существу и подтверждается материалами дела, с Управления в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по уплате арендных платежей в размере 2 649 руб. 75 коп.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции не распределяет расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы и рассмотрение дела в суде первой инстанции, поскольку истец и ответчик на основании пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.02.2012 по делу № А81-4808/2011 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Взыскать с Управления Федеральной миграционной службы по Ямало-Ненецкому автономному округу в пользу Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска задолженность по арендной плате за период с 01.12.2010 по 01.10.2011 в размере 54 644 рублей 59 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 10.08.2011 по 01.10.2011 в размере 2 649 рублей 75 копеек, всего 57 294 рубля 34 копейки.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Ю.Н. Киричёк

Судьи

Н.Е. Иванова

О.Ю. Рыжиков