Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2012 по делу n А46-8545/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

            В подпунктах 2 - 4 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей  параграфа 7 изложены следующие понятия:

 - участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

-  требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введён в эксплуатацию;

 - денежное требование - требование участника строительства, в частности,  о возмещении убытков в виде реального ущерба, причинённых нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

            Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6) так и денежные требования (статья 201.5).

  В силу пункта 1 статьи 201.6. Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

 Тем самым, законодатель установил отдельный реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

  По договору участия в долевом строительстве обязанность застройщика по общему правилу заключается в передаче участнику строительства объекта строительства.

  Поэтому при наличии заключённого между участником строительства и застройщиком договора участия в долевом строительстве обязательством последнего является передача участнику объекта строительства жилого помещения.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

Размер денежного требования устанавливается в порядке, указанном в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве.

В пункте 2 названной нормы предусмотрено, что при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причинённых нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определённой на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующий отчёт об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

По смыслу закона условием включения в реестр требований кредиторов убытков является именно расторжение договора участия в долевом строительстве, тогда как предъявление требования о передаче жилого помещения возможно лишь при условии действующего договора участия в долевом строительстве.

   Из материалов дела усматривается,  что договоры участия в долевом строительстве № 41/1 и № 41/2 от 03.08.2009 в установленном порядке не расторгнуты. Участники долевого строительства не заявили об отказе от исполнения данных договоров, а напротив, подали заявления о включении их требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как следует из положений статьи 201.5 Закона о банкротстве, возможность установления в реестр требований кредиторов денежных требований кредитора в виде убытков, определённых как разница  между стоимостью жилого помещения (определённой на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, обусловлена именно фактом расторжения договора, так как при расторжении договора участник долевого строительства утрачивает право требовать передачи жилого помещения. Размер убытков определяется на дату расторжения договора, соответственно, при отсутствии доказательств расторжения договора размер убытков определить невозможно.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает обоснованным и правомерным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для включения в реестр требований кредиторов должника денежных требований кредиторов о возмещении убытков.

Данная правовая позиция подтверждается и сложившейся судебной практикой (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2012 № 09АП-36909/2011 по делу № А40-4680/06-124-13Б).

  Вместе с тем, суд апелляционной инстанции считает возможным отметить то, что  включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не лишает возможности кредиторов впоследствии обратиться с денежным требованием.

Это следует из положений статьи 201.13. Закона о банкротстве, которой определён порядок включения в реестр требований кредиторов требований участников строительства в случае невозможности передачи объекта незавершённого строительства или жилых помещений.

В частности, абзацем первым пункта 1 статьи 201.13 закона о банкротстве установлена возможность предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения уведомления конкурсного управляющего (о том, что собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершённого строительства или жилых помещений в многоквартирном доме) при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьёй 201.5 настоящего Закона.

Требования участников строительства, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются арбитражным судом в судебном заседании, по итогам которого выносится определение о включении указанных требований в реестр требований кредиторов, в порядке, установленном статьей 201.5 Закона о банкротстве (пункт 3 статьи 201.13).

Таким образом, в том случае, если собранием кредиторов не будет принято решение о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, то у кредиторов возникает право на отказ от исполнения договора долевого участия и установление их денежных требований в порядке, установленном статьёй 205.1 Закона о банкротстве.

В связи с чем доводы апелляционной жалобы кредиторов не могут быть признаны судом апелляционной инстанции состоятельными. Доводы жалобы основаны на неверном толковании норм Закона о банкротстве.

С учётом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены определения суда в обжалуемой части. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении вопроса были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба кредиторов удовлетворению не подлежит.

        На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Определение Арбитражного суда Омской области от 28.02.2012 по делу № А46-8545/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.П. Семёнова

Судьи

О.В. Зорина

А.В. Верёвкин