Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012 по делу n А46-19877/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

31 мая 2012 года

Дело №   А46-19877/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  31 мая 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

судей Веревкина А.В., Семёновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бойченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3055/2012) внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» Вишнякова Сергея Александровича на определение Арбитражного суда Омской области от 28 марта 2012 года (судья Воронов Т.А.), вынесенное по результатам рассмотрения требования Макеева Артёма Владимировича о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, в рамках дела №  А46-19877/2009 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» (ИНН 5504106943, ОГРН 1055507058530),

при участии в судебном заседании представителей:

от внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» Вишнякова Сергея Александровича –  Петрушенко А.Н. по доверенности от 03.08.2010,

от Макеева Артёма Владимировича – Черемнова И.В. по доверенности от 06.10.2011, Макеев А.Р. лично (предъявлен паспорт),

от открытого акционерного общества «Омскводоканал» - Лукьянова Н.М. по доверенности от 10.01.2012,

установил:

определением Арбитражного суда Омской области от 18.05.2010 по делу № А46-19877/2009 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» города Омска (далее – ООО «Оптимум-строй», должник) введено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим должника утвержден Вишняков Сергей Александрович.

Опубликование сообщения о введении в отношении ООО «Оптимум-строй» внешнего управления в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) состоялось в официальном печатном издании – газете «Коммерсантъ» № 100 от 05.06.2010.

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ глава IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков».

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.10.2011 к банкротству ООО «Оптимум-строй» применены правила банкротства, предусмотренные параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве.

В соответствии со статьями 100, 201.6 Закона о банкротстве Макеев Артем Владимирович (далее по тексту – Макеев А.В., заявитель, кредитор) 11.10.2011 передал на рассмотрение Арбитражного суда Омской области заявление о включении в реестр требований кредиторов ООО «Оптимум-строй» о передаче жилых помещений требование о передаче жилого помещения – квартиры № 90, площадью 76,07 кв.м, с учетом лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,5 – 80,43 кв.м, расположенной относительно лестницы – справа, на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город Омск, проспект Космический, дом 20, корпус 5, подъезд 3, общей стоимостью 1 849 890 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «СтройДом» (далее – ООО «ПСК «СтройДом»).

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.03.2012 по делу № А46-19877/2009 требование Макеева А.В. к ООО «Оптимум-строй» о передаче жилых помещений признано обоснованным, требование Макеева А.В. о передаче жилого помещения – квартиры № 90, площадью 76,07 кв.м, с учетом лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,5 – 80,43 кв.м, расположенной относительно лестницы – справа на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город Омск, проспект Космический, д. 20, корпус 5, подъезд 3, общей стоимостью 1 849 890 руб. включено в реестр требований ООО «Оптимум-строй» о передаче жилых помещений.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, внешний управляющий ООО «Оптимум-строй» Вишняков Сергей Александрович (далее – внешний управляющий Вишняков С.А., податель жалобы) подал апелляционную жалобу, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного требования о передаче жилого помещения.

В обоснование апелляционной жалобы внешний управляющий Вишняков С.А. указал  на следующие обстоятельства:

- суд первой инстанции не исследовал обстоятельства неисполнения ООО «ПСК «СтройДом», как участником долевого строительства, своих обязательств по оплате по договору от 23.11.2009 № 90, сославшись на исследование данных обстоятельств при рассмотрении гражданского дела № 2-2046/2010.  Между тем, как отметил податель жалобы, при рассмотрении дела № 2-2046/2010 ООО «ПСК «СтройДом» не участвовало. Кроме того, податель жалобы считает, что при рассмотрении указанного гражданского дела установлен лишь факт оплаты Макеевым А.В. по договору уступки, факт оплаты ООО «ПСК «СтройДом» по договору участия в долевом строительстве от 23.11.2009 № 90 не устанавливался.

- кредитором в материалы дела не представлены первичные учетные документы, подтверждающие перечисление ООО «ПСК «СтройДом» денежных средств в адрес должника по договору долевого участия в строительстве. Справка о полном расчете, по мнению подателя жалобы, не может признаваться надлежащим доказательством факта оплаты.

- кредитором не в полном объеме исполнены обязательства по договору уступки права требования от 26.02.2010, указанное подтверждается объяснениями Макеева А.В., данными в рамках проверки, проводимой отделом полиции № 10 УМВД России по г. Омску.

Оспаривая доводы подателя жалобы, Макеев А.В. представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил оставить без изменения обжалуемый судебный акт.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель внешнего управляющего Вишнякова С.А., поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить обжалуемое определение, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель Макеева А.В. возразил против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, высказался согласно отзыву на нее, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель открытого акционерного общества «Омскводоканал» оставила разрешение жалобы на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав представителей внешнего управляющего Вишнякова С.А., Макеева А.В., открытого акционерного общества «Омскводоканал», проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда Омской области от 28.03.2012 по настоящему делу.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названым Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Денежным требованием является требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

В силу подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1  Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно пункту 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Как усматривается из материалов дела, необходимые условия для установления требования Макеева А.В. имеются.

Макеевым А.В. в материалы дела представлены договор участия в долевом строительстве от 23.11.2009 № 90 между должником (застройщик) и ООО «ПСК «СтройДом» (участник долевого строительства) (том 1 листы дела 8-14) и договор уступки прав требования от 26.02.2010 № 90 между ООО «ПСК «СтройДом» (сторона-1) и Макеевым А.В. (сторона-2).

По условиям договора участия в долевом строительстве от 23.11.2009 № 90 застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать Объект долевого строительства (жилое помещение – квартира № 90, площадью 76,07 кв.м, с учетом лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,5 – 80,43 кв.м, расположенная относительно лестницы – справа, на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город Омск, проспект Космический, дом 20, корпус 5, подъезд 3) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пунктам 3.1-3.4 договора участия в долевом строительстве цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет 1 849 890 руб., является фиксированной, изменению не подлежит и производится в срок до 31.12.2009.

По условиям договора уступки прав требования от 26.02.2010 № 90 сторона-1 согласно статьям 382-390 ГК РФ уступает, а сторона-2 принимает в полном объеме права и обязанности к ООО «Оптимум-строй» и общее имущество, входящее