Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2012 по делу n А70-82/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

05 июня 2012 года

                                                  Дело №   А70-82/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 июня 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тетериной Н.В.,

судей  Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём судебного заседания Кундос Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-3702/2012) товарищества собственников жилья «Иртышский» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 16 марта 2012 года по делу №  А70-82/2012 (судья Бедерина М.Ю.), принятое по иску товарищества собственников жилья «Иртышский» (ИНН 7206032030, ОГРН 1067206009991) к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ИНН 7206029077, ОГРН 1047200155375), об обязании передать техническую документацию,

при участии в судебном заседании представителя от товарищества собственников жилья «Иртышский» –Злобин В.В. по доверенности от 28.05.2012 сроком действия до 31.12.2012;

установил:

Товарищество собственников жилья «Иртышский» (далее – ТСЖ «Иртышский», истец, податель жалобы) 11 января 2012 года обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» (далее – ООО «Водоканал», ответчик) об обязании передать техническую документацию по жилым домам, расположенным по адресам: Тюменская область, г.Тобольск, мкр. Иртышский, № № 1, 2, 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23,  а также о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что договор управления многоквартирным домом от 12 апреля 2007 года № 2, заключенный между сторонами, прекратил свое действие, однако ООО «Водоканал» не передало ТСЖ «Иртышский» техническую документацию, необходимую для эксплуатации домов в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в том числе:

- технический паспорт на жилые дома, расположенные по адресам: Тюменская область, г. Тобольск, мкр. Иртышский, №№ 1, 2, 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23;

- акт технического состояния жилых домов, расположенных по адресам: Тюменская область, г. Тобольск, мкр. Иртышский, №№ 1, 2, 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23;

- акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в жилых домах, расположенных по адресам: Тюменская область, г. Тобольск, мкр. Иртышский, №№ 1, 2, 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23;

- паспорт готовности к отопительному сезону жилых домов, расположенных по адресам: Тюменская область, г. Тобольск, мкр. Иртышский, №№ 1, 2, 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23;

- план участка жилых домов, расположенных по адресам: Тюменская область, г. Тобольск, мкр. Иртышский, №№ 1, 2, 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23, в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (кадастровый план земельного участка);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения жилых домов, расположенных по адресам: Тюменская область, г. Тобольск, мкр. Иртышский, №№ 1, 2, 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23;

- техническую документацию на общедомовой прибор учета энергоресурсов жилых домов, расположенных по адресам: Тюменская область, г. Тобольск, мкр. Иртышский, №№ 1, 2, 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23;

- журнал заявок жителей жилых домов, расположенных по адресам: Тюменская область, г. Тобольск, мкр. Иртышский, №№ 1, 2, 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями на жилых домах, расположенных по адресам: Тюменская область, г. Тобольск, мкр. Иртышский, №№ 1, 2, 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23;

- план работы по проведению текущего ремонта в 2011-2012 г.г., согласованных с ТСЖ «Иртышский».

Решением от 16 марта 2012 года по делу № А70-82/2012 Арбитражный суд Тюменской области в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Иртышский» отказал.  

Возражая против принятого судом первой инстанции решения, ТСЖ «Иртышский» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Тюменской области от 16 марта 2012 года по делу № А70-82/2011 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы истец ссылается на то, что решение по делу № А70-82/2012 принято судом первой инстанции с нарушением норм материального права, а выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. 

По мнению истца, обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом № 2 от 12 апреля 2007 года были прекращены в связи с истечением срока действия договора, на основании статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а не в результате досрочного одностороннего отказа одной из сторон от исполнения своих обязательств.

От ООО «Водоканал» поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 16 марта 2012 года по делу № А70-82/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель ООО «Водоканал», надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда апелляционной инстанции не явился.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании части 1 статьи 266, частей 2, 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя ООО «Водоканал».

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСЖ «Иртышский»   поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил  решение Арбитражного суда Тюменской области от 16 марта 2012 года по делу № А70-82/2011 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, заслушав представителя ТСЖ «Иртышский», проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 12 апреля 2007 года между ТСЖ «Иртышский» (заказчик) и ООО «Водоканал» (управляющая компания) был заключен договор управления многоквартирным домом и предоставления жилищно-коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений № 2, по условиям которого управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, мкр. Иртышский, №№ 1, 2, 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23 (том 1 листы дела 9-14).

Пунктом 5.1. названного договора предусмотрено, что договор заключается сроком до 31.12.2007.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления до окончания срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 5.2. договора управления многоквартирным домом от 12 апреля 2007 года № 2).      

20 октября 2011 года на собрании правления ТСЖ «Иртышский» было принято решение о непродлении срока действия договора на управление многоквартирным домом от 12.04.2007 № 2, заключенного с ООО «Водоканал» (протокол собрания правления ТСЖ «Иртышский» от 20.10.2011 № 5 - том 1 листы дела 78-79).

Письмом от 02 ноября 2011 года № 24 ТСЖ «Иртышский» отказалось от пролонгации договора на управление многоквартирным домом от 12.04.2007 № 2 (том 1 листы дела 15).

Полагая, что в результате указанных действий, договор на управление многоквартирным домом от 12.04.2007 № 2 прекратил свое действие, истец со ссылкой на часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обратился в суд с настоящим иском об обязании передать техническую документацию.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений (а также органов управления товарищества собственников жилья – часть 2 статьи 162 ЖК РФ) по основаниям, установленным законом, а именно: частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. В рассматриваемой ситуации истцом при одностороннем отказе от договора на управление многоквартирным домом от 12.04.2007 № 2 не соблюдены его положения, содержащиеся в пункте 5.3, так как расторжение договора осуществлено в отсутствие соответствующего протокола о смене управляющей компании, в связи с чем названный договор не прекращен.

Повторно рассмотрев обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными выводами.

Так, согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как усматривается из материалов дела, способом управления в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, мкр. Иртышский, №№ 1, 2, 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23, является - управление товариществом собственников жилья. 28 февраля 2006 года ТСЖ «Иртышский» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись (том 1 листы дела 40-41).

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 162 ЖК РФ).

При этом в соответствии с частью 1 статьи 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно статье 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

Воспользовавшись указанным правом, ТСЖ «Иртышский» заключен договор на управление многоквартирным домом от 12.04.2007 № 2, то есть ООО «Водоканал» привлечено в качестве лица, оказывающего комплекс услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорных многоквартирных домах, и не является управляющей компанией в том смысле, который ей придается в статье 161 ЖК РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива