Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2012 по делу n А46-17489/2011. Изменить решение (ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

14 июня 2012 года

                                              Дело №   А46-17489/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  06 июня 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 июня 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Киричёк Ю.Н.,

судей  Еникеевой Л.И., Рыжикова О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Сердитовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3062/2012) общества с ограниченной ответственностью Производственная Фирма «Октан» на решение Арбитражного суда Омской области от 02.03.2012 по делу № А46-17489/2011 (судья Пермяков В.В.), принятое по заявлению  Главного управления по земельным ресурсам Омской области

к обществу с ограниченной ответственностью Производственная Фирма «Октан» (ИНН 5501005658, ОГРН 1025500513939)

о взыскании 346 405 руб. 55 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью Производственная Фирма «Октан» - Боженко Е.В. (личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, по доверенности № 26/12 от  14.05.2012 сроком действия на один год);

от Главного управления по земельным ресурсам Омской области - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее по тексту - ГУЗР Омской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с требованием обществу с ограниченной ответственностью Производственная Фирма «Октан» (далее по тексту – ООО Производственная Фирма «Октан», ответчик) о взыскании 328 242 руб. 78 коп. задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-5408 от 25.05.2005 за период с октября по декабрь 2011 года и 18 162 руб. 77 коп. пени за период с 11.08.2011 по 10.12.2011.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика 264 025 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате и 13 600 руб. 76 коп. пени.

Решением по делу арбитражный суд удовлетворил заявленные ГУЗР Омской области исковые требования в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу истца 264 025 руб. 65 коп. задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-5408 от 25.05.2005 за период с октября по декабрь 2011 года и 13 600 руб. 76 коп. пени за период с 11.08.2011 по 10.12.2011; в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 552 руб. 53 коп.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации исходил из того, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды в заявленном ко взысканию размере, в связи с чем на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признал также обоснованным требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной договором.

Не согласившись с принятым решением, ООО Производственная Фирма «Октан» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить в части взыскания с ответчика задолженности по уплате арендных платежей и принять по делу в данной части новый судебный акт, ссылаясь на частичную оплату задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-5408 от 25.05.2005.

В подтверждение доводов апелляционной жалобы ООО Производственная Фирма «Октан» к жалобе ответчика приложены: копии платежных поручений № 373 от 29.02.2012 на сумму 10 000 руб. и № 434 от 12.03.2012 на сумму 33 439 руб. 91 коп.

Указанные документы приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела. При этом апелляционный суд исходит из того, что непринятие указанных доказательств может привести к вынесению неправильного постановления (пункт 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»).

Отзыв на апелляционную жалобу представлен не был.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО Производственная Фирма «Октан» поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции изменить и принять по делу новый судебный акт.

ГУЗР Омской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайства об отложении слушания по делу не заявило, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя указанного лица по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителя ООО Производственная Фирма «Октан», суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом недвижимости администрации г. Омска (Арендодатель) и ООО Производственная Фирма «Октан» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка Д-Кр-14-5408 (далее по тексту также – договор, договор аренды), в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 33491 кв.м., кадастровый номер 55:36:13 01 01:0271, расположенный по адресу: ул. 2-я Солнечная, 35 (Кировский округ), для производственных целей под здания (производственный корпус, административный бытовой корпус, склад баллонов) (пункт 1.1. договора).

Названный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2005, что подтверждается проставленным в договоре штампом регистрирующего органа.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.6 договора аренды величина арендной платы определяется ежемесячно расчетным путем. В течение первого месяца действия договора величина арендной платы составляет 33 758 руб. 93 коп. в 1 месяц. Арендатор перечисляет арендную плату получателю за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца предшествующего отчетному.

В пункте 7.2 данного договора предусмотрена ответственность Арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,50% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Указом Губернатора Омской области от 16.06.2006 № 95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области (ГУЗР Омской области), являющееся с 01.07.2006 специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере предоставления земельных участков, расположенных в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена и действующее на основании Положения, в соответствии с которым, оно наделено функциями выступать стороной по договорам аренды в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, в связи с перераспределением собственником имущества полномочий, с 01.07.2006 арендодателем по договору № Д-Кр-14-5408 является ГУЗР Омской области.

В соответствии с соглашением к договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-5408 от 25.05.2005, заключенным между ГУЗР Омской области и ООО Производственная Фирма «Октан» и зарегистрированном Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2010, размер арендной платы определяется согласно расчету арендной платы и составляет ежемесячно 109 414 руб. 26 коп. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата. Также указанным соглашением установлена ответственность Арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с октября по декабрь 2011 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате, что послужило основанием для обращения ГУЗР Омской области в арбитражный суд с соответствующим иском (с учетом уточнения исковых требований истцом).

02.03.2012 Арбитражным судом Омской области принято обжалуемое ООО Производственная Фирма «Октан» в апелляционном порядке решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит его подлежащим изменению, исходя из следующего.

Предметом заключенного между сторонами договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 55:36:13 01 01:0271, который расположен на территории города Омска и относится к землям, находящимся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с абзацем третьим пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов.

Пунктом 6.1 статьи 5 Закона Омской области от 08.02.2006 № 731-03 «О регулировании земельных отношений в Омской области» установлено, что решения о предоставлении в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске принимает специально уполномоченный орган исполнительной власти Омской области.

Указом Губернатора Омской области от 16.06.2006 № 95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области (ГУЗР Омской области), являющееся с 01.07.2006 специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере предоставления земельных участков, расположенных в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена и действующее на основании Положения о ГУЗР Омской области (далее по тексту – Положение).

В соответствии с подпунктами 8, 16, 17 пункта 8 Положения ГУЗР Омской области наделено функциями выступать стороной по договорам аренды в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлять контроль за полнотой и своевременностью поступления платежей за предоставленные земельные участки, осуществлять претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по арендной плате.

Статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, свои обязательства по договору ООО Производственная Фирма «Октан» исполняет ненадлежащим образом. Размер задолженности ответчика по уплате арендных платежей за период с октября по декабрь 2011 года на момент обращения ГУЗР Омской области в арбитражный суд составлял 264 025 руб. 65 коп. (с учетом уточнения исковых требований истцом ввиду частичной оплаты задолженности ответчиком), в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу, что требования истца в данной части являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В апелляционной жалобе ООО Производственная Фирма «Октан» указывает на частичную оплату задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-5408 от 25.05.2005, прикладывая копии платежных поручений № 373 от 29.02.2012 на сумму 10 000 руб. и № 434 от 12.03.2012 на сумму 33 439 руб. 91 коп.

Поскольку оплата арендных платежей в сумме 10 000 руб. имела место до принятия 02.03.2012 резолютивной части обжалуемого судебного акта (29.02.2012), суд апелляционной инстанции принимает доводы апелляционной жалобы в данной части, соответственно, решение арбитражного суда подлежит изменению в части взыскания арендных платежей путем уменьшения их общего размера на указанную сумму.

Таким образом, размер арендных платежей, подлежащих взысканию с ООО Производственная Фирма «Октан», составляет 254 025 руб. 65 коп.

Что касается доводов ООО Производственная Фирма «Октан» относительно частичной оплаты арендных платежей в размере 33 439 руб. 91 коп., то они могут быть заявлены последним в рамках исполнительного производства с представлением в службу судебных приставов соответствующих документов, что исключит двойное взыскание задолженности. При этом указанный платеж не может свидетельствовать о незаконности обжалуемого судебного акта, в связи с тем, что такая оплата осуществлена после его принятия.

Истцом также заявлялось требование о взыскании с ответчика пени в размере 13 600 руб. 76 коп., начисленных за период с 11.08.2011 по 10.12.2011 в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды.

В соответствии