Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012 по делу n А46-18459/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства в силу части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как указано выше, в силу пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива – с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Из системного анализа вышеназванных положений статей 129, 153, 158 ЖК РФ, статей 4, 8 Закона № 214-ФЗ следует, что плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения. При этом до передачи застройщиком (ЖСК «Строим будущее») членам ЖСК жилых помещений владельцем этих помещений, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Из представленных договоров от 24.11.2010, 01.04.2011, 12.01.2009,  заключённых ответчиком с членами ЖСК «Строим будущее», в частности из пунктов 2.2.5 договоров следует, что член кооператива обязан оплачивать расходы за пользование отоплением, горячей и холодной водой, электроэнергией с момента передачи квартир для производства работ.

При этом из имеющихся в деле соглашений от 23.05.2011 по квартире № 57, от 01.10.2010 по квартире № 97 (л.д. 17, 23) оформленных одновременно с актами передачи ответчиком спорных квартир членам ЖСК «Строим будущее» следует, что расходы по содержанию дома, использованным энергоресурсам, водопользованию оплачены полностью.

Однако доказательства внесения платы за поставленную ОАО «ТГК № 11» в спорные квартиры тепловую энергию в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Омск, ул. Перелета, д. 22, корп. 1, до передачи этих квартир членам ЖСК «Строим будущее» по актам, ответчиком не представлены.

Ссылки ответчика на то, что дом передан управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-ой Микрорайон», не нашли своего подтверждения в материалах дела.

С учётом изложенного, суд первой инстанции обоснованно сослался на правовую позицию, изложенную в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 1998 года № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», согласно которой отсутствие письменного договора купли-продажи тепловой энергии между истцом и ответчиком не является основанием для отказа от оплаты энергоресурсов, потребленных последним.     

Взыскав с ЖСК «Строим будущее» в пользу ОАО «ТГК № 11» 14 964 руб. 17 коп. задолженности по оплате тепловой энергии суд первой инстанции принял правомерное решение.

ОАО «ТГК № 11» также заявлено требование о взыскании с ЖСК «Строим будущее» процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 206 руб. 95 коп. за период с 11.08.2010 по 30.12.2011, рассчитанных исходя из ставки 8% годовых.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции верно установил факт и период просрочки уплаты денежных средств со стороны ЖСК «Строим будущее», что является основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

При этом суд первой инстанции принял правомерное решение, удовлетворив требование ОАО «ТГК № 11» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2010 по 30.12.2011, исходя из ставки рефинансирования 8% годовых, действующей на день предъявления иска (Указание Центрального Банка Российской Федерации от 23.12.2011 № 2758-У), в сумме 1 206 руб. 95 коп.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины, связанные с подачей апелляционной жалобы, относятся на заявителя жалобы согласно статье 110 АПК РФ, поскольку судом была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход федерального бюджета в соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 14.03.2012 по делу № А46-18459/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.Н. Кудрина

Судьи

Д.Г. Рожков

Ю.М. Солодкевич