Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2012 по делу n А70-106/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в аренду земельного участка для строительства офисного цен­тра в г.Тюмени в квартале улиц Севастопольская-Энергетиков-Пржевальского-Рижская».

Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Тюменской области обязано в недельный срок со дня вступления решения суда в законную силу совершить действия по вос­становлению положения, существовавшего до нарушения права: снять с государственного када­стрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 72:23:0219002:168 и 72:23:0219002:167 и восстановить в государственном кадастровом учете ранее учтенный земель­ный участок с кадастровым номером 72:23:0219002:45 площадью 7034 кв.м. в границах, описан­ных кадастровым планом земельного участка № 23/04-2069 от 14.05.2004.

В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государст­венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистра­ция аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации до­говора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 22 Инструкции о порядке государственной регистрации догово­ров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 06.08.2004 № 135 государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется по­средством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государст­венного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.

Внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 настоящей Инст­рукции записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании од­ного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора (пункт 23 Инструкции).

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм действующего законодательст­ва, суд первой инстанции верно указал, что существующие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:0219002:167, заключенного Департаментом с Закрытого акционерного общества «Кадровые стратегии» не является препятствием в предоставлении зая­вителю земельного участка с кадастровым номером 72:23:0219002:45 для дальнейшего строи­тельства здания многофункционального назначения ГП-7 в квартале улиц Севастопольская-Рижская-Пржевальского в г.Тюмени на основании пункта 21 статьи 3 Вводного закона и в по­рядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что из кадастровой выписке следует, что срок ограничения был установлен до 18.11.2011.

Доводы апелляционной жалобы о наличии прав на земельный участок иных лиц не подтверждается надлежащими доказательствами, документами подтверждающими государственную регистрации.

Оспариваемые действия Департамента имущественных отношений Тюмен­ской области, выразившиеся в отказе от 28.11.2011 № 111128002/08-3 предоставить ЗАО «ПСФ «СТАР» в аренду земельный участок по адресу г.Тюмень, ул.Севастопольская-Рижская-Пржевальского, являются незаконными.

В целях восстановления нарушенного права общества незаконными действиями Департа­мента, суд первой инстанции учитывая разъяснения ВАС РФ в пункте 1 постановления Пленума от 18.12.2007 №65, согласно которым формулировка   предмета предъявляемого в суд требования ограничивается обозначением оспариваемого решения, действия (бездействия).

А также, что согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственник объекта незавершенного строительст­ва, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приоб­рести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собствен­ности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений (в соответствии со статьей 7 пункт 21 введен Федеральным законом от 12.12.2011 № 427-ФЗ и вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован в издании «Российская газе­та», № 284, 16.12.2011).

Судом первой инстанции установлено, что право на незавершенный строительством объект недвижимого имущества зарегистрировано за обществом до 01.01.2012, следовательно, в силу пункта 21 статьи 3 Вводного закона, заявитель имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в указанном выше порядке.

Суд первой инстанции правомерно обязал Департамент имущественных отношений Тюменской области в течение семи рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу принять решение о предоставлении в аренду Закрытому акционерному обществу «Проектно-строительная фирма «СТАР» земельного участка с кадастровым номером 72:23:0219002:45 для дальнейшего строительства здания много­функционального назначения ГП-7 в квартале улиц Севастопольская-Рижская-Пржевальского в г.Тюмени, в месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду подготовить проект договора аренды земельного участка и направить его ЗАО ПСФ «СТАР» с предложением о заключении соответствующего договора.

Суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 (270), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение   Арбитражного суда Тюменской области от 13.03.2012 г. по делу № А70-106/2012 – оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Рыжиков

Судьи

Ю.Н. Киричёк

Е.П. Кливер