Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2012 по делу n А46-18462/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

09 июля 2012 года

                                                  Дело №  А46-18462/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  02 июля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  09 июля 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шаровой Н.А.

судей  Смольниковой М.В., Тетериной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Оськиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-3691/2012) Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» на решение Арбитражного суда Омской области от 27 марта 2012 года по делу №  А46-18462/2011 (судья Биер Е.Б.), принятое по иску открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 11» (ОГРН 1055406226237, ИНН 5406323202) к Жилищно-строительному кооперативу «Строим будущее» (ОГРН 10555513045796, ИНН 5507076863), при участии в деле третьи лиц: Носовой Т.П., Бисяриной О.Б., Рец Н.А. о взыскании 16 890 руб. 30 коп.,

при участии в  судебном заседании представителей:

от жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» - Бырдина Л.Н., по доверенности от 13.06.2012,

от открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 11» - Харченко Я.А., по доверенности от 01.01.2012, срок по 31.12.2012,

от Носовой Тамары Петровны, Бисяриной Ольги Борисовны, Рец Натальи Александровны – представители не явились;

установил:

Открытое акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 11»  (далее по тексту ОАО «ТГК № 11», истец) обратилось в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Строим будущее» (далее по тексту ЖСК «Строим будущее», ответчик) о взыскании 15 569 руб. 20 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в период с 01.07.2010 по 13.06.2011 в квартиры № 19, № 27, № 54, расположенные в жилом многоквартирном доме № 22 корп. 1 по ул. Перелета в городе Омске, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 321 руб. 10 коп.

Определением от 26.01.2012 суд первой инстанции в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьих лиц членов ЖСК «Строим будущее» собственников спорных квартир Рец Наталью Александровну, Носову Тамару Петровну и Бисярину Ольгу Борисовну.

Решением Арбитражного суда Омской области от 27 марта 2012 года по делу №  А46-18462/2011 с ЖСК «Строим будущее» в пользу ОАО «ТГК № 11» взыскано 15 569 руб. 20 коп. долга, 1 321 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ЖСК «Строим будущее» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что с момента передачи спорных квартир членам ЖСК «Строим будущее» под отделку, они несут обязательства по оплате коммунальных услуг. Также ЖСК «Строим будущее» ссылается на то, что спорные квартиры не находились в собственности ответчика. Указывает, что дом передан управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-ой Микрорайон».

ОАО «ТГК № 11» в отзыве на апелляционную жалобу просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, считая, что только с даты подписания актов приема-передачи квартир члены ЖСК «Строим будущее»  должны нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Носова Т.П., Бисярина О.Б., Рец Н.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ЖСК «Строим будущее» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 55-767 от 30.06.2010.

Представитель ОАО «ТГК № 11» высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела договора купли-продажи тепловой энергии в горячей воде № 5-1823-1 от 28.01.2010, заключенного между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение № 1 «АСК» (далее – ООО «ПСО № 1 «АСК»).

Документы, представленные сторонами, на основании части 2 статьи 268 АПК РФ приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела в целях полной и всесторонней оценки обстоятельств настоящего спора.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 04 мая 2007 года между ЖСК «Строим будущее» (Инвестор) и ООО «Управление капитального строительства «АСК» (Заказчик) заключен договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым Инвестор по мере поступления денежных средств от членов кооператива обязался финансировать строительство 8-ми этажного жилого дома № 5 на 120 квартир по ул. Перелета в городе Омске.

В свою очередь Заказчик обязался выполнить строительные работы для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию - ориентировочно 4 квартал 2009 года при условии своевременного поступления денежных средств.

Дополнительным соглашением от 23.12.2009 в указанный договор сторонами внесены изменения, согласно которым объектом строительства является 8-ми этажный жилой дом на 120 квартир со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Перелета, д. 22, корпус 1, сдача объекта ориентировочно - 2 квартал 2010 года.

В целях приобретения квартир в указанном жилом доме по ул. Перелета в городе Омске Носова Тамара Петровна, Бисярина Ольга Борисовна, Рец Наталья Александровна вступили в члены жилищно-строительного кооператива «Строим будущее», что подтверждается следующими обстоятельствами.

В соответствии с договорами, заключенными ЖСК «Строим будущее» с указанными лицами и тарифными планами по формированию пая, за Носовой Тамарой Петровной закреплена квартира № 19 (договор от 24.12.2007), за Бисяриной Ольгой Борисовной - квартира № 27 (договор от 05.07.2007), за Рец Натальей Александровной - квартира № 54 (договор от 21.05.2008).

По условиям указанных договоров физические лица обязались за свой счет произвести в квартире определенные виды работ (чистовая отделка стен, потолков, полов, устройство санфаянса, установка дверных блоков и подоконных досок, устройство подвесных потолков, облицовка (или покраска) стен ванной, санузлов, кухни, приобретение и установка газовой плиты) в связи с чем ЖСК «Строим будущее» обязалось передать квартиру в установленный срок для производства отделочных работ.

Как указывает ответчик и следует из представленных документов, квартира № 19 после оплаты паевого взноса передана под отделку Носовой Т.П. по акту передачи от 21.07.2009, квартира № 27 после оплаты паевого взноса передана под отделку           Бисяриной О.Б. 23.09.2009, квартира № 54 после оплаты паевого взноса передана под отделку Рец Н.А. по акту передачи от 25.06.2009.

Из материалов дела следует, что  Носова Т.П. принята в члены ЖСК «Строим будущее» 26.03.2009, (соглашение от 30.11.2010, л.д. 23); Бисярина О.Б. принята в члены кооператива 06.08.2009 (соглашение от 14.06.2011, л.д. 27), Рец Н.А. принята в члены кооператива – 21.05.2008.

Разрешением Департамента строительства Администрации города Омска                      № 55-767 от 30.06.2010 многоквартирный жилой дом по ул. Перелета, д. 22, корпус 1 введен в эксплуатацию.

По акту передачи от 30.11.2010 квартира № 19 со стороны ЖСК «Строим будущее» передана в собственность Носовой Т.П., государственная регистрация права собственности осуществлена 14.01.2011.

По акту передачи от 14.06.2011 квартира № 27 со стороны ЖСК «Строим будущее» передана в собственность Бисяриной О.Б., государственная регистрация права собственности осуществлена 04.07.2011.

По акту передачи от 15.09.2010 квартира № 54 со стороны ЖСК «Строим будущее» передана в собственность Рец Н.А., государственная регистрация права собственности осуществлена 04.05.2011.

Как указывает истец, за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до передачи квартир по соответствующим актам их собственникам, не произведена оплата тепловой энергии, поставленной ОАО «ТГК № 11», в указанные выше квартиры, а именно:

- задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру № 19 за период с 01.07.2010 по 30.11.2010 составляет 4 704 руб. 05 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами - 454 руб. 32 коп.;

- задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру № 27 за период с 01.07.2010 по 13.06.2011 составляет 9 097 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 681 руб. 88 коп.;

- задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру № 54 за период с 01.07.2010 по 14.09.2010 составляет 1 767 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 184 руб. 90 коп.

Расчет задолженности истцом произведен по состоянию на дату, предшествующую составлению актов передачи квартир их собственникам и с учетом тарифа, установленного в информации Департамента городской экономической политики Администрации города Омска от 20.01.2010 «О тарифах на коммунальные услуги и размере платы за коммунальные услуги на 2010 год по городу Омску» (15 руб. 15 коп. за 1 кв.м.), «О формировании размера платы для населения за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета на 2011 год по городу Омску» (15 руб. 89 коп. за 1 кв.м.).

Ссылаясь на то, что в период с 01.07.2010 по 13.06.2011 ЖСК «Строим будущее» оплата тепловой энергии, поставляемой истцом в квартиры в квартиры № 19, № 27, № 54 не производилась, ОАО «ТГК № 11» обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции, соглашаясь с изложенными в обжалуемом решении выводами, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) в предмет регулирования настоящего Федерального закона входят отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также Закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

На основании части 1, 3 статьи 110 ЖК РФ в редакции, действовавшей в спорный период, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Застройщиком, как установлено частью 1 статьи 2 Закона № 214-ФЗ является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 1 от 23.12.2009 к договору об инвестиционной деятельности от 04.05.2007 (л.д. 22) между заказчиком и инвестором заключено соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855 от 26.06.2009 о передаче прав и обязанностей на основании которого к инвестору (ЖСК «Строим будущее») перешли права аренды земельного участка, кадастровый номер 55:36:11 01 01:2131, на котором осуществлялось строительство жилого дома являвшегося объектом строительства по договору от 04.05.2007.

Кроме того, с момента заключения указанного дополнительного соглашения (23.12.2009) на ЖСК «Строим будущее» возложено исполнение функций застройщика – п. 4.1.4.

Из имеющихся в материалах дела договоров от 21.05.2008, 24.12.2007, 05.07.2007, и тарифных планов усматривается, что ЖСК «Строим будущее» привлекал денежные средства членов кооператива для строительства жилого многоквартирного дома в г. Омске по ул. Перелета, д. 22, корп. 1.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской