Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2012 по делу n А46-18462/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Представленное в материалы дела разрешение № 55-767 на ввод в эксплуатацию объекта – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Перелета, д. 22, корпус 1, в Кировском административном округе города Омска, выдано застройщику – ЖСК «Строим будущее» 30.06.2010.

Таким образом, застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Перелета, д. 22, корпус 1 в городе Омске в котором находятся квартиры, куда истец поставлял тепловую энергию, является ответчик.

Доводы апелляционной жалобы о том, что с момента передачи спорных квартир членам ЖСК «Строим будущее» под отделку, последние несут обязательства по оплате коммунальных услуг, не принимаются судом апелляционной инстанции.

Представленные ответчиком в материалы дела акты передачи квартир № 19, 27, 54 под отделку от 25.06.2009, от 21.07.2009, от 23.09.2009 подписаны между членами ЖСК «Строим будущее» и ООО «ПСО № 1 «АСК», поименованным в данных актах как исполнитель работ – подрядчик.

В силу части 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ЖСК «Строим будущее» передал спорные квартиры, расположенные в жилом многоквартирном доме в г. Омске по ул. Перелета, д. 22, корп. 1, членам ЖСК «Строим будущее» по актам передачи: от 30.11.2010 – квартира № 19, от 14.06.2010 – квартира № 27, от 15.09.2010 – квартира № 54.

На основании пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива – с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Учитывая, что в настоящем случае жилые помещения предоставлялись гражданам  жилищным кооперативом, являющемся застройщиком вновь построенного многоквартирного дома, момент передачи квартир гражданам для целей определения момента возникновения у них обязанностей по оплате коммерческих услуг регулируется специальной нормой – пунктом 6 части  2 статьи 153 ЖК РФ (Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи).

Из расчёта суммы иска и начислений по объектам следует, что истцом заявлены требования о взыскании стоимости тепловой энергии поставленной в спорные квартиры за периоды, предшествующие передаче данных квартир членам ЖСК «Строим будущее» ответчиком.

Суд апелляционной инстанции не принимает доводы ЖСК «Строим будущее» о том, что спорные квартиры не находились в собственности ответчика.

Независимо от отсутствия государственной регистрации права на строящийся жилой дом, право собственности на него как объект незавершенного строительства принадлежит застройщику.

Возникновение права собственности других лиц на отдельные квартиры определяется моментом государственной регистрации такого права.

Однако, обязанность этих лиц по оплате коммунальных услуг определяется пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поставка истцом тепловой энергии в жилые помещения имеет специфический характер и регулируется в первую очередь ЖК РФ, а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует в частности отношения по внесению платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ).

На основании пункта 5 части 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

То есть из вышеуказанных норм следует, что бремя несения расходов на содержание принадлежащего собственнику помещения и общего имущества в многоквартирном доме возложено по общему правилу на собственника помещения в многоквартирном доме.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса (часть 1 статьи 129 ЖК РФ, часть 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства в силу части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из системного анализа вышеназванных положений статей 129, 153, 158 ЖК РФ, статей 4, 8 Закона № 214-ФЗ следует, что плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения. При этом до передачи застройщиком (ЖСК «Строим будущее») членам ЖСК жилых помещений владельцем этих помещений, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Из представленного истцом договора № 5-1823 от 28.01.2010 купли-продажи тепловой энергии в горячей воде усматривается, что до получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Омск, ул. Перелета, д. 22, корп. 1, обязанность по оплате тепловой энергии поставляемой в указанный дом ОАО «ТГК № 11»  несло ООО «ПСО № 1 «АСК».

Суд апелляционной инстанции отмечает, что пунктами 2.2.5 договоров, заключённых ответчиком с членами ЖСК «Строим будущее» установлена обязанность последних оплачивать расходы за пользование отоплением, горячей и холодной водой, электроэнергией с момента передачи квартир для производства работ.

При этом из имеющихся в деле соглашений, оформленных одновременно с актами передачи ответчиком спорных квартир членам ЖСК «Строим будущее» следует, что расходы по содержанию дома, использованным энергоресурсам, водопользованию оплачены полностью.

Однако, доказательства внесения платы за поставленную ОАО «ТГК № 11» в спорные квартиры тепловую энергию в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Омск, ул. Перелета, д. 22, корп. 1, до передачи этих квартир членам ЖСК «Строим будущее» по актам, ответчиком не представлены.

Ссылки ответчика на то, что дом передан управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-ой Микрорайон», не нашли своего подтверждения в материалах дела.

С учётом изложенного, суд первой инстанции обоснованно сослался на правовую позицию, изложенную в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 1998 года № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», согласно которой отсутствие письменного договора купли-продажи тепловой энергии между истцом и ответчиком не является основанием для отказа от оплаты энергоресурсов, потребленных последним.    

Взыскав с ЖСК «Строим будущее» в пользу ОАО «ТГК № 11» 15 569 руб. 20 коп. задолженности по оплате тепловой энергии суд первой инстанции принял правомерное решение.

ОАО «ТГК № 11» также заявлено требование о взыскании с ЖСК «Строим будущее» процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 321 руб. 10 коп. за период с 11.08.2010 по 30.12.2011, рассчитанных исходя из ставки 8 % годовых, действующей на день предъявления иска (Указание Центрального Банка Российской Федерации от 23.12.2011 № 2758-У).

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции верно установил факт и период просрочки уплаты денежных средств со стороны ЖСК «Строим будущее», что является основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 14.03.2012 по делу № А46-18458/2011 суд апелляционной инстанции не усматривает. Решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит.        

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

В связи с тем, что при подаче апелляционной жалобы ЖСК «Строим будущее»  предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, с кооператива в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 27 марта 2012 года по делу №  А46-18462/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» (ОГРН 10555513045796, ИНН 5507076863) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

М.В. Смольникова

Н.В. Тетерина