Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 по делу n А70-9509/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

квартиры, заключенный между заявителем и должником, является незаключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию, поэтому не влечет для сторон никаких юридических последствий.

Оценивая указанные доводы, суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующее.

 Из содержания договора № 6-1(1)/09) следует, что заказчиком выступает ООО «ДСК Союз-2000», которое принимает на себя права и обязанности застройщика, предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Кроме того, договором № 6-1(1)/09) предусмотрена уплата Даниловой Р.К. должнику обусловленной договором цены, подлежащего передаче ей объекта долевого строительства, и обязанность должника своими силами построить многоквартирный дом, что характерно для договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Вместе с тем, статьей 27 указанного Федерального закона установлено, что он вступает в законную силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования. Действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ опубликован 31 декабря 2004 года в «Российской газете» № 292 и вступил в силу с 01 апреля 2005 года.

Из материалов дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ДСК Союз-2000» усматривается, что разрешение на проектирование и строительство жилого комплекса микрорайона № 1 кварталов 4, 5, 6, 7, 8 жилого района «Тюменский» по адресу: Тюменский район, ул. Широтная-Пермякова, объездная дорога Тюмень-Омск (район МЖК)» выдано ОАО «Тюменское региональное агентство экономической безопасности» 13 августа 2004 года, то есть до вступления в законную силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Затем 16 сентября 2009 года разрешение на строительство переоформлено и выдано ООО «ДСК Союз-2000».

Получение последующего разрешения на строительство после вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ не свидетельствует о возможности применения к спорным отношениям норм данного Закона.

Таким образом, поскольку первоначально разрешение на строительство выдано до вступления в законную силу указанного Федерального закона договор № 6-1(1)/09 на долевое участие в строительстве от 03 сентября 2008 года не подлежал государственной регистрации.

Кроме того, как следует из материалов дела, Тюменским районным судом Тюменской области вынесено решение от 11 марта 2012 года по делу № 2-386/2012 о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области договора № 6-1(1)/09 на долевое участие в строительстве от 03 сентября 2008 года, заключенного между Даниловой Р.К. и  ООО «ДСК Союз-2000» (листы дела 60-64). Договор зарегистрирован.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Тюменской области от 19 марта 2012 года по делу № А70-9509/2011.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционные жалобы ООО «Интергал-Проект» и ООО  «ТюменьФасадСтрой» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 19 марта 2012 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

Н.В. Тетерина

Н.А. Шарова