Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 по делу n А70-9509/2011. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

- договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права договор участия в долевом строительстве считается заключённым с момента государственной регистрации.

В то же время следует учитывать, что статьёй 27 указанного Федерального закона установлено, что он вступает в законную силу по истечении трёх месяцев со дня его официального опубликования. Действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Федеральный закон № 214-ФЗ опубликован 31.12.2004 в «Российской газете» № 292 и вступил в силу с 01.04.2005.

В материалы дела по рассмотрению требования Белорусова Н.И. представлена копия разрешения на строительство № RU 72304000-289-рс, выданного должнику 16.09.2009 (т. 109 л.д. 35).

Однако при рассмотрении Восьмым арбитражным апелляционным судом апелляционной жалобы Зацепиной Н.С. на определение Арбитражного суда Тюменской области от 17.01.2012 по настоящему делу и принятии постановления от 11.05.2012 по результатам рассмотрения данной жалобы установлено, что из материалов дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ДСК Союз-2000» усматривается, что разрешение на проектирование и строительство жилого комплекса микрорайона № 1 кварталов 4, 5, 6, 7, 8 жилого района «Тюменский» по адресу: Тюменский район, ул. Широтная-Пермякова, объездная дорога Тюмень-Омск (район МЖК)» выдано ОАО «Тюменское региональное агентство экономической безопасности» 13.08.2004, то есть до вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. А затем 16.09.2009 разрешение на строительство переоформлено и выдано ООО «ДСК Союз-2000».

Таким образом, первоначальное разрешение на строительство было выдано застройщику жилого дома 13.08.2004, в котором Белорусов Н.И. должен был получить жилое помещение.

Получение должником последующего разрешения на строительство после вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ, по мнению суда апелляционной инстанции, не свидетельствует о возможности применения к спорным отношениям норм данного Федерального закона, поскольку первоначально разрешение на строительство было выдано до вступления в законную силу указанного закона.

В связи с чем рассматриваемый договор не подлежал государственной регистрации.

Следовательно, рассматриваемый договор от 25.08.2009 является заключённым, государственной регистрации в целях признания его заключённым не требуется.

 Поэтому доводы заявителей жалоб в указанной части об отсутствии государственной регистрации договора являются несостоятельными.

            По условиям заключённого  договора ООО «ДСК Союз-2000» с Белорусовым Н.И.  объектом строительства является однокомнатная квартира № 70, общей проектной площадью 34,92 кв.м и площадью лоджии 8,28 кв.м, расположенная на тринадцатом этаже 14-этажного жилого кирпичного дома ГП-6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» города Тюмени, стоимостью 1 300 000 руб.

 Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.7.  Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Таким образом, в реестр требований о передаче жилых помещений  подлежат включению те сведения о жилом помещении, которые прямо оговорены в договоре от 25.08.2009.

В связи с чем не могут быть использованы иные сведения о жилом помещении.

В рассматриваемом случае Белорусовым Н.И. в заявлении указаны сведения о жилом помещении не в соответствии с условиями договора от 25.08.2009, а соответствующие характеристикам, указанным в техническом паспорте по состоянию на 03.02.2012, копия которого приложена к заявлению кредитора об уточнении требований.

Однако ввиду того, что Закон о банкротстве устанавливает требование об указании сведений о жилом помещении, содержащихся в договоре долевого участия в строительстве, данные технического паспорта судом не учитываются.

Тем более, в отсутствие сведений о вводе жилого дома в эксплуатацию и передаче Белорусову Н.И. в соответствии с условиями договора и требованиями статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ жилого помещения в собственность по передаточному акту, невозможно отождествить предмет объекта по договору от 25.08.2009 с тем, который указан в техническом паспорте.

Белорусовым Н.И. уплачена стоимость объекта в полном объёме – 1 300 000 руб., что подтверждается материалами дела.

Таким образом, в реестр требований о передачи жилых помещений подлежит включению требование Белорусова Н.И. о передаче жилого помещения, указанного в договоре от 25.08.2009.

Обжалуемое определение от 19.03.2012 с учётом определения от 28.03.2012 об исправлении описок, опечаток суд апелляционной инстанции считает необходимым отменить на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ и разрешить вопрос по существу.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что требование Белорусова Н.И. о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры № 70, общей проектной площадью 34,92 кв.м и площадью лоджии 8,28 кв.м, расположенной на тринадцатом этаже 14-этажного жилого кирпичного дома ГП-6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» города Тюмени, стоимостью 1 300 000 руб., является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Сумма, уплаченная Белорусовым Н.И. должнику по договору № 6-1(1)62 от 25.08.2009 на долевое участие в строительстве, составляет 1 300 000 руб., о чём следует указать в резолютивной части настоящего постановления в целях отражения в реестре требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве.

            Апелляционные жалобы заявителей подлежат частичному удовлетворению ввиду отмены обжалуемого определения, но по сути требование кредитора судом признано обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 4 статьи 272, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «ТюменьФасадСтрой», общества с ограниченной ответственностью «Интеграл-Проект» и конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» Сурметова Даниса Самигуловича удовлетворить частично.

            Определение Арбитражного суда Тюменской области от 19.03.2012 с учётом определения от 28.03.2012 об исправлении описок, опечаток по делу № А70-9509/2011 отменить.

            Разрешить вопрос по существу.

            Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» требование Белорусова Николая Ильича о передаче однокомнатной квартиры № 70, общей проектной площадью 34,92 кв.м и площадью лоджии 8,28 кв.м, расположенной на тринадцатом этаже 14-этажного жилого кирпичного дома ГП-6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» города Тюмени, стоимостью 1 300 000 руб.

            Сумма, уплаченная Белорусовым Николаем Ильичом обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» по договору № 6-1(1)62 от 25.08.2009 на долевое участие в строительстве, составляет 1 300 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.П. Семёнова

Судьи

Е.В. Гладышева

О.В. Зорина