Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2012 по делу n А81-5173/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

силу части 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 433 ГК РФ).

Договор аренды жилого помещения № Ф12А/42/238-юр от 30.09.2003 заключался на срок, составляющий семь лет, в связи с чем он подлежал государственной регистрации. Названный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ямало-Ненецкого автономного округа только 08.05.2008.

В письме № АХ/20-826 от 24.05.2010 ответчик, отказавшись подписать расчет задолженности по арендной плате, указал, что договор аренды жилого помещения № Ф12А/42/238-юр от 30.09.2003 был зарегистрирован в установленном порядке 08.05.2008 и соответственно с этого момента у ООО «Газпром добыча Уренгой» возникло обязательство по уплате арендных платежей, в связи с чем суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что ответчик долг не признал (л.д. 22).

В пункте 2 соглашения от 14.05.2009 о расторжении договора № Ф12А/42/238-юр от 30.09.2003 аренды жилого помещения определено, что расторжение договора не освобождает арендатора от его обязательств по договору в части оплаты услуг, предоставленных арендодателем до 14.05.2009.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика арендной платы по договору № Ф12А/42/238-юр от 30.09.2003 в размере 57 065 руб. 81 коп. за период с 08.05.2008 по 13.05.2009.

  Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ, доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора № Ф12А/42/238-юр от 30.09.2003 за период с 08.05.2008 по 13.05.2009, в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, суда первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 57 065 руб. 81 коп.  

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда в обжалуемой части подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 марта 2012 года по делу №  А81-5173/2011 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А. В. Веревкин

Судьи

А. Н. Глухих

Т. А. Зиновьева