Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2012 по делу n А75-8894/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

19 июля 2012 года

                                                     Дело №   А75-8894/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2012 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Рожкова Д.Г,

судей  Солодкевич Ю.М., Тетериной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Оськиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-4615/2012) Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г.Югорска на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от  06 апреля 2012 года по делу №  А75-8894/2011 (судья Членова Л.А.) по иску Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска (ОГРН 1058600313914, ИНН 8622011490) к  обществу с ограниченной ответственностью «Транссевер» (ОГРН 1028601844523, ИНН 8622008360) о взыскании 1 158 724 руб. 95 коп. и встречному иску обществу с ограниченной ответственностью «Транссевер» к Департаменту муниципальной собственности и градостроительства администрации г.Югорска  о признании недействительным договора аренды земельного участка от 04.08.2008 №1360 в части, оформленной в виде уведомлений об изменении арендной платы от 17.11.2009 № 01/2132, от 08.07.2010 № 01/1128, от 09.11.2010 № 01/1911 и от 13.07.2011 № 01/1410,

при участии в  судебном заседании представителей:

от Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска – не явились;

от общества с ограниченной ответственностью «Транссевер» - не явились,

установил:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (далее – Департамент, истец, податель жалобы) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Транссевер» (далее – ООО «Транссевер», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 04.08.2008 по 30.10.2011 в размере 1 018 077 руб. 92 коп. и пени за период с 11.09.2008 по 30.10.2011 в сумме 140 647 руб. 03 коп.

ООО «Транссевер» предъявлен встречный иск, в соответствии с которым истец по встречному иску заявил о признании недействительным договора аренды земельного участка от 04.08.2008 № 1360 в части, оформленной в виде уведомлений об изменении арендной платы от 17.11.2009 № 01/2132, от 08.07.2010 № 01/1128, от 09.11.2010 № 01/1911 и от 13.07.2011 № 01/1410. Встречное исковое заявление принято к рассмотрению судом первой инстанции.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, ООО «Транссевер» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил отказ от встречных исковых требований.  Данный отказ принят судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от  06 апреля 2012 года по делу №  А75-8894/2011 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взысканы 20 377 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.08.2008 № 1360 за 1-3 кварталы 2011 года, 1 507 руб. 26 ко. пени за период с 11.09.2008 по 30.10.2011. Во взыскании 1 136 840 руб. 19 коп. отказано. Этим же решением принят отказ ООО «Транссевер» от иска. Производство по встречному иску прекращено, ООО «Транссевер» из федерального бюджета возвращено 3 535 руб. 47 коп. государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, Департамент в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что ставки арендных  платежей, из которых рассчитана сумма задолженности, установлены нормативным правовым актом, обязательным к применению для обеих сторон договора аренды, в связи с чем арендная плата подлежит взысканию в заявленном истцом размере.

ООО «Транссевер» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Департамент и ООО «Транссевер» надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд не направили.

На основании статей 156, 266 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее,  суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении дела судом первой инстанции, ООО «Транссевер» заявил отказ от встречных исковых требований.

Суд первой инстанции, рассмотрев отказ от встречного иска, установил, что данный отказ не противоречит закону, не нарушает прав других лиц, заявлен полномочным лицом, в связи с чем обоснованно его принял.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Производство по настоящему делу в части встречных исковых требований  правомерно прекращено.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 04.08.2008 № 1360 (л.д. 9-10).

На основании договора аренды ответчику передан земельный участок площадью 923 кв.м., расположенный по адресу: г.Югорск, ул.Кольцевая, 3А, для использования в целях строительства технического центра диагностики и обслуживания легковых автомобилей.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 04.08.2008 № 1360 стороны определили, что участок предоставлен сроком до 30.06.2012.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от 04.08.2008 № 1360 стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа месяца текущего квартала.

Согласно расчету арендной платы за пользование земельным участком (Приложение № 1 к договору) арендная плата в год составляет 27 170 руб., в квартал – 6792 руб. 50 коп. (л.д. 11).

Пунктом 3.3 договора аренды земельного участка от 04.08.2008 № 1360 предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы пересматривается в случае изменения базовой ставки арендной платы, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка. В случае изменения размера арендной платы Арендодатель обеспечивает публикацию информационного сообщения   в   городской газете «Югорский вестник». Дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляется на основании письменного уведомления от арендодателя.

Приказом Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30.12.2008 № 3-нп «Об арендной плате за земельные участки» установлен порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем истцом был произведен перерасчет суммы арендной платы.

17.11.2009 истец направил в адрес ответчика уведомление об изменении размера арендной платы № 01/2132, которое получено последним 27.11.2009. Согласно уведомлению размер годовой арендной платы с 31.01.2009 составил 561 957 руб. 22 коп. (л.д.13-14).

08.07.2010 в адрес ответчика направлено уведомление № 01/1128 об изменении размера арендной платы по договору с 01.01.2010. Согласно данному уведомлению перерасчет арендной платы осуществлен на основании постановления Правительства ХМАО-Югры от 29.12.2008 № 279-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ХМАО-Югры», Приказа Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30.12.2008 № 3-нп «Об арендной плате за земельные участки» (с изменениями), постановления Администрации г. Югорска от 09.03.2010 № 318. Арендная плата с 01.01.2010 составила 899 131 руб. 55 коп. в год (л.д.15).

Приказом Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от 31.05.2010 № 5-нп «О внесении изменений в приказ Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от 30.12.2008 №3-нп» внесены изменения в порядок расчета арендной платы – был изменен коэффициент строительства (Кст=1,1) и введен коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства (Ксп=0,8).

На основании заявления ООО «Транссевер» от 09.11.2010 о применении коэффициента субъектов малого и среднего предпринимательства ответчику сделан перерасчет арендной платы. С 01.01.2010 года размер арендной платы был уменьшен и составил 395 617 руб. 88 коп. (л.д. 16).

13.07.2011 истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 01/1410 об изменении размера арендной платы с 01.01.2011, согласно которому размер арендной платы уменьшен и составил 206 047 руб. 35 коп. (л.д. 17-18).

Изменение размера арендной платы обусловлено изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления Правительства ХМАО-Югры от 16.12.2010 № 343-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ХМАО-Югры» и изменения коэффициента переходного периода в соответствии с постановлением Администрации г. Югорска от 12.05.2011 № 920 «Об арендной плате за земельные участки».

В связи с указанными обстоятельствами задолженность общества по арендной плате за период с 04.08.2008 по 30.10.2011 составила 1 018 077 рублей 92 копейки, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик обязательства по договору аренды земельного участка от 04.08.2008 № 1360 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность за период с 04.08.2008 по 30.10.2011, которая по расчетам истца составила  1 018 077 руб. 92 коп.

Уклонение ответчика от исполнения своих обязательств по оплате арендованного имущества послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены частично.

Поддерживая решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, в соответствии с условиями договора.

В договоре аренды земельного участка от 04.08.2008 № 1360 стороны согласовали размер арендной платы и порядок ее внесения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обстоятельства пользования с 04.08.2008 по 30.10.2011 указанным в договоре аренды земельного участка от 04.08.2008 № 1360 земельным участком ООО «Транссевер» не отрицает.

В нарушение условий договора аренды земельного участка № 696 от 25.08.2008 и требований статьи 614 ГК РФ ООО «Транссевер» свои обязательства по уплате арендных платежей за период с 04.08.2008 по 30.10.2011 надлежащим образом не исполнило, что усматривается из решения суда первой инстанции, подтверждается содержащимися в деле доказательствами.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии у Департамента права требования исполнения ООО «Транссевер» принятых обязательств.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств по арендным платежам за период с 04.08.2008 по 30.10.2011 в сроки и в размере, установленные договором аренды земельного участка от 04.08.2008 № 1360, ООО «Транссевер» суду не представило. 

Суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о правомерности требований истца по первоначальному иску о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки.

По расчёту Департамента общая сумма задолженности по арендной плате за период с 04.08.2008 по 30.10.2011 составила 1 018 077 руб. 92 коп.

Суд первой инстанции, проверив указанный расчёт истца арендной платы, правомерно произвел корректировку.

Пунктом 3.3 договора аренды земельного участка от 04.08.2008 № 1360 предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы пересматривается в случае изменения базовой ставки арендной платы, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка. В случае изменения размера арендной платы Арендодатель обеспечивает публикацию информационного сообщения   в   городской газете «Югорский вестник». Дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляется на основании письменного уведомления от арендодателя.

Таким образом, изменение размера арендной платы возможно только в соответствии с действующим законодательством и в частности, в случае изменения базовой