Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 по делу n А75-5375/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

24 июля 2012 года

                                                 Дело №   А75-5375/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  17 июля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 июля 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Веревкина А.В., Глухих А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Кундос Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4211/2012) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ФРАМ и К» Лещева Сергея Николаевича на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 09 апреля 2012 года по делу № А75-5375/2011 (судья Кубасова Э.Л.) по иску Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района (ИНН 8619005023, ОГРН 1028601792075) к обществу с ограниченной ответственностью «ФРАМ и К» (ИНН 8619011041, ОГРН 1038603450049) о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «ФРАМ и К» – не явился, извещено; 

от Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района – Давыдова В.Н., доверенность № 18 от 19.04.2012, сроком действия один год;

установил:

Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФРАМ и К» (далее - ООО «ФРАМ и К») о признании права собственности муниципального образования Нефтеюганский район на объекты долевого участия в строительстве, квартиры № 3, 7, 15, 19, 2, 6, 14, 18, 24, 28, 32, 36, 40, 23, 27, 31, 35, 39, 22, 26, 30, 34, 38, 1, 13, 17, 21, 5, 33, 37, 4, 8, 12, 16, 20 в жилом доме 19 по улице Центральной во 2 микрорайоне пгт. Пойковский, Нефтеюганского района, Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

До принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил об уточнении исковых требований, просил обязать ООО «ФРАМ и К» передать муниципальному образованию Нефтеюганский район в лице Департамента спорные квартиры путем подписания акта приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления судебного акта в законную силу, признать право собственности за муниципальным образованием Нефтеюганский район на объекты долевого участия в строительстве – спорные квартиры

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 09 апреля 2012 года по делу № А75-5375/2011 (в редакции определения об исправлении описок, опечаток или арифметических ошибок от 23 апреля 2012 года) исковые требования удовлетворены частично. За муниципальным образованием «Нефтеюганский район» признано право собственности на следующие квартиры, расположенные в жилом доме № 19 микрорайон 2, пгт Пойковский, Нефтеюганского района:

Порядковый номер

Номер квартиры

Количество комнат

Общая площадь

(фактическая) с

учетом лоджий,

балконов, веранд,

террас (кв.м.)

Подъезд

Этаж

Стоимость квартиры (в рублях)

1

3

1

36,3

1

1

1250038

2

7

1

36,3

1

2

1256500

3

15

1

36,3

1

4

1256500

4

19

1

36,5

1

5

1256500

5

2

1

35,3

1

1

1262225

6

6

1

35,6

1

2

1268750

7

14

1

35,5

1

4

1268750

8

18

1

35,4

1

5

1268750

9

24

2

59,4

2

1

2089200

10

28

2

59,2

2

2

2100000

11

32

2

59,5

2

3

2100000

12

36

2

59,6

2

4

2100000

13

40

2

59,8

2

5

2100000

14

23

2

53,1

2

1

1854165

15

27

2

53,1

2

2

1863750

16

31

2

52,9

2

3

1863750

17

35

2

52,8

2

4

1863750

18

39

2

52,9

2

5

1863750

19

22

2

55,5

2

1

1984740

20

26

2

56,5

2

2

1995000

21

30

2

56,5

2

3

1995000

22

34

2

56,4

2

4

1995000

23

38

2

56,5

2

5

1995000

24

1

2

63,4

1

1

2277228

25

13

2

63,7

1

4

2289000

26

17

2

64,0

1

5

2289000

27

21

2

70,1

2

1

2211070

28

5

2

63,8

1

2

2222500

29

33

2

68,9

2

4

2222500

30

37

2

68,7

2

5

2222500

31

4

3

80,0

1

1

2789080

32

8

3

80,2

1

2

2803500

33

12

3

80,0

1

3

2803500

34

16

3

80,4

1

4

2803500

35

20

3

80,2

1

5

2803500

ИТОГО

69587998

С ООО «ФРАМ и К» в доход федерального бюджета взыскано 140 000 руб. государственной пошлины. Исковые требования в остальной части оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО «ФРАМ и К» Лещев С.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что требование о передаче жилых помещений подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве с применением правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

От государственного казенного учреждения Тюменской области «Управление капитального строительства» (далее – ГКУ ТО «УКС»), являющегося конкурсным кредитором ответчика, поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором учреждение просит обжалуемое решение отменить, жалобу рассмотреть в отсутствие его представителя.

В заседание суда апелляционной инстанции ООО «ФРАМ и К» своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ  судебное заседание проведено в отсутствие неявившегося участника процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителя истца, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 01.10.2007 № 43-11/07 ООО «ФРАМ и К» (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок, собственными силами и (или) силами привлеченных лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать квартиры, входящие в его состав, Департаменту (участнику долевого строительства), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Договор заключен в целях реализации окружной подпрограммы № 1 «Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях, не пригодных для проживания», Закона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.11.2005 № 103-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» на 2005 – 2015 годы.

Согласно пункту 1.1 договора многоквартирный дом – это строящийся с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 2 микрорайон, ул.Центральная, г.п. Пойковский, Нефтеюганского района, Тюменской области.

Характеристики квартир стороны предусмотрели в пункте 1.1 договора.

Пунктами 3.1.4 и 3.1.5 стороны определили, что дом будет введен в эксплуатацию не позднее 31.12.2009, квартиры будут переданы участнику долевого строительства не позднее 31.12.2009. Досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче квартир допускается.

В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость квартир на момент заключения договора - 69 587 998 руб.

Стоимость квартир, указанная в пункте 4.1 договора, определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартир – 34 959 руб. и общей проектной площади квартир равной 1990,55 кв.м (пункт 4.2).

Согласно пункту 5.1 договора участник долевого строительства оплачивает денежные средства в размере, указанном в пункте 4.1 договора, в сроки, указанные в графике платежей, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (пункт 6.14).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта (пункт 7.7).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиры является документ, подтверждающий факт постройки дома - разрешение на ввод в эксплуатацию дома и передаточный акт на квартиры (пункт 8.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной     регистрации прав собственности участников долевого строительства на квартиры не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения (пункт 8.3).

Договор зарегистрирован регистрирующим органом 20.12.2007 (лист дела 18 том 1).

Земельный участок площадью 0,1856 га передан ООО «ФРАМ и К» Администрацией Нефтеюганского района по договору аренды от 01.02.2007 № 2А под строительство многоквартирного жилого дома (лист дела 22 том 1).

Во исполнение условий договора (пункт 5.1) истец произвел выплаты ответчику платежными поручениями от 29.11.2007 № 1098, от 17.06.2008 № 479, от 14.05.2008 № 346, от 24.03.2008 № 42, от 24.12.2007 № 1327 (листы дела 27 – 31 том 1).

Распоряжением Главы городского поселения Пойковский от 20.12.2010 № 441 жилому дому присвоен адрес – Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нефтеюганский район, пгт Пойковский, 2 микрорайон, дом 19 (лист дела 144 том 1).

Разрешением от 24.05.2011 (лист дела 86 том 1) объект введен в эксплуатацию.

Поскольку ответчиком передаточный акт на квартиры не подписан, что создает препятствия для регистрации права собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции считает, что, рассмотрев настоящий иск по существу, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Доводы ООО «ФРАМ и К», настаивающего на оставлении иска без рассмотрения по пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ, судом апелляционной инстанции отклонены.

На основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 14.12.2009 по делу № А75-4970/2009 в отношении ООО «ФРАМ и К» введена процедура банкротства – внешнее управление, исполнение обязанностей внешнего управляющего должника возложено на Лещева С.Н.

Решением от 15.07.2011 по делу № А75-4970/2009 внешнее управление в отношении ООО «ФРАМ и К» прекращено. ООО «ФРАМ и К» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением от 30.11.2011 по делу № А75-4970/2009, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2012, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «ФРАМ и К» с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статей 17, 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 01.12.2011 по делу № А75-4970/2009 требования Департамента о передаче жилых помещений признаны обоснованными. В реестр требований ООО «ФРАМ и К» включено требование Департамента о передаче жилых помещений в жилом доме № 19, мкр-н 2, пгт. Пойковский, Нефтеюганского района.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2012 по делу № А75-4970/2009 производство по апелляционной жалобе на указанное определение приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по делу № А75-5375/2011.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 20.12.2011 по настоящему делу (дело № А75-5375/2011) исковое заявление Департамента было оставлено без рассмотрения.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2012 по делу № А75-5375/2011 определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 20 декабря